Решение по делу № 2-920/2023 от 07.09.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

47RS0007-01-2023-001118-64

Дело № 2-920/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Турицыной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

23 мая 2023 года Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области) обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 134 964 руб. 93 коп. по договору № о предоставлении земельного участка в аренду от 26 сентября 2018 года, и расторжении договора аренды земельного участка № от 26 сентября 2018 года.

В обоснование исковых требований указал, что 26 сентября 2018 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 76 650 кв.м, с разрешенным использованием – овощеводство, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду до 26 сентября 2028 года.

Договор аренды был зарегистрирован в регистрирующем органе, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 4.4.6 договору аренды, арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 3.6 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями до истечения 15 дня последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 3.7 договора аренды, стороны согласовали, что арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по договору выплачивает арендодателю пени из расчета 0,15 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16 августа 2022 года арендатору направлена претензия с предложением в срок до 16 сентября 2022 года произвести сверку расчетов и перечислить пени за несвоевременную оплату арендной платы за пользование земельным участком. Также в претензии указано, что в случае отказа от проведения сверки расчетов и уплаты недоимки по пени, арендодатель вынужден будет обратиться в суд для взыскания существующей недоимки.

После предъявления претензии арендатор мер к погашению задолженности не предпринял. Задолженность по пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору до настоящего времени не оплачены, мер по исполнению условий договора аренды земельного участка в полном объеме ответчик не принимает.

За период с 01 сентября 2019 года по 30 июня 2022 года не уплаченная арендная плата составляет 79 235 руб. 04 коп., пени за период с 15 марта 2019 года по 31 марта 2022 года за несвоевременное внесение арендной платы составляет 55 729 руб. 89 коп.

Также отмечает, что пунктом 4.4.2 договора аренды определено использование земельного участка в соответствии с целевым назначением. Отмечает, что земельный участок по назначению для овощеводства не используется, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области направил арендатору соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 10 августа 2022 года для подписания в срок до 16 сентября 2022 года, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

Поскольку ответчик систематически не вносит арендную плату, в том числе по текущим платежам, не использует земельный участок по целевому назначению, ссылаясь на положения ст. ст. 307, 309, 330, 331, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей по арендной плате в сумме 134 964 руб. 93 коп. по договору № о предоставлении земельного участка в аренду от 26 сентября 2018 года и расторгнуть договор аренды № от 26 сентября 2018 года (л.д. 2-3).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 85).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно адресной справке ОМВД России по Кингисеппскому району Ленинградской области от 03 июля 2023 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, согласно автоматизированным базам данных зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 68), куда направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание на 20 июля 2023 года и на 07 сентября 2023 года. Также судебные извещения были направлены по адресу места жительства, указанному ответчиком при заключении договора аренды земельного участка: <адрес>. Судебные повестки возвращены не врученными, с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 79, 80, 81, 82, 86, 87).

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно части 2 статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные части 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, по собственной инициативе.

Ответчику ФИО1 заблаговременно направлялись извещения о датах судебных заседаний, от получения которых адресат уклонился, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель третьего лица МКУ «Кингисеппский межведомственный центр учета» (далее МКУ «МЦУ») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, заявленные истцом требования поддерживает (л.д. 89).

Определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 4 статьи 22, пунктам 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, решением Совета депутатов МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области № от 18.02.2015 года, утверждено Положение о комитете по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (л.д. 28-32).

Согласно указанному Положению Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области является органом администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, реализующим полномочия муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, а также полномочия в сфере земельных отношений в пределах своей компетенции (п.1.1. Положения).

Основной целью Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области является реализация муниципальной политики в сфере имущественных и земельных отношений на территории Кингисеппского муниципального района Ленинградской области. Основными задачами деятельности в сфере земельных отношений является, в том числе, ведение учета договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Кингисеппского муниципального района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, организация и контроль своевременного начисления и получения арендной платы (п.2.1., 2.2. Положения).

26 сентября 2018 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по которому арендодателем арендатору был предоставлен во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 76 650 кв.м., с разрешенным использованием – овощеводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельного участка № от 26 сентября 2018 года, участок предоставляется для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка № от 26 сентября 2018 года, срок аренды устанавливается с 26 сентября 2018 года по 26 сентября 2028 года.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № от 26 сентября 2018 года, определено, что размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается по результатам аукциона и составляет 21 800 рублей.

Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующую на 1 января очередного календарного года, при этом новый размер арендной платы устанавливается на очередной календарный года без составления дополнительного соглашения к договору (п. 3.3 договора аренды).

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка № от 26 сентября 2018 года, арендатор оплачивает арендную платы за предоставленный участок в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Годовая сумма арендной платы за участок перечисляется арендатором ежеквартально по 15 марта, 15 июня, 15 ноября текущего года на расчетный счет (п. 3.6 договора аренды).

В соответствии с п. 3.7 договора аренды земельного участка № от 26 сентября 2018 года, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,15 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 4-7).

Договор аренды земельного участка № от 26 сентября 2018 года был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 25 декабря 2018 года на срок до 25 сентября 2028 года (л.д. 12-14).

Как следует из искового заявления арендатор не использовал земельный участок по назначению, арендную плату не вносил, в связи с чем 16 августа 2022 года истцом по адресу регистрации ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей и пени в общей сумме 134 964 руб. 93 коп., которые предложил в срок до 16 сентября 2022 года оплатить и подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, уведомив о досрочном расторжении договора (л.д. 17, 18-19), указанная претензия осталась неисполненной.

Согласно представленному в суд расчету задолженности, истцом произведен расчет арендной платы за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2022 года в размере 79 235 руб. 04 коп. и пени за период с 15 марта 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 55 729 руб. 89 коп., а всего 134 964 руб. 93 коп. (л.д. 20).

Порядок исчисления взыскиваемой задолженности проверена судом, признается правильной, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы не представлен.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Поскольку в договоре аренды земельного участка определен размер арендной платы и ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, соглашение об изменении размера арендной платы и пени стороны не подписывали, условия договоров в данной части не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем отсутствуют основания для расчета пени по другим правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка № от 26 сентября 2018 года и с учетом отсутствия каких-либо заявлений со стороны ответчика исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 79 235 руб. 04 коп. и задолженности по пени в размере 55 729 руб. 89 коп. удовлетворить.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки у суда не имеется, поскольку признаков явного несоответствия размера неустойки существу нарушенного обязательства судом не установлено, с учетом длительности периода образования задолженности, размера сумм арендной платы, степени вины ответчика, который неоднократно уведомлялся об обязанности внесения арендной платы, однако, все уведомления, как следует из поведения ответчика, игнорировались.

Разрешая требование о расторжении договора аренды земельного участка суд учитывает следующее.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, поскольку в силу норм статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды при обстоятельствах настоящего спора с учетом того, что земельный участок в соответствии с назначением не используется, арендатор существенно нарушил условия договора, уклоняясь от уплаты арендных платежей, такой договор может быть расторгнут в судебном порядке на основании требования арендодателя.

Следовательно, исковые требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Статьей 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

С ответчика ФИО1 в доход МО «Кингисеппский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 199 руб. (3 899 руб./имущественное требование/ + 300 руб./неимущественное требование/).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2022 года в размере 79 235 (семьдесят девять тысяч двести тридцать пять) руб. 04 коп. и пени за период с 15 марта 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 55 729 (пятьдесят пять тысяч семьсот двадцать девять) руб. 89 коп., а всего 134 964 (сто тридцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб. 93 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка договора аренды земельного участка № от 26 сентября 2018 года.

Взыскать с ФИО1 № в доход бюджета МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 4 199 (четыре тысячи сто девяносто девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья: Дунькина Е.Н.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2023 года.