Решение по делу № 2-2911/2024 от 28.04.2025.

УИД 16RS0<номер изъят>-18 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

14 апреля 2025 года <номер изъят> (2-2911/2024)

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании разницы в стоимости объекта, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства, исключении пункта из акта приема-передачи, возложении обязанности по несению расходов на техническое обслуживание трубы горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент» о соразмерном уменьшении цены договора № Н-2/285 участия в долевом строительстве с 2885352 рублей до 2565639 в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, взыскании суммы, составляющей разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере 319713 рублей, возложении обязанности в срок до <дата изъята> устранить выявленные недостатки (протечка балкона) объекта долевого строительства, взыскании 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование требований указано, что истец является собственником <адрес изъят> жилого <адрес изъят>. Право собственности на данную квартиру за истцом зарегистрировано на основании Договора <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята> с ООО «СК Ай Кью Девелопмент». Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт) <номер изъят> с ООО Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент» был подписан <дата изъята>. Согласно условиям договора общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами) 36,46 кв.м., общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений) 35,22 кв.м., жилая проектная площадь 10,73 кв.м., цена квартиры на момент заключения Договора составляла 2885352 рубля, стоимость 1 кв.м. – 79137,47 рублей. В заключенном между истцом и ответчиком договоре, в проектной документации, размещенной на сайте «наш.дом.рф», а также иной доступной на момент заключения этого договора документации, предоставленных истцу для ознакомления, в описании объекта долевого строительства отсутствовали сведения о расположении (возможности расположения) в санузле объекта долевого строительства смонтированной под потолком транзитной трубы горячего водоснабжения, осуществляющей верхнее распределение горячей воды по дому. Следовательно, при заключении договора ответчиком не была предоставлена истцу вся необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы истцу осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения. Своевременное предоставление ответчиком информации о расположении (возможности расположения) в санузле смонтированной под потолком транзитной трубы горячего водоснабжения имела бы для истца существенное значение для выбора объекта долевого строительства, так как возможность выбора другого объекта многоквартирного дома с более привлекательными для истца характеристиками в момент заключения договора имелась.

Как указывает истец, при приемке квартиры был выявлен существенный недостаток - наличие в санузле смонтированной под потолком транзитной трубы горячего водоснабжения, осуществляющей верхнее распределение горячей воды по дому. <дата изъята> истец составил и вручил ответчику особое мнение к акту <номер изъят>, в котором, в том числе, отметил о недоведении ответчиком информации о расположении в санузле смонтированной под потолком транзитной трубы горячего водоснабжения. С соответствии с пунктом 7.3 договора <дата изъята> истец был вынужден подписать акт <номер изъят> приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №Н-2/285 от <дата изъята>. Выявленный в квартире существенный недостаток (наличие в санузле смонтированной под потолком транзитной трубы горячего водоснабжения, осуществляющей верхнее распределение горячей воды по дому) уменьшил площадь объекта долевого строительства, снизил его рыночную цену. <дата изъята> истец вручил ответчику письменную досудебную претензию с требованием выплатить 319713 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства (квартиры). Однако ответчик до настоящего времени требование истца не удовлетворил. В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом (застройщиком) при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве балконного остекления. <дата изъята> комиссией ООО «УК Миллениум» составлен акт <номер изъят>, которым установлено затекание дождевой воды на балконе квартиры истца. <дата изъята> истец вручил ответчику письменную досудебную претензию с требованием устранить протечку балкона, однако до настоящего времени Ответчик указанный недостаток не устранил.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил заявленные требования и просил суд помимо ранее заявленных требований взыскать с ответчика неустойку с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 12147331,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, исключить из акта <номер изъят> приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № Н-2/285 от <дата изъята> пункт 9, обязать ответчика нести материальную ответственность и издержки, связанные с техническим обслуживанием и техническими работами трубы горячего водоснабжения, смонтированной под потолком в санузле, вызванные необходимостью демонтажа и обратного монтажа натяжного потолка в санузле квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом и заблаговременно. Из материалов дела следует, что ФИО1 лично ознакомился с материалами дела в суде <дата изъята>. Поступившее <дата изъята> ходатайство от ФИО1 об отложении судебного разбирательства судом оставляется без удовлетворения, в связи с тем, что он был извещен заблаговременно, не был лишена возможности обеспечить защиту своих интересов посредством института представительства, при этом имеющихся в деле документов, достаточно для рассмотрения дела по существу и доводы ФИО1 изложены в исковом заявлении и дополнениях к нему в полной степени.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Право гражданина вести свои дела в суде лично или через представителей, предусмотрено частью 1 статьи 48 ГПК РФ. В связи с чем, ответчик своей волей принимает решение вести свое дело самостоятельно или воспользоваться помощью представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения приведенных выше требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> N5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного гражданского права и международных договоров РФ», при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле пункта 1 статьи 6 Конвенции начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта.

