Решение по делу № 2-1401/2022 от 11.10.2022 - о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве предоплаты по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело 2-1401/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Комсомольск-на-Амуре 11 октября 2022 года

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе

председательствующего Дубовицкой Е.В.,

при секретаре Васильцовой Я.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве предоплаты по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве предоплаты по договору купли-продажи в размере 700 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на неисполнение ответчиком условий предварительного договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ними 26.05.2020. В обоснование заявленных требований истец указала, что 26 мая 2020 года при подписании данного договора ею в качестве предоплаты было передано продавцу ФИО3 - 700 000 руб. В установленный договором срок – 30.09.2020, основной договор заключен не был, ответчик продала жилой дом третьему лицу, однако предоплату по договору ей так и не возвратила. 25.02.2022 истец направила ответчику претензию с требованием произвести возврат полученных денежных средств, претензия ответчиком не была получена.

Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 30.05.2022 гражданское дело по настоящему иску передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края на основании п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец представила заявление о возмещении судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 10 200 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления, пояснили, что ответчик по настоящее время денежные средства не вернула истцу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения, что подтверждается телефонограммой от 03.08.2022, отчетом об извещении с помощью смс-сообщения, не представила сведений о причинных неявки и не просила рассматривать дело в ее отсутствии.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, с согласия истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В силу пункта 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором,

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3).

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы (п.4).

Судом установлено, что 26 мая 2020 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1).

В соответствии с пунктом 3 договора, указанный жилой дом продается за 1 500 000 руб.

Согласно пункту 4 предварительного договора, расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости жилого дома в размере 700 000 руб. передается продавцу в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости жилого дома, в размере 800 000 руб. будет передана продавцу покупателем при подписании основного договора.

В п. 9 договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом в соответствии с заключенным, не позднее 30.09.2020 между сторонами, основным договором купли-продажи.

Настоящий предварительный договор купли-продажи жилого дома от 26.05.2020 подписан сторонами, с указанием, со стороны ФИО3, что деньги в размере 700 000 руб. она получила.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома от 26.05.2020 собственником жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, с 05.07.2019 по 06.11.2020 была ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время собственником данного жилого дома является ФИО7 на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.11.2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЗАГС, 21.06.2019 ФИО6 заключила брак с ФИО8, после заключения брака ей присвоена фамилия Егорова.Претензией от 25.02.2022, направленной в адрес ответчика, что подтверждено квитанциями об отправке, ФИО1 требует в срок до 15.03.2022 вернуть полученные денежные средства в размере 700 000 руб., в противном случае, будет обращаться в суд.

До настоящего времени денежные средства в размере 700 000 руб., полученные ФИО3 от ФИО1 по предварительному договору купли-продажи жилого дома от 26 мая 2020 года, истцу не возвращены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Каждая сторона договора должна добросовестно и разумно пользоваться своими гражданскими правами и обязанностями.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик не явилась в судебное заседание, возражений относительно исковых требований не представила.

Учитывая, что аванс (предварительная оплата) представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого дома от 26 мая 2020 года в размере 700 000,00 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на день вынесения решения и по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 395 ГК РФ и пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств взыскателю.

Таким образом, учитывая обращение истца к ответчику с соответствующим требованием о возврате денежных средств, являющимся правомерным и оставленным последним без удовлетворения, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению по правилам ст. 395 ГК РФ.

Истец просит взыскать проценты за период с 01.10.2020 по день вынесения решения суда, за период с 01.10.2020 по 10.04.2022 истцом представлен расчет процентов в размере 73 527,46 руб. Суд, проверив расчет истца, приходит к выводу, что по состоянию на 11.10.2022 проценты за пользование денежными средствами за период с 01.10.2020 по 11.10.2022 составляют 110 368,55 руб.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ, на сумму невозвращенного долга, начиная с 11.10.2022 по день фактического погашения основного долга, начисляемые на сумму 700 000 руб. за каждый день просрочки.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 10 200 руб., что подтверждается чеком-ордером Сбербанка России от 11.04.2022 на сумму 5 000 руб., от 04.07.2022 на сумму 5 200 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов надлежит взыскать 10 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) денежные средства, уплаченные в качестве предоплаты по предварительному договору купли-продажи жилого дома от 26 мая 2020 года в размере 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 11.10.2022 в размере 110 368 рублей 55 копеек, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 10 200 рублей.

Определить ко взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 12 октября 2022 года и по день фактической выплаты суммы долга, начисляемые на остаток суммы долга 700 000 рублей по правилам ст. 395 ГК РФ, за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Дубовицкая