Дело № 2-3478/22
23RS0037-01-2022-005317-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составепредседательствующего судьи Головина А.Ю.
при секретаре Пищухиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Управляющая организация Мастер» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «УО МАСТЕР» о взыскании денежных средств, в котором просит суд взыскать с ООО «УО МАСТЕР»впользу ФИО3 сумму в размере 198 316 рублей в счет уплаты задолженности по соглашению о сотрудничестве представителя собственников помещений в МКД и управляющей организацией от ДД.ММ.ГГГГ, а такжеденежные средства в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 955 рублей, а всего взыскать 207 271 рубль.
В обосновании исковых требований указала, чтоДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: «А» (далее по тексту Протокол), в качестве управляющей организации по управлению МКД по адресу: «А», выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация МАСТЕР» (далее по тексту ООО «УО МАСТЕР»). Этим же протоколом в качестве председателя совета дома утвержден ФИО1.В соответствии с п. 8 Протокола, утверждено вознаграждение председателю совета дома (ФИО1) в размере 2 рубля с 1 м. кв. жилой/нежилой площади.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УО МАСТЕР» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение о сотрудничестве представителя собственников помещений в МКД и управляющей организацией (далее по тексту Соглашение).В соответствии с Соглашением, ООО «УО МАСТЕР» приняло на себя обязательство от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, оплачивать вознаграждение председателю совета дома (ФИО1) в виде денежных средств в размере 2 рубля с одного квадратного метра от площади каждого помещения, находящегося в собственности и исходя из количества поступивших оплат от сособственников дома в течении расчетного месяца.По условиям Соглашения, оплата вознаграждения осуществляется в период с 15-20 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет председателя совета дома (ФИО1).Начиная с мая 2020 года и по настоящее время оплата вознаграждения председателю совета дома (ФИО1) не производиться, согласно фактическим обстоятельствам, ООО «УО МАСТЕР», произвело оплату вознаграждения председателю совета дома (ФИО1) лишь за семь месяцев, в последствии оплаты прекратились по неустановленным причинам.Между тем, собственники жилых/нежилых помещений ежемесячно оплачивали денежные средства на оплату вознаграждения председателю совета дома, за весь период управления ООО «УО МАСТЕР», а именно с сентября 2019 года по дату подачи иска.Согласно акту расчета задолженности, предоставленной ООО «УО МАСТЕР», задолженность перед ФИО1 за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года составляет сумму, а в размере 198 316 рублей.ООО «УО МАСТЕР» по настоящее время уклоняется от уплаты денежных средств в общей сумме 198 316 рублей, по неустановленным причинам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «УО МАСТЕР»досудебную претензию. Уведомление ответчиком не получено, возвращено отправителю, в связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО4 не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Направил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик ООО «УО МАСТЕР» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.
В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица (абз. 1 п. 3 ст. 54 ГК РФ).
Таким образом, адрес юридического лица определяет его место нахождения.
В соответствии симеющейся в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ, следует, что ООО «УО МАСТЕР» расположено по адресу: , пом. 10, лит. «А».
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.
В связи неявкой ответчика ООО «УО МАСТЕР», извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Судом установлено, что ООО «УО МАСТЕР» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: «А» от ДД.ММ.ГГГГ оказывал услуги по управлению, содержаниюмногоквартирного дома по адресу: «А», в период с сентября 2019 года по декабрь 2021 года.
Истец являлся председателем совета дома по адресу: «А», в период с март 2019 года по декабрь 2021 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УО МАСТЕР» и ФИО1 (председателем совета дома) заключено соглашение о сотрудничестве предстателя собственников помещений в МКД и управляющей организацией (далее Соглашение).
Пунктом 1.1. названного Соглашения был утвержден размер вознаграждения председателю совета дома в размере 2 рубля с 1 кв.м. от площади каждого помещения, находящегося в собственности и исходя из количества поступивших оплат от сособственников дома в течении расчетного месяца. Оплата является вознаграждением за общественную деятельность в качестве председателя совета МКД.