В силу части 1 статьи 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах осуществляется в разумные сроки.

По мнению суда, в действиях стороны истца усматривается злоупотребление правом, выразившееся в нарушении прав другой стороны по делу на судебное разбирательство в разумные сроки и добросовестно являвшуюся во все судебные заседания.

К ходатайству об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью истцом приложена нечитаемая копия рентгенографии, из которой определить дату исследования, данные пациента и заключение рентгенолога не представляется возможным.

Между тем, доказательств невозможности участия в судебном заседании в суде от заявителя либо медицинского учреждения, не представлено.

В представленной истцом копии рентгенографии не указано на госпитализацию истца, при этом данное исследование не является заключением врачебной комиссии о невозможности участия ФИО1 в рассмотрении дела по состоянию здоровья.

При этом суд учитывает, что позиция истца подробно изложена в письменных заявлениях и ходатайствах, имеющихся в материалах дела, а также в пояснениях, данных в судебных заседаниях, на которых истец присутствовал.

Установив данные обстоятельства, суд находит причины неявки ФИО1 в судебное заседание неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Очередное отложение слушания дела приведет к необоснованному затягиванию производства по делу, что противоречит положениям статьи 2, 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и нарушает права и законные интересы иных лиц, участвующих в деле.

Сам факт прохождения ФИО1 рентгенологического исследования не свидетельствует о невозможности по состоянию здоровья явиться в суд для рассмотрения дела. Медицинского заключения о невозможности явки в судебное заседание по состоянию здоровья ФИО1 суду не представил.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска просил снизить размер заявленных к взысканию неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить к спорным правоотношениям Постановление Правительства от <дата изъята> <номер изъят> и Постановление Правительства от <дата изъята> N 326.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

В силу положений пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пунктом 1 и 2 статьи 469 ГК РФ усматривается, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В п. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пункт 1 статьи 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 ГК РФ).

Согласно статье 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от <дата изъята> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства; в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

В силу статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В силу п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником <адрес изъят> жилого <адрес изъят>. Право собственности на данную квартиру за истцом зарегистрировано на основании Договора <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята> с ООО «СК Ай Кью Девелопмент».

Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт) <номер изъят> с ООО Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент» был подписан <дата изъята>.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом (застройщиком) при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве балконного остекления.

<дата изъята> комиссией ООО «УК Миллениум» составлен акт <номер изъят>, которым установлено затекание дождевой воды на балконе квартиры истца.

Согласно положениям пункта 6 статьи 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» под гарантийным сроком понимается период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 того же Закона.

Частью 5 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу на основании ходатайства представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Регион эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Регион эксперт» в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, жилого <адрес изъят> качество балконного (витражного) остекления - не соответствуют обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, действующим на момент ввода дома в эксплуатацию, указанных в исследовательской части. Причины возникновения выявленных недостатков как производственные (несоблюдение изготовителем технологии производства и требований стандартов к готовому изделию), так и возникшие вследствие некачественного монтажа (нарушение требований стандартов при проведении строительно-монтажных работ). Стоимость устранения выявленных в указанной квартире недостатков в соответствие с требованиями СНиП, СП и ГОСТ, действующих на момент ввода дома в эксплуатацию, в <адрес изъят> жилого <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, исходя из среднерыночных цен, составляет с округлением: 7600 рублей (семь тысяч шестьсот рублей). Из расчета по определению стоимости ремонтных работ следует, что стоимость ремонтных работ складывается из следующих позиций: ремонт и восстановление уплотнения стыков прокладками ПРП в 1 ряд в стенах, оконных, дверных и балконных блоках; замена штапика с установкой колпачков; ремонт и восстановление герметизации коробок герметизирующей нетвердеющей или силиконовыми и акриловыми герметиками; установка алюминиевых нащельников.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Следует также отметить, что суду не представлено доказательств того, что экспертом дано ложное заключение.

Заключение эксперта составлено в связи с производством по настоящему делу судебной экспертизы, назначенной судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 указанного Кодекса, Федерального закона от <дата изъята> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Оснований для сомнений в правильности и достоверности заключения не имеется.

