дело № 2-2628/2023

УИД 77RS0010-02-2022-022659-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 27 апреля 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П1 к Гаражно-стояночному кооперативу «Эльбрус», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец П1 обратился в суд с иском к ответчикам ГСК «Эльбрус», Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности на машино-место, обязании внести запись о праве собственности, мотивируя свои требования тем, что он (истец) является владельцем машино-места № ***, общей площадью 14,8 кв.м, кадастровый № ***, расположенного по адресу: ***, за которое им выплачен пай, но оформить во внесудебном порядке своё право собственности на него не предоставляется возможным, так как Управлением Росреестра по г. Москве регистрация была приостановлена, поскольку не были представлены в полном объёме необходимые документы о постройке и вводе в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК «Эльбрус», в котором расположено указанное машино-место. В связи с указанным истец просит признать право собственности на указанное машино-место, обязать Управление Росреестра по г. Москве внести запись о праве собственности на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, которая исковые требования поддержала.

Представители ответчика ГСК «Эльбрус» в судебное заседание явились, не возражали против заявленного истцом иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика ГСК «Эльбрус», исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Эльбрус» и пользуется машино-местом № ***, общей площадью 14,8 кв.м, кадастровый № ***, расположенным на 4-м этаже, помещение № *** в здании многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, что подтверждается справкой ГСК «Эльбрус» о членстве истца и выплаченном пае за машино-место.

До подачи иска истец обращался в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации своего права собственности на указанное машино-место, но уведомлениями от 14.11.2022 регистрации была приостановлена, так как согласно представленных в Управление разрешительных документов на строительство гаража-стоянки, было введено в эксплуатацию здание общей площадью 13 938 кв.м на 500 машино/мест, но по данным технического учета БТИ на 25.01.2010 количество машино-мест составляет 514, площадь здания составляет 14 545,9 кв.м (по сведениям ЕГРН 14 544,6 кв.м), изменение площади произошло в том числе в результате самовольного возведения пристроек, разрешение на возведение пристроек и перепланировку помещений не представлено; для регистрации права собственности истца на машино-место необходимо предоставить документы, разрешающие возведение пристроек и перепланировку помещений.

У истца отсутствует возможность предоставить заявленные Управлением Росреестра по г. Москве документы, вместе с тем из представленных документов следует, что машино-место истца расположено в первоначально возведенном согласно разрешительной документации здании, не взаимосвязано с какими-либо пристройками, в отношении машино-места истца какие-либо перепланировки не производились, машино-место поставлено на учет в БТИ и произведен его кадастровый учет за № *** без каких-либо ограничений и запретов.

Как следует из материалов дела, указанное здание гаража-стоянки было построено на основании решения Исполнительного комитета Первомайского районного совета депутатов трудящихся от 12.04.1978 № 20/85, решения Московского городского совета народных депутатов от 19.03.1979 № 663, разрешительного письма ГлавАПУ Москвы от 23.04.1979 № 8/451-р, разрешения УГАСК ГлавАПУ Москвы от 30.05.1985 № 05391, решения Первомайского районного совета народных депутатов от 04.02.1987 № 375, решения Первомайского районного совета народных депутатов от 14.02.1990 № 458, которыми ГСК-1 (впоследствии переименованному в ГСК «Эльбрус») было разрешено строительство многоэтажного гаража-стоянки по указанному адресу.

Решением Первомайского районного совета народных депутатов от 28.11.1990 № 4852 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 19.11.1990 о принятии в эксплуатацию гаража-стоянки (ГСК) по адресу: ***.

В период строительства гаража разрешение на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком было получено.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорное машино-место возведено собственными силами и за счет собственных средств граждан.

Указанное машино-место учтено в ТБТИ г. Москвы и в ЕГРН, как нежилое помещение - машино-место № ***, общей площадью 14,8 кв.м, кадастровый № ***, расположенное на 4-м этаже, помещение № ***, по адресу: ***.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи…

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время истец лишен права проведения государственной регистрации собственности принадлежащего ему объекта недвижимости – машино-места во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Согласно справки ГСК «Эльбрус» истец является членом кооператива, владеет и пользуется указанным машино-местом, задолженностей не имеет, пай выплачен полностью.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаража-стоянки, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража-стоянки с нарушением требований закона, действовавших на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом (и предыдущим владельцем) машино-местом, никто не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорное машино-место при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

Чьё-либо право собственности на указанное машино-место не зарегистрировано, о чьих-либо правопритязаниях не него не заявлено.

В силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорное машино-место располагается в строении, законно возведенном на отведенном для этой цели земельном участке, на основании соответствующих разрешений органов исполнительной власти; истец является членом ГСК, машино-место построено за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны ГСК не имеется – суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде машино-места № ***, площадью 14,8 кв.м, кадастровый № ***, расположенное на 4-ом этаже, помещение № ***, по адресу: ***.

В соответствии со ст.ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - требования истца о признании за ним права собственности на указанное машино-место суд находит законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Данное решение суда, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по г. Москве. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на нежилое помещение – указанное машино-место.

Вместе с тем требования истца об обязании Управления Росреестра по г. Москве внести запись о праве собственности на указанное машино-место – удовлетворению не подлежат, поскольку данный ответчик законных прав и интересов истца не нарушал, приостановление регистрации права собственности ответчика незаконным не признавалось, и в данном случае истцом при подаче в досудебном порядке заявления о регистрации права собственности не были представлены все необходимые документы, предусмотренные законом, для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на указанное машино-место. При этом настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регисрации права собственности истца на указанное машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П1 к Гаражно-стояночному кооперативу «Эльбрус», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о признании права собственности на машино-место – удовлетворить частично.

Признать право собственности П1 на нежилое помещение – машино-место № ***, общей площадью 14,8 кв.м, кадастровый № ***, расположенное на 4-м этаже, помещение № ***, по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности П1 на нежилое помещение – машино-место № ***, общей площадью 14,8 кв.м, кадастровый № ***, расположенное на 4-м этаже, помещение № ***, по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 мая 2023 года

СудьяЕ.Ю. Сапрыкина