УИД: 63RS0037-01-2025-000643-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,
при секретаре Тюлегеневой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании страхового депозита, расходов по оплате государственной пошлины, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании страхового депозита, расходов по оплате государственной пошлины, в обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, ФИО7 был заключен договор найма квартиры, во исполнении п. 4.2 договора наниматель выплатил займодателю 140 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Квартира и движимое имущество по перечню, в приложении № были переданы Наймодателями и приняты нанимателем ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, пригодным для проживания и пользования. Перед возвратом имущества и подписания акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ наниматель по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ произвел работы по восстановлению имущества до того состояния, в котором его получил. Таким образом, наймодателем незаконно удерживается депозит в размере 70 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ наниматель потребовал возврат страхового депозита в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требования. Требование не удовлетворено.
Ссылаясь на изложенное истец просил суд взыскать с ФИО2 сумму страхового депозита по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела ответчики обратился со встречным исковым заявлением о взыскании убытков, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 (наймодатели) заключен договор найма квартиры с ФИО1 (наниматель), по условиям которого наймодатели передают за плату во временное пользование нанимателю 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес>7. Арендная плата за квартиру составляет 70 000 рублей в месяц (п.1.2). Квартира передается на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.). При передачи квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый месяц аренды в размере 70 000 рублей и страховой депозит в размере 70 000 рублей (п.4.2). Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира и движимое имущество переданы нанимателю в надлежащем состоянии, без дефектов и замечаний. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед наймодателями за вред причиненный квартире и находящемуся в ней имуществу (п.7.2). По истечении срока аренды были выявлены повреждения квартиры и находящегося в ней имущества. ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр квартиры экспертом с участием представителя нанимателя, о чем составлен акт. Рыночная стоимость восстановительного ремонта имущества по адресу: <адрес> (без учета износа, присущего материалам) составляет: 262 690 рублей. Квартира передана наймодателям по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ со всеми указанными недостатками.
Ссылаясь на изложенное истцы по встречным исковым требованиям просили суд с учетом уточнений взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков 35 707 рублей, в счет возмещения оплаты услуг эксперта 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, в счет возврата государственной пошлины 3 390 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в счет возмещения убытков 35 707 рублей, в счет возмещения оплаты услуг эксперта 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, в счет возврата государственной пошлины 3 390 рублей.
В судебном заседании представитель истца по первоначальным исковым требованиям исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, относительно удовлетворения встречных исковых требований возражал.
Представитель ответчиков по первоначальному иску, представитель истцов по встречному иску относительно удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, просил встречные исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.
Выслушав явившиеся стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (наймодатели) заключен договор найма квартиры с ФИО1 (наниматель).
Согласно пункту 1.1 договора Наймодатели передают Нанимателю за плату во временное пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Наймодателям на праве собственности, а также находящееся в ней имущество, согласно приложению N?1, являющемуся неотъемлемой частью договора, Наниматель принимает во временное пользование указанную квартиру и имущество и обязуется выплачивать арендную плату.
Согласно п. 1.4. Договора квартира и имущество передается Нанимателю сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1.1 Договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество, согласно приложению N?1, являющемуся неотьемлемой частью договора.
Согласно п. 3.1.3 Договора при расторжении или прекращении договора Наниматель передает, а Наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество, согласно приложению N?1, являющемуся неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 4.2. Договора при передаче квартиры и имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за первый месяц аренды, которая составит 70 000 (семьдесят тысяч) рублей и страховой депозит в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.
Согласно п. 4.5. Договора Оплата осуществляется в безналичной форме, путем перевода денежных средств на банковский счет Наймодателей.
При передаче квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый месяц аренды в размере 70 000 руб. и страховой депозит в размере 70 000 руб. (п.4.2).
Во исполнение п. 4.2. Договора Наниматель выплатил Наймодателю 140 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком об оплате (т. 1, л.д. 19).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира и движимое имущество переданы нанимателю в надлежащем состоянии, без дефектов и замечаний. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед наймодателями за вред причиненный квартире и находящемуся в ней имуществу (п.7.2).
По истечении срока аренды были выявлены повреждения квартиры и находящегося в ней имущества.
ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр квартиры экспертом с участием представителя нанимателя, о чем составлен акт.
В ходе осмотра зафиксированы следующие повреждения:
Жилая комната площадью 18,45 кв.м.: - Стены - краска на основе водного состава по шпатлевке; по периметру напольные пластиковые плинтуса. На поверхности стен установлены: 4 розетки, 4 выключателя, 1 внутренний блок системы кондиционирования. Описание повреждений: зафиксированы механические повреждения (отверстия) в количестве 4-х штук, изменение цвета. - Тюль. Описание повреждений: по нижней части разрыв ткани.
Жилая комната площадью 30,00 кв.м. и коридор общей площадью 11,49 кв.м.: - краска на основе водного состава по шпатлевке; по периметру напольные пластиковые плинтуса. На поверхности стен установлены: 6 выключателей, 7 розеток, 1 внутренний блок системы кондиционирования. Описание повреждений: механические повреждения в виде за сверления (11 отверстий), заделанные шпатлевкой.