На основании изложенного при вынесении решения суд руководствуется заключением экспертизы ООО «Регион эксперт» в связи с чем оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы у суда не имеется.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт имеющихся в квартире истца строительных недостатков, в силу чего требование истца в части возложении на ответчика обязанности произвести работы по устранению недостатков балконного (витражного) остекления в <адрес изъят> жилого <адрес изъят>, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд вправе установить определенный срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, с учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание право ответчика на оспаривание судебного акта, количество работ по устранению недостатков в квартире, а также учитывая, что работы по устранению недостатков балконного (витражного) остекления могут быть поставлены в зависимость от погодных условий, полагает установить срок для совершения ответчиком необходимых действий в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от <дата изъята> N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от <дата изъята> N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу <дата изъята>.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> по делу №АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> №АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 890, от <дата изъята> <номер изъят>, от <дата изъята> <номер изъят>, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от <дата изъята> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до <дата изъята> включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона №214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до <дата изъята> включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до <дата изъята> включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до <дата изъята> включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с <дата изъята> по <дата изъята> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с <дата изъята> по <дата изъята>, то неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве взысканию с застройщика не подлежат.

Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 названного постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата изъята> включительно.

В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 326, в период с <дата изъята> до <дата изъята> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата изъята> (7,5%).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления от <дата изъята> N 326).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. п. 1 и 2 постановления от <дата изъята> N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Согласно приведенным выше положениям постановления от <дата изъята> N 326 за период с <дата изъята> по <дата изъята> включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Однако за период с <дата изъята> по <дата изъята> включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата изъята> (7,5%).

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец направлял ответчику претензии об устранении строительных недостатков балконного остекления, которые получены ответчиком <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>.

Таким образом, период начисления неустойки с учетом положений статьи 193 ГК РФ начинает течь с <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята> и с учетом положений Постановления Правительства РФ от <дата изъята> N 479 и Постановления Правительства РФ <номер изъят> от <дата изъята> подлежит взысканию с ответчика за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 414,28 рублей (7608,07*265*7,5%/365) в пользу истца.

Представитель ответчика заявил ходатайство об уменьшении суммы неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

В силу части 1 и части 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем суд полагает, что в данном конкретном случае не имеется оснований для снижения неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку подлежащая взысканию неустойка в размере 414,28 рублей, очевидно, не является завышенной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку в силу положений абзацев 3, 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от <дата изъята> при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу указанного постановления (<дата изъята>) до <дата изъята> включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу названного Постановления до <дата изъята> включительно.

В силу приведенных положений установленные Постановлением N 479 особенности применяются не только к неустойке, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», но и к иным неустойкам, предусмотренным названным Законом и Законом РФ «О защите прав потребителей».

С учетом особенностей исчисления неустойки (штрафов, пеней), иных финансовых санкций, установленных Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 479, штраф не может быт взыскан, если денежное обязательство у ответчика возникло после введения моратория, в период с <дата изъята> по <дата изъята>.

Из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что названный выше штраф является не дополнением к неустойке, а самостоятельной финансовой санкцией за неудовлетворение законных требований потребителя добровольно, во внесудебном порядке.

В связи с тем, что претензии, отправленные ответчику получены им <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, суд отказывает истцу во взыскании штрафа с ответчика, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия вышеуказанного моратория.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Передача ответчиком истцу объекта долевого строительства с наличием строительных недостатков ущемило права истца, как потребителей, в связи с чем, суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание положения статей 151, 1101 ГК РФ фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию сумма в размере 5 000 рублей в пользу истца.

Судом установлено, что <дата изъята> между с ООО «СК Ай Кью Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № Н-2/285 участия в долевом строительстве жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят>.

Согласно п. 1.1.3 договора объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира) с номером 285, расположенное на 12 этаже секции <номер изъят>, имеющее следующие характеристики: общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами) 36,46 кв.м., общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений) 35,22 кв.м., жилая проектная площадь 10,73 кв.м. Характеристика Объекта долевого строительства определяется в соответствии с Планом-выкопировкой поэтажного плана (Приложение <номер изъят>, Приложение <номер изъят>), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Планировка квартиры, расположение по отношению друг к другу частей квартиры и местоположение квартиры на этаже обозначены на плане, который является приложением N1 к договору и его неотъемлемой частью. Указанные параметры квартиры определены в соответствии с проектной документацией на момент заключения договора.

Согласно п. 4.1, п. 4.2 договора цена квартиры на момент заключения договора составляла 2885352 рубля, стоимость 1 кв. м. на момент заключения договора составляла 79137,47 рублей.

Окончательная стоимость оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

Согласно пункту 5.4 договора, застройщик обязан передать участнику долевого 1 строительства по акту приема-передачи квартиру не позднее <дата изъята> в степени готовности, включающей выполнение строительных и отделочных работ, указанных в пунктах 5.4.1.-<дата изъята>. договора.

В силу п. 7.5 договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать проектной документации, а также условиям настоящего договора.

Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт) <номер изъят> с ООО Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент» был подписан <дата изъята>.

В соответствии с пунктом 1 акта приема-передачи <номер изъят> <дата изъята> по договору № Н-2/285 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата изъята> застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, расположенную на 12 этаже, общей оплачиваемой площадью (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами) 36,9 кв.м., общей оплачиваемой площадью (без учета площади не отапливаемых помещений) 35,5 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м. При составлении настоящего акта квартира участником долевого строительства полностью осмотрена. По итогам осмотра никаких недостатков квартиры, в том числе внутренних коммуникаций, оборудования, внутренней отделки квартиры не выявлено, претензий к состоянию квартиры участника долевого строительства не имеется. Недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания, не обнаружено. Стороны подтверждают, что квартира соответствует условиям договора. Дольщик уведомлен и выражает свое согласие на приемку <адрес изъят> наличием труб, смонтированных по потолку (верхний розлив горячей воды), в санузле.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, площадь <адрес изъят> жилого <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> составляет 35,5 кв.м.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от <дата изъята> N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Ввиду наличия в санузле квартиры трубы, смонтированной по потолку (верхний розлив горячей воды), истец просит суд в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства обязать ответчика соразмерно уменьшить цену Договора № Н-2/285 участия в долевом строительстве с 2885352 рублей до 2565639 рублей и взыскать с ответчика сумму, составляющую разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере 319713 рублей.

Представитель ответчика указывает, что прокладка труб системы ГВС под потолком помещения санузла не является недостатком, допущенным в ходе строительства, поскольку данное решение соответствует проектной документации, а также требованиям строительных норм и правил.

Согласно представленной в материалы дела проектной документации по объекту «Многоэтажный жилой дом с подземной парковкой по <адрес изъят> <номер изъят>», (План 12 этажа с сетями систем В1, В2, Т3, Т4 и Схемы с сетями систем В1, Т3, Т4 выше отм. 0.000 Схемы с сетями В2) предусмотрена прокладка разводящих сетей трубопроводов горячего водоснабжения под потолком в санузеле (Ст. Т-3-6 DN40).

Требование истца о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве 319713 рублей удовлетворению не подлежит, так как доводы истца о том, что передан объект не соответствующий условиям договора (расположение труб на потолке) не нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Из содержания ст.475 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при удовлетворении требования о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара, а покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз. 2 п.1 ст.475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При подписании акта приема-передачи квартиры к договору долевого участия у истца не было претензий о несоответствии площади недвижимого имущества, что указано в правоустанавливающих документах.

Истец, подписав акт приема-передачи от <дата изъята>, подтвердил, что претензий к качеству передаваемого объекта не имеет, что отражено в п. 2 акта, и принял его в том состоянии, в котором он был на момент подписания акта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора и передачи покупателю приобретенного имущества истец был проинформирован о площади приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно пункту 12.3 «Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», утвержденных приказом Росреестра от <дата изъята> N П/0393 (приложение N 2), расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

Таким образом, из приведенного положения прямо следует, что в целях определения площади помещения измерения должны производиться от поверхности стен, без учета плинтусов, кабельных коробов и других перечисленных в этом пункте элементов, поскольку в противном случае результаты измерений не отражали бы реальные размеры помещения.

Согласно статье 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на продавца возлагается обязанность доводить до потребителей необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора: о цене в рублях и об условиях приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при их оплате через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, о полной сумме, подлежащей выплате потребителем, о графике ее погашения и т.д.

На основании пункта 1 статьи 12 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Таким образом, исходя из обстоятельств, указанных в исковом заявлении и представленных в ходе судебного разбирательства, следует, что истец имеет претензии к предоставлению со стороны ответчика недостоверной информации о характеристиках квартиры, в части указания ее площади, которые, в свою очередь, ответчику были предоставлены АО «БТИ РТ».

Исходя из положений ст.10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», предусмотрены определенные последствия при предоставлении недостоверной информации со стороны ответчика, такие как требования о расторжении договора и взыскании убытков. В данном случае, в отсутствии недостатков квартиры, следует что, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В данном случае, договор является заключенным, соответственно, право предоставленное законом потребителю в случае не предоставления надлежащей информации продавцом является требование об отказе от исполнения договора в разумный срок, с одновременным требованием о возврате уплаченной суммы и возмещении убытков, что истцом заявлено не было. Истец не отказывается от договора, при этом требуя значительного уменьшения покупной цены, ориентируясь лишь на стоимость квадратного метра, полученную в результате арифметических действий, произведенных истцом, а не указанную в договоре и акте приема-передачи.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности нести материальную ответственность и издержки, связанные с техническим обслуживанием и техническими работами трубы горячего водоснабжения, смонтированной под потолком в санузле, вызванные необходимостью демонтажа и обратного монтажа натяжного потолка в санузле квартиры, поскольку каких-либо расходов истец не нес, фактически истец просит возложить на ответчика такую обязанность на будущее время.

В соответствии с положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Исходя из положений пункта 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу данной нормы судебной защите подлежат только нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время.

Способ защиты прав определяет истец при наличии нарушения или оспаривания его прав и законных интересов.

По смыслу указанных правовых норм, а также в силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о соразмерном уменьшении цены договора № Н-2/285 участия в долевом строительстве с 2885352 рублей до 2565639 в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, взыскании суммы, составляющей разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере 319713 рублей, исключении из акта <номер изъят> приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № Н-2/285 от <дата изъята> пункта 9, возложении на ответчика обязанности нести материальную ответственность и издержки, связанные с техническим обслуживанием и техническими работами трубы горячего водоснабжения, смонтированной под потолком в санузле, вызванные необходимостью демонтажа и обратного монтажа натяжного потолка в санузле квартиры, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 97 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 96 ГПК РФ возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления.

С учетом указанных норм права, внесенные ООО «Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент» <дата изъята> на депозитный счет Управления судебного департамента в РТ денежные средства для судебной экспертизы по настоящему делу в размере 30000 рублей подлежат перечислению обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Эксперт».

Неизрасходованные денежные суммы, внесенные ООО «Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент» <дата изъята> на депозитный счет Управления судебного департамента в РТ для судебной экспертизы по настоящему делу в силу части 4 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 20000 рублей подлежат возврату указанному лицу.

Остальные доводы сторон не имеют правового значения для рассмотрения дела, в связи с чем судом не принимаются.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (по имущественным требованиям и по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент» (ИНН <***>) о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании разницы в стоимости объекта, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства, исключении пункта из акта приема-передачи, возложении обязанности по несению расходов на техническое обслуживание трубы горячего водоснабжения удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы по устранению недостатков балконного (витражного) остекления в <адрес изъят> жилого <адрес изъят>:

- произвести ремонт и восстановление уплотнения стыков прокладками ПРП в 1 ряд в стенах, оконных, дверных и балконных блоках;

- заменить штапики с установкой колпачков;

- произвести ремонт и восстановление герметизации коробок герметизирующей нетвердеющей или силиконовыми и акриловыми герметиками;

- установить алюминиевые нащельники.

В ходе выполнения указанного перечня работ выполнить сопутствующих мероприятия по восстановлению повреждений чистовой отделки, работы по перемещению мебели и оборудования для высвобождения зоны производства работ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 414 (четыреста четырнадцать) рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК Ай Кью Девелопмент» в доход бюджета государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Управлению судебного департамента в <адрес изъят> выплатить обществу с ограниченной ответственностью «Регион эксперт» (ИНН <***>) за проведение судебной экспертизы денежные средства в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей за счет денежных средств, внесенных обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент» (ИНН <***>) платежным поручением от <дата изъята> <номер изъят> на депозит суда по следующим реквизитам: общество с ограниченной ответственностью «Регион-эксперт» (ИНН <***>), р/с <номер изъят> в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) <адрес изъят>, к/с 30<номер изъят>, БИК 044525411, ИНН <***>, КПП 165501001.

Управлению Судебного департамента в <адрес изъят> произвести возврат денежных средств в размере 20000 (пять тысяч) рублей, внесенных обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент» (ИНН <***>) платежным поручением от <дата изъята> <номер изъят> на депозит Управления Судебного департамента в <адрес изъят> в качестве: оплаты судебной экспертизы по делу <номер изъят>, Советский районный суд <адрес изъят>, истец ФИО1, на расчётный счет общества с ограниченной ответственностью ««Специализированный застройщик «СК Ай Кью Девелопмент»», номер счета 40<номер изъят>, Банк получателя: Филиал Центральный» Банка ВТБ (ПАО) <адрес изъят>, БИК: 044525411, корр. счёт: 30<номер изъят>, ИНН: <***>, КПП 165501001.

Настоящее решение суда исполнять в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от <дата изъята> N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>