Решение по делу № 2-2309/2025 от 19.11.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, устранении реестровой ошибки.

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска (Челябинская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца Ф.М.В., действующая по доверенности от <дата обезличена> (т.1 л.д.9-10), в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суд

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, письменным материалам дела. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2-2309/2025

УИД 74RS0031-01-2025-002279-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Папуша Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, устранении реестровой ошибки. В обоснование иска указала, что истец и ответчики являются долевыми собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен>. Жилой дом представляет собой два жилых здания, имеющих самостоятельные входы. Спора по порядку пользования частями дома, у сторон не имеется. Места общего пользования в доме и на земельных участках отсутствуют. Коммуникации и инженерные сети в каждом доме изолированы. Фактические характеристики долей подпадают под признаки самостоятельных объектов недвижимости, являются блоками в жилом доме блокированной застройки. Истец пользуется блоком <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ответчики – блоком <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, Я.В.И., ФИО6, Я.Л.В. на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>,

- признать право собственности истца на блок <номер обезличен> в жилом доме блокированной застройки по адресу: по адресу: <адрес обезличен>,

- признать право общей долевой собственности ответчиков ФИО2 в <данные изъяты> доли, ФИО3 в <данные изъяты> доли, ФИО6 в <данные изъяты> доли на блок <номер обезличен> в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес обезличен>,

- включить в наследственную массу Я.В.И., умершего <дата обезличена> <данные изъяты> доли на вышеуказанный объект недвижимости с сохранением обременения,

- включить в наследственную массу Я.Л.В., умершего <дата обезличена> <данные изъяты> доли на вышеуказанный объект недвижимости с сохранением обременения,

- устранить реестровую ошибку, исключить сведения о координатах поворотных точек 10 и 11 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

<данные изъяты>

В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, включить сведения о координатах поворотных точек н1 – н8 между точками 9 и 12.

Координаты новых поворотных точек границ земельного участка (ЗУ2) с КН <номер обезличен>

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка (ЗУ2) составляет <данные изъяты>8 кв. м.,

- установить координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки (Блок <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен>

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

<данные изъяты>

Площадь застройки объекта исследования составляет <данные изъяты> кв. м.,

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

<данные изъяты>

Площадь застройки объекта исследования составляет <данные изъяты> кв. м.

- установить, что в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, вправе обратиться любая из сторон самостоятельно (т.1 л.д.6-8, 57-59, т.2 л.д.129-130, 189-191, 228-232, т.3 л.д.18-20).

Определением суда от 14 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Орджоникидзевский РОСП г.Магнитогорска ГУФССП России по Челябинской области (протокол судебного заседания, т.3 л.д.5-6).

Истец ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.3 л.д.25). Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца с участием представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимали (т.3 л.д.16, 26-38). Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

В мнении по иску указал, что в случае удовлетворения исковых требований, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно по заявлению лиц, право которых установлено судебным актом, с приложением технического плана, выполненного в связи с разделом здания на блоки. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал, что на 1/6 доли, принадлежащие Я.В.И., наложен арест на основании постановления Орджоникидзевского РОСП <адрес обезличен> от <дата обезличена> (т.2 л.д.152-154). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Третьи лица Администрация г.Магнитогорска, Орджоникидзевский РОСП г.Магнитогорска ГУФССП России по Челябинской области, ГУФССП России по Челябинской области извещены (т.3 л.д.39-40), в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <номер обезличен> и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора дарения от <дата обезличена> (т.1 л.д.17-24, 48-54, 70-81, 171-175). Кадастровая стоимость жилого дома – 908 302 руб. 33 коп., земельного участка – 611 997 руб. 75 коп. Другими долевыми собственниками жилого дома являются ФИО2 в <данные изъяты> доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, после смерти супруги К.Н.А., умершей <дата обезличена>, выданного нотариусом нотариального округа <адрес обезличен> городского округа Ф.Н.Б., зарегистрировано в реестре за <номер обезличен> (т.1 л.д.95, т.2 л.д.123), Я.В.И. в <данные изъяты> доле, ФИО3 в <данные изъяты> доле. <дата обезличена> на <данные изъяты> доли, оформленные на Я.В.И., наложен арест постановлением о наложении ареста на имущество должника, выдан <дата обезличена> Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес обезличен> (т.1 л.д.70-72, 174-175)

ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2014 года, после смерти отца Я.И.В., умершего <дата обезличена> выданного врио.нотариуса нотариального округа <адрес обезличен> городского округа С.А.В., зарегистрировано в реестре за <номер обезличен> (т.2 л.д.124).

Из ответа ОГБУ «БТИ <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, является Б.В.И. в <данные изъяты> доле на основании свидетельства о праве на наследство от <дата обезличена> (зарегистрировано БТИ <адрес обезличен> <дата обезличена>), решения Орджоникидзевского районного народного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 29.05.1985 года (зарегистрировано БТИ <адрес обезличен> <дата обезличена>), ФИО6, Я.Л.В., Я.И.В., ФИО10 в <данные изъяты> доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство от <дата обезличена> (т.3 л.д.15) (зарегистрировано БТИ <адрес обезличен> <дата обезличена>), решения Орджоникидзевского районного народного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 29.05.1985 года (зарегистрировано БТИ <адрес обезличен> <дата обезличена>), (т.1 л.д.189-190).

В Орджоникидзевском РОСП г.Магнитогорска ГУФССП России по Челябинской области исполнительных производств в отношении ФИО2, Я.В.И., ФИО3 не зарегистрировано (т.1 л.д.169, т.2 л.д.211).

Ранее собственником земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, являлся Б.В.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданного <адрес обезличен> (т.1 л.д.28, 84), <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании решения Орджоникидзевского районного народного суда г.Магнитогорска Челябинской области №2-621/85 от 29.05.1985 (т.1 л.д.27, 29).

Родителями Я.В.И. , <дата обезличена> года рождения, являются Я.И.В. и Я.Н.Н. (т.2 л.д.142, 148, 206).

Родителями ФИО5 являются Я.В.И. и ФИО4 (т.2 л.д.142 оборот, 147, 207). В отношении ФИО5 установлено отцовство Я.В.И. (т.2 л.д.143, 146, 208).

Я.В.И. состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 с <дата обезличена> (т.2 л.д.142 оборот, 145, 209).

Я.В.И. умер <дата обезличена> (т.2 л.д.144, 210, 215).

После смерти Я.В.И., умершего <дата обезличена>, нотариусом нотариального округа <адрес обезличен> городского округа С.И.П. заведено наследственное дело <номер обезличен>. Наследниками, принявшими наследство, являются супруга ФИО4, дочь ФИО5 в наследственном деле имеется претензия кредитора ОАО «ММК» на сумму 10 811 руб. 73 коп. (т.2 л.д.213-223).

Я.Л.В. , <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена> (т.2 л.д.171 оборот).

После смерти Я.Л.В., умершего <дата обезличена>, нотариусом нотариального округа <адрес обезличен> городского округа М.Н.П. заведено наследственное дело <номер обезличен>. Наследниками, принявшими наследство, являются супруга ФИО7, дочь ФИО8, наследственное имущество: <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>. На указанное имущество нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО7, ФИО8 в <данные изъяты> доле каждому <дата обезличена> (т.2 л.д.170-175).

Я.Л.В. состоял в зарегистрированном браке с ФИО11 (добрачная фамилия – В. ) Р.З. с <дата обезличена> (т.2 л.д.173).

Родителями ФИО8 являются Я.Л.В. и ФИО7 (т.2 л.д.173 оборот).

По сведениям КУИиЗО администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена>, жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, муниципальной собственностью не является (т.3 л.д.13).

Согласно техническому плану здания от <дата обезличена>, в результате раздела здания с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, образованы два здания, блок <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., блок <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.30-43).

Определением суда от 30 мая 2025 года по ходатайству истца назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза для определения возможности раздела в натуре жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (т.1 л.д.166-167).

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К.Ю.Н. <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что объект исследования - жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, представляет собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет наземную и подземные части, включающие в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие и кровлю, сети инженерно – технического обеспечения, обладающее следующими характеристиками:

Назначение – жилой дом

Фактическое использование – жилой дом блокированной застройки

Год постройки – <данные изъяты>

Конфигурация здания – сложной формы

Количество этажей – <данные изъяты>

Высота здания – <данные изъяты> м.

Габаритные размеры – <данные изъяты> м.

<адрес обезличен> – <данные изъяты> кв.м.

Площадь застройки – <данные изъяты> кв.м.

Конструктивная система – стеновая

Фундамент – железобетонный ленточный

Наружные стены – шлакоблок

Перегородки – шлакоблок

Перекрытие – деревянное

Крыша – вальмовая

Кровля – металлочерепица

Полы – деревянные

Окна – стеклопакеты в блоках из ПВХ профиля

Двери – входная филенчатая, межкомнатные – филенчатые

Отделка

Внутренняя – стены: оштукатурено, окрашено, керамическая плитка, обои. Полы: керамическая плитка, паркет, частично без отделки. Потолок: потолочная плитка.

Наружная – сайдинг, частично без отделки

Инженерные сети

Отопление – автономное (газовый котел)

Водоснабжение – автономное (скважина)

Канализация – автономная (выгребная яма)

Газоснабжение – центральное

Электричество – центральное

Вентиляция – естественная

Система водостока – не организованный.

Объект состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, предназначен для проживания и деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы, характеризует его как жилой дом. Объекты исследования представляют собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеют критериев, характерных для временных зданий и сооружений и имеют капитальный характер (блок <номер обезличен> имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 4 группы. Блок <номер обезличен> имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 4 группы). Соответствует понятию «дома блокированной застройки».

Раздел жилого дома с формированием двух автономных жилых блоков возможен по варианту, указанному истцом и обусловленному сложившимся порядком пользования.

Объект исследования – блок <номер обезличен>, образованный в результате раздела жилого дома, соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно – бытовым условиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушают права и законные интересы других лиц.