- Журнальный столик. Размером 0,70 м. х 1,10 м. Столик выполнен из металлического каркаса, столешница - лакированная. Описание повреждений: изменения цвета столешницы, темные пятна. Жилая комната площадью 14,96 кв.м.: - Стена (на поверхности которой установлен внутренний блок системы кондиционирования) - краска на основе водного состава по шпатлевке; напольный пластиковый плинтус. Описание повреждений: стена, на поверхности которой установлен внутренний блок системы кондиционирования - механические повреждения в виде за сверления, заделанные шпатлевкой. - Офисное кресло. Обивочный материал - искусственная кожа. Описание повреждений: навесного шкафа несправна петля (сломана) повреждения обивочного материала. 4. Кухня: - Кухонный гарнитур. Рыночная стоимость восстановительного ремонта имущества по адресу: <адрес> (без учета износа, присущего материалам) составляет: 262 690 руб. Для определения стоимости восстановительно ремонта истец обратился в экспертное учреждение Март-оценка, которым было составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный отчет составлен на основании непосредственного осмотра квартиры, проведенного ДД.ММ.ГГГГ.
По ходатайству представителя ФИО4 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам–специалистам ООО «СамараЭксперт», на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
- Определить перечень повреждений имущества по адресу: <адрес>, возникших по вине нанимателя, по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ?
- Какова стоимость восстановительного ремонта обнаруженных повреждений с учетом уже произведенных нанимателем восстановительных работ и замены имущества, а также общего износа имущества по адресу: <адрес>?
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «СамараЭксперт», по результатам исследования установлен следующий перечень повреждений: комната 19,5 кв.м. по плану – 2 заделанных отверстия, комната 29,06 кв.м. по плану – 3 заделанных отверстия, комната 16,07 кв.м. по плану – 2 заделанных отверстия, потертости и задиры на офисном черном кремле, пятна на столешнице белого столика.
Затраты на восстановительный ремонт отделки квартиры по адресу: <адрес>, поврежденной нанимателем в процессе аренды, без учета проведенных нанимателем работ, составляет 117 004,66 рублей.
Затраты на восстановительный ремонт отделки квартиры по адресу: <адрес>, поврежденной нанимателем в процессе аренды, с учетом проведенных нанимателем работ, составляет 117 003,90 рублей.
Вероятная величина затрат, потребная для устранения повреждений элементов отделки квартиры, причиненных нанимателем в период аренды, за вычетом физического износа материалов, составляет 105 900 рублей
Стоимость имущества, поврежденного нанимателем в период аренды квартиры составляет: столик журнальный- 12 262,67 рублей; кресло офисное- 12 152 рублей. Всего- 24 414,67 рублей.
Общая стоимость затрат, на устранение повреждений имущества, составляет: без учета износа- 141 414,67 рублей, с учетом износа – 130 314,67 рублей.
Согласно ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу. Экспертное исследование проведено экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж экспертной работы, обладающим необходимым познаниями и специальностями, являющимся лицом не заинтересованными в исходе дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, само исследование, проведено полно, заключение последовательно и всесторонне. Отводов эксперту сторонами по делу заявлено не было. Будучи допрошенным в судебном заседании эксперт подтвердил выводу указанные в заключении, дал подробные пояснения по существу проведенной экспертизы, которые логичны, последовательны и подтверждаются иными материалами дела.
Согласно пунктам 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Направленный на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.
В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 статьи 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Наниматель ФИО1, подписывая договор найма жилого дома, предусматривающий условия невозврата страхового депозита в случае причинения ущерба имуществу, выразил свое согласие с указанными условиями. Содержание договора позволяет прийти к выводу о том, что при причинении ущерба квартире нанимателем у наймодателя возникает право удержать страховой депозит в качестве убытка в размере сумма.
Ссылаясь на изложенное суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании страхового депозита.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира и движимое имущество переданы нанимателю в надлежащем состоянии, без дефектов и замечаний.
По истечении срока аренды были выявлены повреждения квартиры и находящегося в ней имущества, о чем был составлен акт.
Наниматель несет полную имущественную ответственность перед наймодателями за вред причиненный квартире и находящемуся в ней имуществу (п.7.2 Договора).
Таким образом, к взысканию подлежит возмещение ФИО1 убытков ФИО2, ФИО3 в размере 35 707 рублей каждому ((141 414,67 (общая стоимость затрат, на устранение повреждений имущества, составляет без учета износа)- 70 000 (сумма страхового депозита))/2).
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При разрешении спора суд в порядке ст. 100 ГПК РФ считает необходимым удовлетворить требование истицы о возмещении расходов на оплату услуг представителя. При определении размера возмещения, исходя из принципа разумности и принимая во внимание возражения ответчика категорию рассматриваемого дела, степень участия представителя истца в рассмотрении дела, количество судебных заседаний, объем, качество выполненных представителем работ, длительность нахождения дела в производстве суда, соотношение размера понесенных расходов с объемом и значимостью защищаемого права, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, считает возможным взыскать с ФИО1 пользу ФИО3, ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей (20 000 рублей каждому), полагая, что размер заявленных истцом ко взысканию расходов на оплату услуг представителя является разумным, указанная сумма подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ распиской о получении денежных средств в размере 30 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежный средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе расходы на оплату услуг представителей, эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.
В связи с чем, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО2 расходы на составление независимой экспертизы в размере 16 000 рублей (8 000 рублей каждому), что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовым чеком на сумму 16 000 рублей.
Исходя из ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований.
В связи с этим суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 6 781 рублей, по 3390 рублей каждому.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании страхового депозита, расходов по оплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании убытков, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ФИО2 (№) в счет возмещения убытков 35 707 рублей, расходы по оплате оценки в размере 8 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 390 рублей.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ФИО3 (№) в счет возмещения убытков 35 707 рублей, расходы по оплате оценки в размере 8 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 390 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.Я. Сиразова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.