Дело №2-1212/2025

УИД37RS0023-01-2025-000449-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года п.Савино Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной В.В.,

при ведении протокола секретарем Козак Л.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит взыскать в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 371 рубль 42 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 619 рублей 60 копеек; расходы по оплате государственной пошлине в размере 4000 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» создана в соответствии со ст. 178 ЖК РФ, Законом Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Ивановской области» и Постановлением Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», как не имеющая членства некоммерческая организация и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества МКД в Ивановской области. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м. Плата за жилое помещение для собственников включает в себя взнос на капитальный ремонт. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока. Составляющего не менее трех и не более восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот дом. Региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом по адресу: <адрес> утверждена Постановлением Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п и официально опубликована 30.04.2014г. Таким образом, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что собственниками многоквартирного дома не принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, Постановлением Администрации г.о. Шуя Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении указанного дома на счете регионального оператора. В связи с невнесением взносов на капитальный ремонт у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 371 рубль 42 копейки. Кроме того, ответчику начислены пени в сумме 5 619 рублей 60 копеек.

В судебное заседание представитель истца Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», извещенный о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании возражала против заявленных требований, в части произведенного истцом расчета, с учетом срока исковой давности, указывает о том, что задолженность возникла с августа 2022 г. по июль 2025 г. в размере 20 471 рубля 85 копеек, и пени в размере 3 399 рублей 42 копейки, предоставив свой расчет задолженности и пени.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрация Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства Ивановской области от 21.01.2016 года № 3-п «О внесения изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 года № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2016 года взнос на капитальный ремонт составил 5.90 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно Постановлению Правительства Ивановской области от 03.02.2017 года № 20-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 года № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2017года, взнос на капитальный ремонт составил 6,40 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 11.03.2021 года № 107-п «О внесения изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 года № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2021 года взнос за капитальный ремонт составил 6,70 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 15.12.2021 года № 647-п «О внесения изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 года № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах», расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2022 года взнос на капитальный ремонт составил 6,97 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно Постановлению Правительства Ивановской области от 20.12.2022 года № 780-п «О внесения изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 года № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2023 года взнос на капитальный ремонт составил 8,50 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Из материалов дела следует, что Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» создана в соответствии со ст.178 ЖК РФ, Закона Ивановской области от 27.06.2013 года № 51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области, Постановлением Правительства Ивановской области от 17.12.2013 года № 531-п «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта», ремонта многоквартирных домов Ивановской области», как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренный действующим законодательством и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области.

Части 1, 2 ст. 181 ЖК РФ устанавливают, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта обязаны ежемесячно вносить в установленные ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.76-79).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утвержденную Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме, возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по указанному адресу, на счете Регионального оператора.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из искового заявления, материалов дела, усматривается, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2025г. ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняла, у нее образовалась задолженность, которая за указанный период, исходя из расчета истца, составила 28 371 рубль 42 копейки.

Вышеуказанные доводы истца не опровергнуты, доказательств обратного, суду не представлено, ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердила факт наличия у нее указанной задолженности.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении по делу срока исковой давности.

Срок исковой давности – это, согласно ст.195 ГК РФ, срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности применяется в целях стабильности, правовой определенности и предсказуемости гражданского оборота, и правового статуса субъектов гражданских правоотношений, позволяет исключить необоснованно длительную задержку при обращении за судебной защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. (дело №). Заявление подано мировому судье 23.04.2024г.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №1 Шуйского судебного района Ивановской области, и.о. мирового судьи судебного участка №4 Шуйского судебного района Ивановской области был вынесен судебный приказ, который по заявлению ФИО1 был отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-59).

Исковое заявление направлено в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Следовательно, при таких обстоятельствах при определении срока исковой давности нужно исходить из даты обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа – 23.04.2024г.

Таким образом, пропущенным срок исковой давности будет для всех платежей, срок которых наступил ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ, то есть для платежей, начисленных за период с 01.01.2015г. по 31.03.2021г.

В соответствии со ст.199 ГК РФ основанием к вынесению судом решения об отказе в иске является истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре. При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика платежей, начисленных за период с 01.01.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Довод ответчика о том, что по данным требованиям срок исковой давности применяется за последние три года с июля 2025 г., подлежит отклонению, и основан на ошибочном толковании, поскольку требование о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД не включено в перечень требований, на которые в соответствии со ст. 208 ГК РФ не распространяется срок исковой давности.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вопреки расчету истца срок оплаты за март 2021 г., наступил ДД.ММ.ГГГГ, срок которого наступил ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ, то есть за истечением срока исковой давности, так за апрель 2021 г. срок внесения платежа наступил ДД.ММ.ГГГГ, то есть по данному платежу срок исковой давности Фондом не пропущен.

Таким образом, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 27 968 рублей 22 копейки.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период 11.05.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 619 рублей 60 копеек.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем в соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2021г. пропущен, пени, начисленные на указанную задолженность, также не подлежат взысканию с ответчика в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно расчету суда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 5 617 рублей 08 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумм возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом изложенного, принимая во внимание длительность просрочки, соотношение суммы просроченной задолженности и суммы штрафных санкций, суд приходит к выводу, что сумма неустойки заявленная ко взысканию является соразмерной последствиям нарушенного обязательства. В связи с чем суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт, требования Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты взносов за капитальный ремонт в период, обозначенный в исковом заявлении.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>), в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 27 968 рублей 22 копейки, пени в сумме 5 617 рублей 52 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, а всего взыскать 33 585 (тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 74 копейки.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Ильина

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.