Дело №г.

36RS0038-01-2022-000741-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 30 ноября 2022 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е.А.

при секретаре судебного заседания Лещевой Н.И.

с участием представителя истца – адвоката Семенихина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гремяческого сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение - дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 16.09.2022 года обратилась в Хохольский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Гремяческого сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение - дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО6 После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Данная доля принадлежала ФИО6 на основании решения Хохольского районного суда Воронежской области от 14.11.2013. После смерти ФИО6, истец ФИО1, в установленный законом 6-ти месячный срок, со дня открытия наследства, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. 17.12.2015 нотариусом ФИО2 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 18.12.2015 сделана запись регистрации.

В августе 2022 года истец решила обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации общей долевой собственности на оставшуюся 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать свои права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности не представилось возможным, так как выписка из похозяйственных книг от 30.06.2022, выданная администрацией Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области – не является документом – основанием для регистрации прав ФИО1 Таким образом, свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.2015 и выписка из похозяйственных книг от 30.06.2022 подтверждают возникновение у ФИО1 права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Данный дом является одноэтажным и состоит из двух блоков (жилых помещений), имеются отдельные входы в помещение, выходы на территорию улицы. В настоящее время между истцом и иными собственниками жилого дома нет спора о способе и порядке раздела дома. Однако оформить свои права во внесудебном порядке для истца не предоставляется возможным. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение - дом блокированной застройки, общей площадью 63,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, а так же прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без неё и воспользовалась помощью своего представителя (л.д. 98). В судебном заседании 31.10.2022 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что она пользуется половиной дома с 1961 года, во второй половине дома в настоящее время никто не проживает.

Представитель истца - адвокат Семенихин С.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, при этом пояснил, что спорный дом имеет все признаки дома блокированной застройки, так как он состоит из двух изолированных жилых помещений, имеет отдельные земельные участки, и отдельные входы. Кроме того, сложился порядок пользования, который подтверждает, что дом является домом блокированной застройки. Однако, так как выписка из похозяйственных книг от 30.06.2022, выданная администрацией Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области – не является документом – основанием для регистрации прав истца, они обратились в суд. ФИО1 принадлежит 1/3 доля на основании выписки из похозяйственных книг и 1/6 доля по наследству от ФИО6, что в совокупности составляет ? долю.

Ответчик администрации Гремяческого сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Возражений по иску не имеет, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда (л.д. 97).

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не направили (л.д. 94).

Третье лицо ФИО5 - о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверт возвратился в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. 95).

Суд считает, что третье лицо ФИО5 не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения, направляемых ему судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает, что третье лицо ФИО5 не обеспечивший получение адресованной ему юридически значимой корреспонденции по адресу регистрации своего места жительства, признается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины неявки признает неуважительными.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В судебном заседании установлено, что фактически в жилом доме имеется 2 изолированные части дома с самостоятельными входами, с возможностью их выдела в натуре. От ответчика и третьих лиц возражений относительно заявленных требований не поступило.

Судом установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственных книг за период 1958-2012 годы, выданной администрацией Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области 30.06.2022, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>3 ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО6 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Право долевой собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было зарегистрировано ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 13-16).

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 63,8 кв.м. Жилой дом представляет собой 2-х квартирный дом, состоящий из 2-х изолированных жилых помещений №1 и №2, имеющих индивидуальный выход на прилегающий земельный участок. Общая площадь жилого помещения №1 составляет 32,8 кв.м, в том числе жилая – 15,7 кв.м., помещения №2 – 31,0 кв.м., в том числе жилая 15,5 кв.м. (л.д. 21).

Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 14.11.2013 за ФИО5 и ФИО6 признано право общедолевой собственности по 1/3 доле за каждым, на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к наследству ФИО6, наследниками после его смерти являются: мать ФИО1, которой нотариусом ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 55-56), а также супруга и дочь умершего – ФИО3 и ФИО4, которым также нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 15.04.2016 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 57).

Согласно данным технического паспорта БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой капитальное строение (лит. А, а), общей площадью 63,8 кв. м. и состоит из двух жилых помещений: помещение № общей площадью 32,8 кв.м., из них 15,7 кв.м – жилая и помещения № общей площадью 31,0 кв. м., из которых 15,5 кв.м. – жилая (л.д. 25-34).

Из представленных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух блоков (жилых помещений), общей стены без проемов, имеются отдельные входы в помещения, выходы на территорию улицы и с учетом этих признаков, жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из жилых блоков.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр):

блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В настоящее время между истцом и иными собственниками жилого дома нет спора о способе и условиях раздела дома, но как выяснилось, вид жилого помещения (жилой дом), а так же наличие записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом не позволяет ФИО1 зарегистрировать в государственных регистрационных органах ее право на жилое помещение в виде дома блокированной застройки площадью 32,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гремяческого сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - дом блокированной застройки, общей площадью 32,8 кв.м, состоящий из помещений №1 площадью 17,1 кв.м., №2 площадью 15,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Е.А. Белоусов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года.