В процессе натурного осмотра экспертом установлено, что расстояния от наиболее приближенного здания к спорному объекту с юго – восточной стороны менее 10 м., пожарный отсек составляет 542,39 кв.м., что меньше допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания. Эксперт классифицирует выявленные нарушения градостроительных норм и правил как «не значительные» или «не существенные».

Требования санитарно – эпидемиологических норм и правил соблюдены.

Анализ фактического землепользования границ смежных земельных участков истца и ответчиков выявил наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

По земельному участку с кадастровым номером: с кадастровым номером <номер обезличен> следует исключить сведения о координатах поворотных точек 10 и 11.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

<данные изъяты>

Координаты новых поворотных точек границ земельного участка (ЗУ2) с КН <номер обезличен>

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка (ЗУ2) составляет <данные изъяты> кв. м. (т.2 л.д.3-117). Стоимость экспертизы составила 50 000 руб. (т.1 л.д.160).

В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта К.Ю.Н. оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Стороны с выводами эксперта К.Ю.Н. согласились, иного варианта раздела жилого дома, не представили.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением эксперта подтверждается, что спорный жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций зданий обеспечивается.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.

Часть 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального, вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости регламентировано статьёй 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 211- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), который действовал в период возникших отношений (до 01.01.2017).

Согласно статье 28 указанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

При необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесённых в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учёта, как ошибка в сведениях документов, представляемых в соответствии со статьёй 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учёта изменений уникальных характеристик земельного участка.

Из содержания статей 22, 28 Закона о кадастре следует, что для проведения кадастрового учёта изменений характеристик земельного участка необходимо предоставление межевого плана, который изготавливается на основании утвержденной органом муниципального образования схемы расположения земельного участка.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 02.01.2017.

Согласно части 3 статьи 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст.61 Закона).

Таким образом, предметом доказывания по требованию о признании кадастровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заключением эксперта К.Ю.Н. установлено и подтверждается, что анализ фактического землепользования границ смежных земельных участков истца и ответчиков выявил наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 в указанной части об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Суд находит требования истца о включении в наследственную массу Я.В.И., умершего <дата обезличена> <данные изъяты> доли, в наследственную массу Я.Л.В., умершего <дата обезличена> <данные изъяты> доли на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, не подлежащими удовлетворению, так как доли в спорном объекте недвижимости были зарегистрированы за наследодателями, наследниками в установленном законом порядке оформлены наследственные права. В отношении наследственного имущества Я.В.И. сохраняется арест.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 1146 ГК РФ предусмотрено, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

После смерти Я.В.И., умершего <дата обезличена>, нотариусом нотариального округа <адрес обезличен> городского округа С.И.П. заведено наследственное дело <номер обезличен>. Наследниками, принявшими наследство по закону, в равных долях, по <данные изъяты> доли каждый, являются супруга ФИО4, дочь ФИО5

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация носит заявительный характер и перечень лиц, уполномоченных на обращение в регистрирующий орган, установлен ст.15 Закона.

Пунктом 3 ч.1 ст.15 указанного закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости одновременно также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

В соответствии с нормами ст.41 Закона о регистрации, в органы регистрации прав должны обратиться истец и ответчик с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки с предоставлением одного технического плана на все вновь образованные блоки.

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО1, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО2, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО3, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности Я.В.И. , на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО6, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности Я.Л.В. , на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности Я.И.В. , на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить доли в праве общей долевой собственности в натуре, путем раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> на жилые блоки <номер обезличен> и <номер обезличен>.

Передать в собственность ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) объект недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки – блок <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: входной группы – <данные изъяты> кв.м.; кухни – <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., вспомогательного помещения – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес обезличен>.

Передать в общую долевую собственность объект недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки – блок <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: помещения <номер обезличен> – <данные изъяты> кв.м.; помещения <номер обезличен> – <данные изъяты> кв.м.; помещения <номер обезличен> – <данные изъяты> кв.м., помещения <номер обезличен> – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, установив доли:

- ФИО2 – <данные изъяты> доли;

- ФИО3 – <данные изъяты> доли;

- ФИО6 – <данные изъяты> доли;

- ФИО7 – <данные изъяты> доли;

- ФИО8 – <данные изъяты> доли,

- ФИО4 – <данные изъяты> доли с сохранением ареста, наложенного <дата обезличена> постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области,

-ФИО5 – <данные изъяты> доли с сохранением ареста, наложенного <дата обезличена> постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Устранить реестровую ошибку, исключить сведения о координатах поворотных точек 10 и 11 земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:33:1327001:147

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

<данные изъяты>

Координаты новых поворотных точек границ земельного участка (ЗУ2) с КН <номер обезличен>

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка (ЗУ2) составляет <данные изъяты> кв. м.

Установить координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки (Блок <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен>

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

<данные изъяты>

Площадь застройки объекта исследования составляет <данные изъяты> кв. м.

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат, м

<данные изъяты>

Площадь застройки объекта исследования составляет <данные изъяты> кв. м.

Установить, что в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон самостоятельно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →