Дело № 2-1369/2025
УИД 52RS0018-01-2025-001521-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Павлово 04 сентября 2025 года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.И. Шелеповой, при секретаре судебного заседания Косухиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску
ФИО5 к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
первоначально истец ФИО5 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к администрации г. Павлово Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, в обоснование которого указала, что состояла в браке с ФИО2. В период брака ФИО2 с ее согласия приобрел ДД.ММ.ГГГГ гараж у ФИО1 по договору купли-продажи. Данный гараж принадлежал ФИО1 на основании распоряжения администрации г. Павлово Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной выписке, распоряжением главы местного самоуправления Павловского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №,9, данный гараж размером 4,2 х 7,3 принят в эксплуатацию.
После приобретения гаража ФИО2 собирался узаконить сделку путем ее государственной регистрации, о чем свидетельствует распоряжение администрации Павловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому гаражу и земельному участку, принадлежащему ФИО2, реестровый №, присвоен точный адрес: <адрес>
Из указанного распоряжения администрации Павловского муниципального района Нижегородской области следует, что ФИО2 являлся собственником и гаража, и земельного участка под ним.
Истцу неизвестно, завершил ли ФИО2 государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку документов у нее нет.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец вступила в права наследования на все имущество, принадлежащее ФИО2, кроме указанного гаража, поскольку нотариус отказал ей в этом.
В конце 2024 года истец собиралась вступить в права наследования на указанный гараж и собрала часть документов, однако, когда обратилась в комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Павлово Нижегородской области, ей сообщили, что указанный гараж с кадастровым номером № снят с учета, поскольку его долго не оформляли. Истцу дали выписку из личного кабинета на данный гараж, где в графе «статус объекта» имелась запись «Погашено». Поскольку истец не является собственником данного гаража, сообщить о причинах снятия гаража с учета ей отказались.
Таким образом, в досудебном порядке оформить право собственности на указанный гараж она не имеет возможности.
Данным гаражом истец пользуется постоянно.
Поскольку указанный гараж приобретался во время нахождения истца и ФИО2 в браке, полагает, что она уже является собственником ? доли указанного гаража.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд:
- признать за ФИО5 право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, как на наследственное имущество, принадлежавшее ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ФИО5 право собственности на земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, как на наследственное имущество, принадлежавшее ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства от истца ФИО5 поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика администрации г. Павлово Нижегородской области на надлежащего – администрацию Павловского муниципального округа Нижегородской области (л.д. 47).
В ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация г. Павлово Нижегородской области был заменен на надлежащего ответчика – администрацию Павловского муниципального округа Нижегородской области (л.д.51).
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом, о чем расписалась в извещении.
Ответчик – представитель администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о чем расписался в извещении.
На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст., ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Из положений ст. 1150 ГК РФ следует, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.
В силу п.п. 1, 2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 (ФИО7) М.В. был заключен брак (л.д. 9, 40). От данного брака имеется двое детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ роэждения (л.д. 38, 39).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 13).
В период брака ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО1 гараж кирпичный, с кирпичным погребом, полезной площадью 26,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 10). Сторонами сделки также был подписан акт приема-передачи гаража ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).
Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что обязательства по договору купли-продажи гаража сторонами были исполнены в полном объеме. С указанного времени ФИО2 и его супруга ФИО5, истец по настоящему делу, пользуются указанным объектом недвижимости.
Доказательств иного в ходе судебного разбирательства представлено не было.
Согласно кадастровому паспорту, выписке из ЕГРН, указанному гаражу присвоен кадастровый номер №, имеет площадь 26,5 кв.м. (л.д. 11, 31). Однако сведения о государственной регистрации права за ФИО2, отсутствуют.
Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом
На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что распоряжением главы местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №,9 утвержден акт Госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию гаража размером 4,2 х 7,3, выстроенного на основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в районе <адрес> ФИО1 (л.д. 12).
Распоряжением администрации Павловского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу и земельному участку, принадлежащему ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен точный адрес: <адрес> (л.д. 14, 15, 43).
Из выписки из ЕГРН на гараж установлено, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).
Из ответа на судебный запрос, поступившего от нотариуса ФИО8, установлено, что к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство по закону, является супруга ФИО5. Наследственное имущество состоит из:
- квартиры, находящейся по адресу: <адрес>;
- нежилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>;
- квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 41).
Из ответа на судебный запрос, поступившего из администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области следует, что какой-либо информации о выделении земельного участка под строительство гаража ФИО2 в Комитете архитектуры и градостроительства администрации Павловского муниципального округа не имеется. Распоряжением администрации Павловского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу и земельному участку присваивался почтовый адрес: <адрес>. Основанием принадлежности данного гаража ФИО2 указан договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Вышеуказанного договора в Комитете архитектуры и градостроительства администрации Павловского муниципального округа не имеется. Информации о том, регистрировалось ли право собственности на указанный гараж и земельный участок за ФИО2 в комитете архитектуры и градостроительства администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области не имеется (л.д. 42).
Из ответа на запрос, поступившего из АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» следует, что в период до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ архива Павловского отделения АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» права собственности на гараж по указанному в запросе адресу – отсутствуют.
Таким образом, учитывая собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства, факт приобретения имущества в период брака, принятие ФИО5 наследства после смерти ее мужа ФИО2, суд находит исковые требования ФИО5 к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Сведения о том, на каком праве принадлежал прежнему собственнику ФИО1 земельный участок под гаражом, материалы дела не содержат. Вместе с тем, каких-либо возражений относительно требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок заявлено не было.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
В этой связи, принимая во внимание приведенные нормы права и разъяснения к ним, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу и об обоснованности требования ФИО5 о признании за ней права собственности на земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 15 сентября 2025 года.
Судья: О.И. Шелепова