Дело № 2-499/2025
УИД 56RS0015-01-2025-000940-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 16 сентября 2025 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Дроновой Т.М.,
при секретаре Юдиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по праву приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, указав, что ему как работнику ОАО «Приуральский» на основании приказа от 30.07.2012 года № был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он не зарегистрирован, но проживает с момента предоставления жилого помещения. Право собственности на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по Оренбургской области за ним не зарегистрировано. Ранее в приватизации он не участвовал.
На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по праву приватизации.
Определением от 05.09.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Приуральский».
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, представитель третьего лица АО «Приуральский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном заявлении истец заявленные требования поддержал и просил удовлетворить. Представитель третьего лица АО «Приуральский» в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 4 названного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся в муниципальном и в государственном жилищном фонде.
Судом установлено, что на основании приказа № ОАО «Приуральский» от 30.07.2012 года № скотнику ФИО1 предоставлен дом по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения для проживания.
Из справок Новоуральско-Ильинского отдела по работе с сельским населением от 21.03.2023 года № 63, от 21.03.2024 года № 64, от 21.08.2025 года № 181 следует, что ФИО1 на территории Новоуральско-Ильинского отдела в приватизации не участвовал, с октября 2012 года он фактически проживает по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ФИО1 – ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти II-РА № от 18.08.2021 года.
Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от 17.07.2025 года следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит.
АО «Приуральский» является правопреемником ОАО «Приуральский», что подтверждается справкой генерального директора ФИО4 от 05.08.2025 года.
Истцом в материалы дела представлен технический план, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 1950 года постройки, имеет площадь 53,0 кв.м.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Материалами дела подтверждается, что приказ, фактически являющийся договором о передаче жилого дома в собственность ФИО1 от 30.07.2012 года № заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору.
Указанные обстоятельства в судебном заседании 05.09.2025 года подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что знакомы с истцом на протяжении длительного времени, вместе работали в ОАО «Приуральский». В 2012 году колхоз предоставил ФИО1 для проживания жилой дом в <адрес>, в котором он проживает по настоящее время.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.
Право ФИО1 на указанный жилой дом с 30.07.2012 года никем не оспорено, жилое помещение из владения истца не истребовано. Приказ о передаче жилого дома в собственность граждан от 30.07.2012 года № 72 недействительным не признавался. Администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области возражений относительно исковых требований не представила.
В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ФИО1 занимает указанный жилой дом на основании приказа от 30.07.2012 года №, фактически проживает в данном жилом доме с октября 2012 года.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм права у истца возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Ранее в приватизации истец не участвовал.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по праву приватизации, подлежат удовлетворению.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, ИНН <***>, ОГРН <***> о признании права собственности на жилой дом по праву приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 53,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.М. Дронова
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025 года.
Судья Т.М. Дронова