№ 2-912/2022

УИД 61RS0002-01-2022-004414-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при секретаре Вознюк А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.В., действующего так же в интересах несовершеннолетней А.И. к Д.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

И.В. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Д.В. был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, собственником которого на является согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.1, 1.4 Договора найма истец предоставил вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> ответчику для проживания за плату на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посуточно.

Согласно п. 3.1,3.2 посуточная оплата за использование жилого помещения составляет 1900 руб. в сутки. Оплата производится еженедельно в конце каждого дня проживания за прошедший период.

Согласно п. 3.3 на момент подписания данного Договора ответчик передал истцу 5 000 руб.

Согласно п. 1,3 акта приема-передачи (приложение к договору найма жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ истец передал Д.В., а он принял в пользование жилое помещение по адресу, указанному в п. 1.1 Договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ При подписании вышеуказанного акта приема-передачи истец передал, а ответчик принял ключи от жилого помещения.

До настоящего времени ответчик деньги истцу не выплачивает, на предложение о выплатах данных денежных средств он ничего не отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения является возмездным. Размер платы устанавливается соглашением сторон. Плата за помещение должна вноситься в соответствии с соглашением сторон. ( ст. 682 ГК РФ)

Д.В. не исполняет принятые на себя обязательства об оплате найма жилого помещения добровольно, поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 9 месяцев 2021 г. (270 дней) размер оплаты составляет 513 000 руб.

За вычетом оплаченных 5 000 руб., задолженность ответчика составила 508 000 руб.

Истец просил взыскать с Д.В. 508 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 280 руб., расходы на оплату составления иска в размере 3 000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности за аренду жилья, уменьшив до 109 000 руб.

Истец И.В., действующий так же в интересах несовершеннолетней А.И., в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Д.В. и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали по тем основаниям, что договор найма является ничтожным, поскольку при его заключении нарушены требования ч 1,2 ст. 673 ГК РФ. Данная сделка прикрывала сделку по фиктивной регистрации, без намерения предоставлять в наем жилые помещения, что подтверждается приговором мирового судьи судебного участка № Донецкого судебного района <адрес> по уголовному делу №, согласно которому И.В. осужден за совершение фиктивной регистрации граждан по месту пребывания, жительства в жилом помещении в РФ. Кроме того, жилое помещение, которое являлось предметом договора найма принадлежит несовершеннолетней дочери И.В. и передавалось им в найм без согласия органов опеки и попечительства, в связи с чем, такая сделка является недействительной по основаниям ст. 168 ГК РФ. Просили в иске отказать.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующем

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 671 п.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 п. 1 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 682 п. 1 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Судом установлено, что И.В. является собственником жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником квартиры по адресу: <адрес> является несовершеннолетняя дочь И.В. – А.И.

ДД.ММ.ГГГГ между И.В. и Д.В. был подписан договор найма жилых помещений - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по условиям которого И.В. обязался предоставить Д.В. для проживания указанные жилые помещения за плату.

Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посуточно. Размер посуточной платы – 1 900 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. Акт приема передачи квартиры по адресу: <адрес> отсутствует.

Ответчик утверждал, что ему была необходима регистрация и именно данную услугу предоставил И.В., фактически в жилых помещениях он не проживал, они ему предоставлены не были. И.В. указанные утверждения не опроверг.

Приговором мирового судьи судебного участка № Донецкого судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, И.В. был осужден по ст. 322.2 УК РФ за совершение фиктивной регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации.

В том числе, указанным приговором Д.В. вменено, что, имея преступный умысел, он обратился к должностным лицам, ответственным за регистрацию по месту пребывания в РФ, в нарушение требований ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 429-ФЗ) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) предоставил ДД.ММ.ГГГГ в дневное рабочее время, точное время ходе следствия не установлено, специалисту ООО «Городская управляющая компания» заявление о регистрации по месту пребывания, содержащее ложные сведения о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> гражданину РФ Д.В., при этом, фактически предоставлять жилье данному гражданину не собирался, тем самым, осуществил фиктивную регистрацию гражданина по месту пребывания в жилом помещении в РФ, отразив факт его проживания по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 1 месяц, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ После чего, Отделом миграционной службы ОМВД России по <адрес> Д.В. было выдано свидетельство о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 п. 4 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Вышеуказанным приговором, вступившим в законную силу, установлено, что И.В. не имел намерение предоставить по договору найма жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, 2-й микрорайон, 10 <адрес>, - Д.В., а заключил его лишь для фиктивной регистрации ответчика по месту жительства.

Таким образом, договор найма в этом случае явился сделкой, прикрывающей иную сделку – фиктивной регистрации по месту пребывания.

В соответствии со ст. 170 п. 2 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ст. 167 п. 1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 87 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ», согласно пункту статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила ( пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Учитывая, что за совершение прикрываемой сделки предусмотрена уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ, т.е. ее совершение прямо запрещено законом, такая сделка так же является ничтожной.

Факт наличия намерения совершить притворную сделку у обеих сторон подтверждается пояснениями ответчика и приговором мирового судьи судебного участка № 3 Донецкого судебного района Ростовской области от 28.06.2022 года.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, истец не вправе требовать исполнения по ничтожной сделке, как по той, которая прикрывала, так и по прикрываемой ею.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что ответчик отрицает факт проживания в ней, акт приема-передачи квартиры по договору найма отсутствует, доказательства предоставления в нее доступа Д.В. отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на истец лежит обязанность предоставить доказательства исполнения его обязательств, предусмотренных ст. 676 ГК РФ, поскольку обязанность ответчика по оплате помещения является встречной и обусловлена реальным получением жилого помещения в пользование. Поскольку исполнение Нанимателем обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением Наймодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование, а доказательств последнему не представлено, суд полагает, что обязанность по уплате платежей за пользование указанным жилым помещением у Д.В. не наступила.

По изложенным основаниям исковые требования И.В., действующего так же в интересах несовершеннолетней А.И. суд оставляет без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.В., действующего так же в интересах несовершеннолетней А.И. к Д.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2022 года.