Пунктом 1.3. названного Соглашения установлено, что вознаграждение Председателю Совета МКД за исполнение поручения по настоящему Соглашению выплачивается в 100 % размере при условии 100 % оплаты собственникамижилищно-коммунальных услуг, но не менее 30 % при условии отсутствия платежей от собственников помещений. Оплата вознаграждения осуществляется в период с 15-20 число каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет председателя совета МКД.
Нормы ст. 161.1 ЖК РФ предусматривают: в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 226 НК РФ управляющая компания не является налоговым агентом, в связи с чем, не обязана исчислять и удерживать у истца сумму налога на социальное и пенсионное страхование.
Задолженность по оплате за содержание и обслуживание жилья собственниками многоквартирного дома в соответствии с Соглашением не является основанием для отказа в выплате вознаграждения председателю совета МКД.
Наличие у собственников помещений многоквартирного дома задолженности по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией не освобождает последнюю от обязательств по перечислению вознаграждения председателю Совета МКД, поскольку управляющая компания вправе реализовать предусмотренное право взыскивать в установленном порядке с собственников имеющуюся задолженность.
Перечисление денежных средств ООО «УО МАСТЕР» ФИО1 как вознаграждения председателю Совета МКД, осуществляется не в связи с договорными отношениями между вышеуказанными лицами, а в связи с договорными отношениями между ООО «УО МАСТЕР» и собственниками помещений дома.
Таким образом, ООО «УО МАСТЕР» не является лицом, самостоятельно производящим выплату ежемесячного вознаграждения председателю Совета МКД.
Как установлена материалами дела, за период с сентября 2019 года по март 2020 года, ООО «УО МАСТЕР» произвело выплату ФИО1 общую сумму в размере 78 955,16 рублей, в качестве вознаграждения председателю совета МКД.
Учитывая вышеизложенноеи согласно представленной таблицы, размер оплаты вознаграждения полномочному представителю собственников многоквартирного «А» по в складывается из расчетов представленных ООО «УО МАСТЕР», с учетом 2 рубля с 1 кв.м. от площади каждого помещения, находящегося в собственности и исходя из количества поступивших оплат от сособственников дома в течении расчетного месяца.
Таким образом, за апрель 2020 года – 8 363,47 рубля; за май 2020 года – 11 829,84 рублей; за июнь 2020 года – 10 819,30 рублей; за июль 2020 года – 8 753,27 рубля; за август 2020 года – 10 556,14 рублей; за сентябрь 2020 года – 9 009,74 рублей; за октябрь 2020 года - 9 146,83 рублей;за ноябрь 2020 года – 10 035,99 рублей; за декабрь 2020 года 12 186,51 рублей; за январь 2021 года – 8 325,06 рублей; за февраль 2021 года – 10 516,37 рублей; за март 2021 года – 9 325,35 рублей; за апрель 2021 года – 9 593,04 рубля; за май 2021 года – 11 557,46 рублей; за июнь 2021 года – 7 558,26 рублей; за июль 2021 года – 7 919,03 рублей; за август 2021 года – 10 197,60 рублей; за сентябрь 2021 года – 9 211,54 рублей; за октябрь 2021 года –13 407,18 рублей; за ноябрь 2021 года – 10 004,13 рубля. Итого: 198 316 рублей.
С учетом изложенного, надлежит взыскать с ООО «УО МАСТЕР» в пользу ФИО1денежные средства на оплату вознаграждения полномочному представителю собственников МКД за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года в сумме 198 316 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 395ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 8 955 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УО МАСТЕР» о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ООО «УО МАСТЕР» в пользу ФИО2 средства на оплату вознаграждения полномочному представителю собственников МКД за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 198 316 рублей.
Взыскать ООО «УО МАСТЕР» в пользу ФИО2 средства в счет процентов за пользование чужими денежными средствамив размере8 955 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: