Дело УИД №42RS0018-01-2024-002690-47
Производство № 2-254/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 03 июля 2025 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Клюева Н.А.,
при секретаре Касимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании незаконным решения собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании незаконным решения собственников помещений.
Свои требования мотивируют тем, что согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.., зафиксированного протоколом №... от .. .. ....г.. был принят ряд решений, с которыми истец не согласна. О проведении общего собрания истцу не было известно, извещения отсутствовали. Из протокола следует, что жильцы МКД с 67 по 146 квартиры не принимали участие в собрании, в реестр собственников данные жильцы не включены, указаны только собственники квартир с 147 по 306.
Просит, с учетом, уточнений (л.д. 148), признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. и признать незаконным протокол №... внеочередного общего собрания собственников от .. .. ....г..
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам иска.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что в протоколе отсутствует реестр собственников квартир из 1 и 2 подъезда. Они также не были уведомлены о собрании. Необходимо согласие всех собственников, так как затрагивается общее имущество. После спорного собрания собственниками двумя подъездов не было инициировано новое собрание, так как собственники четырех других подъездов против. Эти два подъезда понимают, что кворум не наберется. Кроме представила дополнительные пояснения в письменном виде ( л.д. 179-182), согласно которым к спорным правоотношениями о возможности смены управляющей организации общим собранием собственников жилых помещений не могут применяться нормы ЖК РФ, так как ЖСК «Апрель» был организован до введение в действие ЖК РФ, в виду чего сохраняются обязательства кооператива в прежнем виде
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица ООО "УК "Гестия" ФИО5, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.132), в судебном заседании возражала против заявленных требований, суду пояснила, что, что многоквартирный дом является единым неделимым объектом с самого начала его постройки. Таким образом, кворум был собран. Информация о собрании была размещена на досках подъезда, собственники могли принять в собрании участие.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция Кемеровской области, Новокузнецкое отделение, в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск (л.д.156-158).
Третье лицо Жилищно-строительный кооператив "Апрель" в суд не явились, извещены надлежащим образом,
Свидетель ФИО7 суду показала, что является бухгалтером в ТСН «Счастливый Дом». Она ходила, собирала подписи, только с жильцов подъездов, которые относились к ТСН Счастливый дом. Квартиры с 147 по 346 они не обслуживали, бухгалтерская документация отдельная.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очно-заочного голосования.
В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.
В соответствии ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с ч.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН объект капитального строительства, расположенный по адресу ул.....г....., является многоквартирным домом, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером №... (л.д.122-124).
По информации ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» по адресу: ул.....г..... расположен один многоквартирный дом.
Инвентарное дело на указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух частей:
Часть 1 (квартал «Б» стр. 17): квартиры №№..., дата проведение технической инвентаризации - .. .. ....г., с площадями: квартир - ....... кв.м., тамбуров - ....... кв.м., лестничных клеток - ....... кв.м., площадок - ....... кв.м., лифтовой - ....... кв.м., мусоропроводов - ....... кв.м., лифтов - ....... кв.м., машинных отделений ....... кв.м.; Литер ........
Часть 2 (квартал «Б» стр. 16): квартиры №№..., дата проведение технической инвентаризации - .. .. ....г.., с площадями: квартир - ....... кв.м., тамбуров - ....... кв.м., лестничных клеток - ....... кв.м., площадок - ....... кв.м., лифтовой - ....... кв.м., мусоропроводов - ....... кв.м., лифтов - ....... кв.м., машинных отделений ....... кв.м., Литер .......
Общая площадь квартир дома (общая полезная площадь дома) составляет ....... кв.м.
Собственником ФИО3 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г......
Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... проведено в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..
Результаты собрания оформлены протоколом №... от .. .. ....г. (л.д.8-14), согласно которому собственниками помещений были приняты решения по поставленным на повестку дня 18 вопросам:
Согласно вопросам повестки дня общего собрания собственников было решено:
1. Избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии и наделить их правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания.
