№ 2-1212/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001750-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Барболиной Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района, администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд к администрации Вологодского муниципального района о признании за ней права собственности на жилой дом №, расположенный в и земельный участок, на котором расположен данный дом в соответствии с приложенными межевым и техническим планами. В обоснование исковых требований указала, что ? доля дома была передана ей 10.09.2003 года предыдущим собственником половины дома Л.А.А. по расписке за 4 000 рублей. Истец пользуется всем домом и земельным участком, на котором он расположен, прежний собственник имущества неизвестен.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 02.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 19.09.2022 приняты уменьшенные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом № расположенный в в соответствии с приложенным техническим планом в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что истец единолично пользуется домом с 2003 года, чьи-либо чужие вещи в доме отсутствуют, он фактически является одним жилым домом.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. В представленном заявлении разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Ю.А. пояснил, что является собственником жилого дома № в и земельного участка, на котором расположен указанный дом. Домом № в длительное время более пятнадцати лет пользуется истец с семьей, до нее пользовался Л.А.А., а до него – его сестра Л.Е.А. Второй половиной дома никто не пользуется более тридцати лет.

Суд, заслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

? жилого дома, 1918 года постройки по адресу: , принадлежала на праве собственности Л.Е.А. на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № за 1986-1990 годы.

Согласно информации администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района от 09.08.2022 и копий страниц похозяйственных книг за 1980-1990 годы записи в похозяйственных книгах в отношении жилого дома в , ранее принадлежащего Л.Е.А., внесены только до 1990 года без разделения на квартиры.

Таким образом, приведенная запись в похозяйственной книге является подтверждением права собственности Л.Е.А. на ? долю указанного объекта недвижимости, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства признается государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

Согласно договору дарения от 22.06.1990 Л.Е.А. подарила Л.А.А. принадлежащие ей на праве личной собственности домовладение в виде половины жилого дома со двором в , расположенного на земельном участке, мерою 80 кв.м, принадлежащее ей на основании похозяйственной книги сельского совета. Указанный договор зарегистрирован в сельском Совете народных депутатов Вологодского района в реестре за №, что подтверждается справкой администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района (л.д. 22).

В силу статей 257, 239, 239.1 ГК РСФСР (в редакции на 22.06.1990) договор дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Именно такую регистрацию прошел договор дарения, заключенный между Л.Е.А. и Л.А.А.

Адрес указанному домовладению – , присвоен постановлением администрации сельсовета Вологодского района от 24.07.1997 № «О нумерации жилых домов в населенных пунктах сельсовета» (л.д. 21).

Л.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии наследственного дела №, представленной по запросу суда нотариусом С.Э.Н., вышеуказанная доля жилого дома в наследственную массу не включалась.

Л.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации нотариальной палаты Вологодской области, представленной по запросу суда 04.08.2022, сведения о заведении наследственного дела к его имуществу отсутствуют. Наследники, принявшие наследство после смерти Л.А.П. не установлены. Собственники ? доли жилого дома № в не установлены.

17.12.2021 кадастровым инженером М.А.П. ООО «Землемер35» по заявлению истца был подготовлен технический план в отношении спорного жилого дома, в соответствии с которым площадь жилого дома составила 82,8 кв.м., год завершения строительства - 1913 (л.д.23-27).

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из объяснений стороны истца и показаний свидетеля следует и доказательств обратного не установлено, что с 2003 года истец открыто владеет и пользуется испрашиваемым жилым домом, как своими собственными, несет бремя его содержания.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным жилым домом более пятнадцати лет судом под сомнение не ставятся, данные обстоятельства ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах и при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьих лиц имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания за истцом права собственности на испрашиваемый жилой дом № в

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина в размере 1 400 рублей подлежит возвращению истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт ) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание, назначение – жилой дом, площадью 82,8 кв.м, год завершения строительства – 1913, количество этажей – 1, расположенное по адресу: , имеющие следующие координаты характерных точек контура: в порядке приобретательной давности.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 1 400 (одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек по чеку-ордеру от 21.04.2022, операция №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 19.09.2022.