УИН 77RS0021-02-2022-008424-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 года город Москва
Пресненский районный суд города Mocквы в составе
председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шиневой М.В.,
с участием представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6018/2022 по иску ФИО1 к Публично-Правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату возмещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Публично-Правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату возмещения.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что 07.10.2013 г. между ООО «Крона» и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве 01-11Б от 07.10.2013 г., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом №11 (секция «Б») по ул. Дагестанская (микрорайон №9) в Демском районе г. Уфы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру со строительным номером 56, расположенную на 4 этаже Объекта, общей площадью 50,4 кв.м., дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство Объекта и оплаты услуг Застройщика денежные средства в размере 2 116 800 рублей. 11.03.2019 г. между ООО «ДомСтрой» и ООО «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект» был заключен договор цессии, согласно которому, ООО «ДомСтрой» передает, а ООО «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект» принимает на себя в полном объеме права и обязанности и становится стороной по договору цессии №38-11Б по договору участия в долевом строительстве №01-11Б от 07.10.2013 г. 15.03.2021 г. между ООО «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект» и ФИО1 был заключен договор цессии, согласно которому, ООО «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект» передает, а ФИО1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности и становится стороной по договору участия в долевом строительстве №01-11Б от 07.10.2013 г. За уступаемое право ФИО1 уплатил 2 500 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.04.2021 г. по делу №А07-3170/2020 от 07.04.2021 г. ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства до 05.04.2022 г. 05.10.2021 Наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <...>. При этом, 04.03.2022 г. от конкурсного управляющего ФИО3 истцу стало известно, что Фонд отказал в выплате компенсации, несмотря на включение дольщика в реестр требований кредиторов ООО «Крона» о передаче жилых помещений, что, по мнению истца, является незаконным. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.
При данных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие истца, третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, принимая во внимание сроки рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные истцом доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 218-ФЗ"), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.10.2013 г. между ООО «Крона» и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве 01-11Б от 07.10.2013 г., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом №11 (секция «Б») по ул. Дагестанская (микрорайон №9) в Демском районе г. Уфы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру со строительным номером 56, расположенную на 4 этаже Объекта, общей площадью 50,4 кв.м., дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство Объекта и оплаты услуг Застройщика денежные средства в размере 2 116 800 рублей.
11.03.2019 г. между ООО «ДомСтрой» и ООО «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект» был заключен договор цессии, согласно которому, ООО «ДомСтрой» передает, а ООО «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект» принимает на себя в полном объеме права и обязанности и становится стороной по договору цессии №38-11Б по договору участия в долевом строительстве №01-11Б от 07.10.2013 г.
15.03.2021 г. между ООО «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект» и ФИО1 был заключен договор цессии, согласно которому, ООО «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект» передает, а ФИО1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности и становится стороной по договору участия в долевом строительстве №01-11Б от 07.10.2013 г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
За уступаемое право ФИО1 уплатил 2 500 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером.
Государственная регистрация указанного договора осуществлена Росреестром 10.07.2021 г.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.04.2021 г. по делу №А07-3170/2020 от 07.04.2021 г. ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства до 05.04.2022 г.
05.10.2021 Наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <...>.
Истцу выплата возмещения не произведена, что сторонам не оспорено.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд считает доводы и требования истца несостоятельными, а возражения ответчика основанными на законе и подтверждающимися собранными по делу доказательствами по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», (далее - «Закон № 218-ФЗ»), Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно части 3.1 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать, в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила).
Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).
Судом достоверно установлено, что истец приобрел право требования на квартиру № 56 во время процедуры банкротства застройщика.
Так, Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.04.2021 г. по делу №А07-3170/2020 от 07.04.2021 г. ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства до 05.04.2022 г.
Тогда как, государственная регистрация договора цессии осуществлена Росреестром лишь 10.07.2021 г. (то есть после 05.04.2021г.)
На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 214-ФЗ»), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ.
Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Суд отмечает, что приобретая помещение у застройщика-банкрота по договору цессии, истец фактически не является обманутым дольщиком. Условия договора о передаче помещения заранее были не исполнимы.
С учетом изложенного выше, разрешая спор, оценив доводы сторон, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГТК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В целом, доводы истца, изложенные в иске, с учетом поступившего отзыва на пояснения ответчика, проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование заявленных требований, не подтверждены и опровергаются исследованной судом совокупностью доказательств, являются голословными, основаны на ошибочном толковании норм права и не являются основанием для удовлетворения иска, с учетом конкретных обстоятельств дела.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к необоснованности предъявленного иска, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 к Публично-Правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату возмещения отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-Правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату возмещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 августа 2022 года
Судья Ю.И.Зенгер