2. С .. .. ....г. выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу; ул.....г..... - управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию ООО «УК Гестия» .......; утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом (Приложение №...) по адресу: ул.....г....., ул.....г..... с ООО «УК Гестия» (.......);
3. С .. .. ....г. отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных в том числе с ТСН «Счастливый дом» а также иных договоров заключенных ранее, с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г.....; отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г.....; передать новой избранной управляющей организации денежные средства, на лицевом счете многоквартирного дома, накопленные предыдущими организациями, осуществляющими управление за период по .. .. ....г. г.
4. Избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме совеиа многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... и наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлении содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имущества, установленного собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией: по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме:
5. Уполномочить Председателя совета МКД на подписание договора управления с ООО «УК Гестия» и дополнительных соглашений к нему от имени собственников;
6. Утвердить размера платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения по договору управления в размере - 25,54 руб./м.кв. площади помещения в месяц, установление размера вознаграждения Председателю совета МКД.
Расходы граждан и организаций в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 156 выставляются отдельной строкой, в том числе отдельно производится по данной строке учет, сбор и начисление.
7. Индексирование тарифа по истечении календарного года, а именно с первого января, за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения в соответствии с показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития Российской Федерации (РФ). Индексация подразумевает увеличение размера платы за жилое помещение на величину инфляции в Российской Федерации по официальным данным.
8. Предоставление права управляющей организации (на основании решения общего собрания собственников) при наличии финансовой возможности инвестировать собственные средства в общее имущество МКД, т.е. предоставить право управляющей организации оказывать собственникам авансирование работ по ремонту общего имущества в МКД с их последующим возмещением собственниками помещений в МКД. В случае досрочного расторжения договора управления МКД по инициативе собственников помещений, управляющая организация вправе требовать возмещения понесенных затрат с каждого собственника пропорционально его доли в общем имуществе разово выставить образовавшуюся задолженность населению в полном объеме в ежемесячных платежных документах за жилищные и коммунальные услуги;
9. Утвердить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого (нежилого) помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД: Управляющая компания самостоятельно меняет размер платы за содержание и текущий ремонт в рамках начисления платы за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН), используя при расчете тарифы и нормативы потребления, утвержденные субъектом РФ.
при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии со ст. 156 гг 2; п.9.2 ЖК РФ - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии со ст. 156 п.9.3 ЖК РФ - исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации,
10. Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с положениями норм статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ;
11. Определение места размещения контейнерной площадки. В случае, когда площади придомовой территории недостаточно для соблюдения требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в связи с плотной застройкой МКД, утвердить месторасположение площадки для размещения контейнеров под твердые коммунальные отходы (ТКО) на земельном участке МКД.
12. Поручить ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами производить начисления, приём платежей, взыскивать в судебном порядке задолженность с собственников несвоевременно оплачивающим потребленную коммунальную услугу и поручение ресурсоснабжающим организациям получать из местного бюджета субсидии на компенсацию (возмещение) выпадающих доходов ресурсоснабжающих организаций, возникающих из-за разницы в размере платы граждан и тарифов организаций коммунального комплекса;
13. Наделить ООО «УК Гестия» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., следующими полномочиями:
- по ведению переговоров с иными организациями, ранее обслуживавшими многоквартирный дом по адресу: ул.....г...... по вопросу передачи избранной управляющей организации ООО «УК Гестия» денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме, аккумулированных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома;
- представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., во всех судебных и иных инстанциях по вопросу взыскания денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома иными организациями, осуществляющими управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., в том числе денежных средств полученных вышеуказанными управляющими организациями с собственников нежилых помещений в многоквартирном доме в качестве платы за жилищные (жилищно-коммунальные) услуги, в пользу избранной управляющей организации ООО «УК Гестия»;
- по ведению переговоров с организациями, осуществляющими управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... по вопросу передачи дебиторской задолженности собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме, для ее последующего взыскания и размещения на лицевом счете многоквартирного дома с последующим использованием на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома;
14. О возложении оплаты за вывоз строительных отходов с придомовой территории МКД на собственника, в результате деятельности которого образовался данный строительный мусор, путем установления личности данного собственника Советом дома и начисления платы за вывоз строительного мусора в платежном документе собственника в размере суммы, выставленной к оплате специализированной организацией, осуществившей вывоз строительных отходов;
15. Установление размера арендной платы за использование общего имущества собственников помещений в МКД ежемесячно для собственников, арендаторов, пользователей и иных 3-их лиц:
16. Определение порядка допуска в МКД телекоммуникационных компаний и интернет провайдеров.
В целях оказания собственникам и пользователям помещений иным третьим лицам в МКД предоставления услуг доступа к сети «Интернет», разрешить доступ в МКД и размещение на общем имуществе МКД телекоммуникационного оборудования телекоммуникационным компаниям и операторам заключивших договор аренды с ООО «УК Гестия» ........ В случае не заключения договора аренды телекоммуникационные компании и операторы обязаны демонтировать свое оборудование, управляющая компания вправе отказать в доступе к оборудованию
17. Выразить согласие ООО «УК Гестия» на обработку персональных данных собственников в соответствии с условиями указанными в Федеральном законе от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О персональных данных";
18. Определить места хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: 1 экземпляр (оригинал) - Государственная жилищная инспекция Кемеровской области, 2 экземпляр (копия) - офис ООО «УК Гестия» (ул.....г.....), 3 экземпляр (копия) — у председателя совета многоквартирного дома; определить места хранения иных документов, значимых для управления, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: 1 экземпляр - офис ООО «УК Гестия» (ул.....г.....), 2 экземпляр (копия) - у председателя совета многоквартирного дома; определить помещения и места в нем, для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров и т.д. и способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний - путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома; определить помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решением собрания - путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома.
Таким образом, собственники многоквартирного дома по ул.....г..... приняли ряд решений, согласно которым выбрали способ управления многоквартирным домом.
На основании решений, принятых собственниками многоквартирного дома, решением Государственной жилищной инспекции Кузбасса от .. .. ....г.. №... с .. .. ....г.. данный многоквартирный дом был внесен в реестр лицензий ООО «УК Гестия» с указанием его площади - ....... кв.м.
При этом указанная площадь многоквартирного дома была внесена в реестр лицензий ООО «УК Гестия», поскольку, согласно данных Единого государственного реестра объектов недвижимости, многоквартирный дом по ул.....г..... в ул.....г..... (кадастровый №...) поставлен на кадастровый учет как один объект недвижимости общей площадью ....... кв.м.
В соответствии с п. 4 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491) указано, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации н многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Росреестре.
Потребительский жилищно-строительный кооператив «Апрель» обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о признании недостоверными сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №..., назначение: многоквартирный дом, адрес: ул.....г..... общей площадью ....... кв.м., в части включения в двух многоквартирных домом, просили:
Признать недостоверными и исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №..., общей площадью ....... кв.м., адрес: ул.....г....., в результате выдела здания общей площадью ....... кв.м., состоящего из 80 квартир (с 67 по 146);
Признать помещения согласно перечню кадастровых номеров (точный перечень по тексту заявления) входящими в состав многоквартирного дома, (тип объекта - здание), назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, общей площадью ....... кв.м., адрес: ул.....г.....
Установить следующие характеристики и координаты характерных точек контура вышеуказанного объекта недвижимости: Здание, назначение: многоквартирный дом, количество этажей 10 (в том числе подземных 0), площадь ....... кв.м., год завершения строительства .. .. ....г., расположенного по адресу: ул.....г..... в пределах земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с техническим планом Здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, СНИЛС №..., сведения о характерных точках контура объекта недвижимости в системе МСК-42 Зона №2.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24.12.2024 г. в удовлетворении иска было отказано.
Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 26.03.2025 г., постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа ль 10.06.2025 г. указанный судебный акт оставлен без изменения.
Таким образом, все строения данного МКД, имеют единый адрес, расположены на одном земельном участке, они представляют собой единый объект недвижимого имущества.
Из протокола №... усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ....... кв.м в том числе жилых помещений ....... кв.м. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., приняли участие собственники, владеющие ....... кв.м. помещений в доме, что составляет 79,87 % голосов, то есть согласно протоколу кворум имелся, общее собрание собственников помещений было полномочно.
Истец ФИО1, являясь собственником жилого помещения №..., расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д. 120-121), оспаривает принятый собственниками протокол общего собрания, ссылаясь на то, что у собрания отсутствовал кворум для принятия законных решений, жильцы МКД с 67 по 146 квартиры не принимали участие в собрании, в реестр собственников данные жильцы не включены, указаны только собственники квартир с 147 по 306. Кроме того, о проведении общего собрания истцу не было известно, извещения отсутствовали.
Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на собрании, суд исследовал информацию, содержащуюся в правоустанавливающих документах на жилой дом и их технические характеристики, и пришел к выводу о наличии кворума при проведении оспариваемого собрания, поскольку МКД поставлен на кадастровый учет как один объект недвижимости, площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет ....... кв. м,, до 51% будет составлять ....... кв.м. В собрании участвовало ....... кв.м., что составляет 53,41% от общего числа собственников, что является выше требований, предусмотренных ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Копия протокола содержит сведения о лицах, принявших участие в голосовании, имеется возможности установить, каким образом было проведено собрание.
Доводы стороны истца о необходимости 100 % кворума для принятия решений о смене управляющей организации иным вопросам общего собрания, не основаны на Законе и прямо противоречат положениям ч.1.ст. 46 ЖК РФ, которой установлен закрытый перечень оснований для обеспечения кворума свыше 2/3 не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таковым вопросов на голосование на общем собрании в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. собственников помещений в МКД по адресу : ул.....г..... поставлено не было.
Таким образом, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., проведенного в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленное протоколом №... от .. .. ....г. было проведено при наличии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности более 51% голосов от общего числа голосов (53,41%), что соответствует положениям ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, данное собрание является легитимным выбором большинства собственников помещений указанного дома.
Кроме того, ненадлежащее извещение собственников помещений МКД с 67 по 146 квартиры и неучастие данных собственников в собрании, не могу служить безусловным основанием для признания решения собственников недействительным, поскольку на наличие кворума данные факты не повлияли и в установленных судом обстоятельствах данные процессуальные нарушения не влекут правовых последствий т.к. в голосовании приняли участие большинство от общего количества всех собственников помещений спорного многоквартирного дома. Кроме того, собственники жилых помещений, не принявших участие в общем собрании и голосовании, не изъявили желания присоединиться к данному иску на стороне истца, если бы их права были нарушены оспариваемым решением, и не инициировали новое собрание собственников МКД в период с .. .. ....г. по дату рассмотрения настоящего дела с постановкой на голосование вопросов, в т.ч. о смене формы управления.
Не могут быть приняты и доводы истца о невозможности применения положений ЖК РФ, регулирующих правоотношения по вопросам принятия решений собственникам МКД в т.ч. в части избрания формы управления МКД, в виду того, что ЖСК «Апрель» был организован до введения ЖК РФ, так как исключения для собственников МКД возможности изменения формы и способа управления МКД в виду вышеуказанных обстоятельств, ограничивали бы права и законные интересы собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом и реализации их имущественных прав, и прямо противоречит ст. 161 ЖК РФ.
Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. и признании незаконным протокола №... внеочередного общего собрания собственников от .. .. ....г. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. и признании незаконным протокола №... внеочередного общего собрания собственников от .. .. ....г. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025 года
Судья Н.А. Клюев