УИД 76RS0004-01-2022-000467-77
Мотивированное решение
Изготовлено 26.08.2022г
Дело №2-286/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г.Данилов Ярославская область
Даниловский районный суд в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.,
при секретаре Королевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем что, ФИО1 10 июня 2003 г. приобрел у Администрации Трофимовского с/с Даниловского района Ярославской области 1/2 часть здания Трофимовской школы, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается справкой № 1268 от 25.12.2019 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 10.06.2003 г.
С 2003 года по настоящее время занимался реконструкцией вышеуказанного здания. В настоящее время здание представляет собой полноценный жилой дом, что подтверждается техническим планом на здание (жилой дом), в котором постоянно проживает.
В силу ст. 222 ГК РФ данное здание является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство/без акта ввода в эксплуатацию/иной разрешительной документации.
Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На принадлежащий жилой дом больше никто не претендует, с «10» июня 2003 г. истец владеет им, как собственник, оплачивает коммунальные платежи: потребленную электроэнергию, водоснабжение, вывоз мусора, за свой счет проводит текущий ремонт жилого дома, полностью несет бремя содержания. Земельный участок под вышеуказанным жилым домом не сформирован.
Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у ФИО1, отсутствует.
На основании ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, ФИО4 <адрес>, д. <адрес> <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., 1-этажный, год постройки: 1961 г.
В судебном заседании ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что приобрел здание школы и сделал из него жилой дом. 1/2 школы разобрали на дрова. Поднял полы, поменял окна, пристроил террасу, двери, перегородки. Оставил себе 2-а класса, остальное переделал. Земельный участок под зданием не оформлен. Раньше землей заведовал сельский совет. Договор купли-продажи не составляли, просто председатель сельского совета ФИО2 дал квитанцию, ФИО1 оплатил. Надо проводить газ и электричество. Рядом старый дом стоит ФИО1 и от его счетчика провел свет. Проживает в данном доме.
Ответчик администрация Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве указали, что возражений по существу требований не имеют.
Ответчик Управление образования администрации Даниловского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 купил 10.06.2003г. 1/2 часть здания Трофимовской школы и здание котельной у школы по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области от 25.12.2019г.
Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 10.06.2003г. администрации Трофимовского с/с Даниловского района Ярославской области в размере 4400 руб.
Согласно технического плана здания по адресу: <адрес> декларации от 01.04.2022г. назначение: жилое, количество этажей – 1, материал стен – деревянные, год постройки – 1961г., площадь – 85,5 кв.м., 4 комнаты.
Из заключения по обследованию жилого <адрес>, подготовленного ИП ФИО3, следует, что в жилом доме нарушений градостроительных и противопожарных требований строительных норм и правил пожарной безопасности не допущено, несущая способность основных строительных конструкций жилого дома не нарушена. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует существующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Согласно сведений из ЕГРН от 18.05.2022г. № КУВМ-001/2022-74399939 сведения об объекте недвижимости адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют.
Согласно ответа на запрос суда Управления образования администрации Даниловского муниципального района МБОУ Трофимовская основная школа Даниловского района Ярославской области является действующим юридическим лицом. Здание школы находится по адресу: <адрес>, <адрес>А. Сведениями на объект недвижимости по адресу: <адрес>
Свидетель ФИО5 в судеюном заседании показала, что ранее работала специалистом Трофимовского сельского округа. В 2003 году закрыли Трофимовскую школу. Председатель сельского совета вышел с вопросом о продаже школы. ФИО1 решил выкупить и сделать ремонт, так как хотел улучшить свои жилищные условия. Сделали договор купли-продажи, Казанков внес деньги в кассу и стал ремонтировать. На данный момент он проживает там, дом отремонтирован, задолженности по свету нет. Не помнит был ли договор, может и не было, может он купил на дрова. ФИО1 купил 1/2 доли здания, другую разобрали и увезли. После продажи школа была снята с баланса, а земля так и осталась, не оформлена.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае ФИО1 приобрел 1/2 здания школы в 2003г. и произвел реконструкцию, перестроив в жилой дом без разрешения на реконструкцию и без регистрации права собственности на приобретённое имущество. Договор купли-продажи не заключался, подтверждение оплаты имеется, спор о праве отсутствует.
само строение не противоречит строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при осуществлении реконструкции не произошло
На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Постановлением администрации Даниловского муниципального района от 22.07.2022г. № 0663 отказано ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указано, что при отсутствии сведений об объекте капитального строительства невозможно установить его разрешенное использование.
Без оформления права на объект недвижимости истец не может оформить права на земельный участок.
Таким образом, учитывая, что спорный объект недвижимости не является федеральной, муниципальной собственностью, отсутствие спора о праве, а также отсутствие иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорного объекта, учитывая, что жилой дом соответствует существующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1 на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серии № №, выдан Даниловским РОВД Ярославскоц области 31.03.2003г., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, д. <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., 1-этажный, год постройки: 1961 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.
Судья Т.Ю. Грачева