Дело № 2-782/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующий судья Халиулина Е.В.,
при секретаре Корневой О.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу:
В 2021 году он произвел реконструкцию многоквартирного здания.
Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную в многоквартирном жилом кадастровым №, общей площадью ... кв.м., по .
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков администрации Гайского городского округа, Управления Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского городского округа, ФИО3, ФИО4, извещенных о времени месте его проведения надлежащим образом.
В письменном отзыве ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им известны.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, в том числе уменьшение и использование общего имущества многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 14 п. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).
Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № и квартира с кадастровым №, расположенные по адресу .
В соответствии с Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1), после проведенной реконструкции, составленным Проектным бюро+недвижимость ИП ... в 2022 году, проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Общее имущество собственников не увеличилось. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крем и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушения строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкции, а также угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная реконструкция квартиры № многоквартирного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1), расположенного по адресу: , после проведенной реконструкции возможна (л.д. 14).
Факт обращения истца с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта подтверждается отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что общее имущество и несущие стены жилого дома в результате реконструкции не затронуты, при выполнении работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
Судом установлено, что в результате реконструкции общее имущество собственников не увеличилось, что подтверждается заключением специалиста. В ходе судебного разбирательства иные сособственники многоквартирного дома ФИО3, ФИО4 не возражали против проведенной реконструкции жилого дома, в связи с чем положениями пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого помещения соответствуют требования безопасности и строительным нормам. Нарушений прав и законных интересов граждан не установлено. Реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
При таких обстоятельствах, требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Гайского городского округа , Управлению архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа , ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, общей площадью ... кв.м. по адресу:
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.
Судья Е.В. Халиулина