Дело № 2-5516/2023

(42RS0019-01-2023-008103-35)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

29 ноября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, ГК «Металлург-7» гараж №, как своим собственным, но право на помещение гаража в Органах, осуществляющих регистрацию право собственности, не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как Ответчик при жизни не зарегистрировал право собственности на построенный гараж. ФИО3 решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был принят в гаражный кооператив «Металлург-7» по пр-ду Вологодского в качестве застройщика. Согласно Справке от 20.06.2003г., выданной правлением гаражного кооператива «Металлург-7», в лице Председателя ФИО4, он выплатил паевые взносы юностью единоразово, при вступлении в члены ГК, т.е. стал фактически собственником гаража. 01.07.2003г., Истец и ФИО3 в простой письменной форме заключили Договор купли-продажи гаража, площадью 24,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> №, год постройки 1978, материал стен - кирпич, этаж-1, согласно технического паспорта, подготовленного Филиалом № БТЙ Новокузнецкого городского округа и новокузнецкого муниципального района, от 13.06.2023г., инв.№. Денежные средства в счет оплаты за гараж в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек были переданы до подписания договора.

Истец вступает в члены Гаражного кооператива в 2003г., согласно Справке от Председателя кооператива ГК «Металлург-7» ФИО4, владеет гаражом как своим собственным, платит взносы, за электроэнергию, арендную плату за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3 - продавец гаража - умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Наследственное дело № было открыто нотариусом ФИО5. Наследником иного имущества стал сын ФИО2, 21.07.1961г.р.

Просит суд признать Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключенным; признать право собственности на гараж, общей площадью 24,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> №, за ФИО1.

В судебном заседании Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что является единственным наследником после смерти отца ФИО3

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствий с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 1 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно архивной выписке ГКУ ГАК в <адрес> № Т-115 от 15.06.2023г. решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 был принят в кооператив «Металлург-7» по <адрес> в качестве застройщика. Согласно Справке от 20.06.2003г., выданной правлением гаражного кооператива «Металлург-7», в лице Председателя ФИО4, ФИО3 является членом ГК «Метллург-7» с 10.09.1987г.и владеет на праве собственности гаражом № по <адрес>, паевой взнос был выплачен полностью единоразово при вступлении в члены ГК.

Однако ФИО3 право собственности на помещение гаража в Органах, осуществляющих регистрацию право собственности, не зарегистрировал в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и ФИО3 в простой письменной форме был заключен Договор купли-продажи гаража. Согласно условиям договора предметом договора является недвижимое имущество: кирпичный гараж № площадью 24.4 кв.м., находящийся в гаражном кооперативе по адресу: <адрес>, ГК «Метллург-7». Стоимость гаража установлена в размере 200 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно Справке от Председателя кооператива ГК «Металлург-7» ФИО4 от 15.04.2013г, ФИО1 является членом ГСК Металлург-7, ему принадлежит гараж № по <адрес>, паевые взносы внесены полностью, задолженности не имеет.

Согласно свидетельству о смерти № от 20.09.2023г. ФИО3 умер.

Согласно свидетельствам о праве на наследство, выданным в рамках наследственного дела № нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО5, единственным наследником иного имущества является сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГр.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником гаража площадью 24,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Металлург-7» гараж №, год постройки 1978, материал стен - кирпич, этаж-1 на основании Договора купли-продажи гаража от 01.07.2003г., поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключенным.

Признать право собственности на гараж, общей площадью 24, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Металлург – 7» гараж №, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.12.2023г.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко