УИД 77RS0015-02-2022-011854-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Зотько А.Р.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6667/2022 по иску ООО «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору, -

установил:

Истец ООО «ЛСР.Объект-М» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки за неисполнение обязательств по внесению платежа, судебных расходов, ссылаясь на то, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключен Договор № 519-ЗА/0316 от 27.04.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства Жилое помещение (квартира), номер лота 6, секция 8, этаж 3, условный номер квартиры 335, порядковый номер квартиры на площадке 3, количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 81,20 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес, уч. № 17. В соответствии с п. 3.1 Договора «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к адрес на адрес и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от «Застройщика» в порядке и на условиях, предусмотренных договором». Согласно п. 4.1 Договора «Доля участия» «Участника долевого строительства» составляет – сумма (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации)». В соответствии с п. 4.2 Договора «Участник долевого строительств» обязуется внести «Долю участия», указанную в п. 4.1 Договора в течении двух недель с даты государственной регистрации Договора сумма из собственных средств, сумма Ответчиком обязанность исполнена в полном объеме. В соответствии с п. 4.3 договора, окончательная сумма «доли участия» участника уточняется по результатам завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров. В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 01.07.2019 площадь квартиры составила 81,30 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма «Доли участия» составила сумма В соответствии с п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, «Участник долевого строительства» в течение недели в даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет «Застройщика». Истцом 29.12.2018 ответчику было направлено уведомление о завершении строительства и готовности передать объект. 10.07.2019 истцом составлен и подписан акт приема-передачи квартиры, который получен ответчиком 08.08.2019, в котором указано о необходимости доплаты в размере сумма в связи с увеличением площади. Однако, до настоящего времени задолженность не оплачена. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № 519-ЗА/0316 от 27.04.2016 в размере сумма, неустойку за неисполнение обязательства по внесению платежа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, возражала против применения срока исковой давности, указав, что акт подписан 10.07.2019, в связи с чем с этого срока начинает течь срок исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который против удовлетворения требований возражал, заявил также о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеназванного Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 27 апреля 2016 года между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключен Договор № 519-ЗА/0316 от 27.04.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства Жилое помещение (квартира), номер лота 6, секция 8, этаж 3, условный номер квартиры 335, порядковый номер квартиры на площадке 3, количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 81,20 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес, уч. № 17.

В соответствии с п. 3.1 Договора «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к адрес на адрес и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от «Застройщика» в порядке и на условиях, предусмотренных договором».

Согласно п. 4.1 Договора «Доля участия» «Участника долевого строительства» составляет – сумма (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации)».

В соответствии с п. 4.2 Договора «Участник долевого строительств» обязуется внести «Долю участия», указанную в п. 4.1 Договора в течении двух недель с даты государственной регистрации Договора сумма из собственных средств, сумма Ответчиком обязанность исполнена в полном объеме.

В соответствии с п. 4.3 договора, окончательная сумма «доли участия» участника уточняется по результатам завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров.

07 июля 2019 года ООО «ЛСР.Объект-М» составлен и подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес по проведенным обмерам составила 81,90 кв.м., сумма дополнительного взноса составила сумма (л.д.21).

Данный акт составлен в одностороннем порядке, направлен в адрес ответчика 25 июля 2019 года и получен 08 августа 2019 года (л.д. 22).

07 октября 2020 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, которое осталось без ответа (л.д. 24-26).

ФИО1 доплата стоимости объекта долевого строительства не произведена, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате цены договора в размере сумма, неустойки за период с 16.08.2019 по 02.04.2020 в размере сумма, неустойки за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере сумма

Как указал истец, что до настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 оспаривалось в судебном порядке требование по доплате, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве по оплате цены договора за приобретенный объект недвижимости, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как указано в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ст. 199 ГК РФ предусматривает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из положений ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчиком заявлено суду о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Так из материалов дела следует, что уведомление № 44-6/8-ОКС-У от 17.12.2018 о завершении строительства, вводе Объекта в эксплуатацию, и готовности передать объект, и необходимости принятия объекта в течение недели с момента получения уведомления, были направлены истцом ответчику 29.12.2018 и возвращено истцу за истечением срока хранения, в связи с чем истцом 10.07.2019 года был составлен односторонний акт.

Квартира ответчика поставлена на кадастровый учет 18.02.2019г. на основании технического отчета кадастрового инженера фио Технический отчет был составлен 03.12.2018г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что об увеличении площади квартиры ответчика истцу стало известно с момента подготовки отчета кадастрового инженера. С указанного времени истцу стало известно о нарушении ответчиком его прав и нарушении условий договора.

Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по договору в виде доплаты за увеличившуюся площадь объекта было направлено в суд 06.07.2022 года, то есть по истечению установленного ст. 200 ГК РФ срока.

При этом подписание и составление акта приема-передачи помещения от 10.07.2019 г., содержащего условия о согласовании вопроса доплаты денежных средств, не является основанием для продления срока исковой давности, как и довод истца о том, что до составления акта истцу не было известно о сумме доплаты.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований истца в связи с истечением срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Зотько

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2022 года.

Судья А.Р. Зотько