Дело № ...

№ ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) обратился с указанным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между Администрацией Кондопожского муниципального района (далее – Администрация) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор аренды) из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ..., площадью 910 кв.м, находящегося по адресу: ........, для ремонта автомобилей. Территориальная зона – ИТ2 – зона объектов транспортной инфраструктуры. Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано ХХ.ХХ.ХХ. Арендная плата по Договору аренды установлена в 129389,91 руб. в год. ХХ.ХХ.ХХ Администрацией в адрес ФИО1 направлено досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пеням, по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ в размере: 112681,82 руб. – задолженность по арендной плате, 20178,16 руб. – задолженность по пеням. Всего за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ от ФИО1 в счет оплаты задолженности по Договору аренды внесены платежи: ХХ.ХХ.ХХ в размере 10800 руб., ХХ.ХХ.ХХ в размере 10800 руб., ХХ.ХХ.ХХ в размере 10800 руб. На основании изложенного, в связи с тем, что в период действия Договора аренды ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, просит расторгнуть договор земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между Министерством и ФИО1

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания своевременно и надлежащим образом, представил дополнительные пояснения по делу, согласно которым задолженность по оплате указанного Договора аренды на ХХ.ХХ.ХХ составляет: 177376,76 руб. – арендная плата; 47198,88 руб. – пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения заявленных требований возражал, представил квитанцию, согласно которой ХХ.ХХ.ХХ в счет оплаты задолженности по Договору аренды им внесены денежные средства в сумме 132860. Дополнительно пояснил, что ХХ.ХХ.ХХ им было получено разрешение Администрации Кондопожского муниципального района на производство земляных работ по (строительству), реконструкции, капремонту, прокладке инженерных коммуникаций, ликвидации аварии-повреждения в отношении земельного участка с кадастровым номером № .... Вместе с тем, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ территориальная зона нахождения земельного участка изменена с «Территориальная зона – ИТ2 – зона объектов транспортной инфраструктуры» на «ЖИ – зона застройки индивидуальными жилыми домами», что лишала ответчика возможности на осуществление деятельности по ремонту автомобилей на арендованном земельном участке. В адрес истца о перерасчете арендной платы письменно не обращался.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 1 ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Кондопожского муниципального района и ФИО1 ХХ.ХХ.ХХ заключен договор аренды земельного участка № ..., общей площадью 910 кв.м., расположенного по адресу: ........, Кондопожский муниципальный район, Кондопожское городское поселение, ........, с кадастровым номером № ..., для ремонта автомобилей (далее – Договор).

Согласно п. 3.1 Договора арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату, которая определена в размере 129389,91 руб. в год. Пени начисляются в соответствии с 5.3 Договора. Договор заключен на срок 02 года 06 месяцев с момента его подписания сторонами.

Актом приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ подтверждается факт передачи земельного участка ФИО1

Государственная регистрация Договора произведена ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 выдано разрешение Администрации Кондопожского муниципального района на производство земляных работ по (строительству), реконструкции, капремонту, прокладке инженерных коммуникаций, ликвидации аварии-повреждения в отношении земельного участка с кадастровым номером № ....

Согласно Градостроительному плану земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ территориальная зона нахождения земельного участка с кадастровым номером № ... изменена с «Территориальная зона – ИТ2 – зона объектов транспортной инфраструктуры» на «ЖИ – зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Вместе с тем, как следует из акта осмотра земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, на указанном земельном участке ведется строительство, что представителем истца не опровергнуто.

ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение с предложением в тридцатидневный срок с момента получения предупреждения, погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая на ХХ.ХХ.ХХ составляет 132859,98 руб. Данная претензия ФИО1 получена не была, возвращена отправителю.

ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлено Соглашение о расторжении договора аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ. Указанное письмо ФИО1 не получено, возвращено отправителю.

За период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ от ФИО1 в счет оплаты задолженности по Договору аренды внесены платежи: ХХ.ХХ.ХХ в размере 10800 руб., ХХ.ХХ.ХХ в размере 10800 руб., ХХ.ХХ.ХХ в размере 10800 руб.

В соответствии с представленным расчетом на ХХ.ХХ.ХХ составляет: 177376,76 руб. – арендная плата; 47198,88 руб. – пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды.

ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 внесены денежные средства по Договору аренды в размере 132860 руб., что подтверждается платежной квитанцией.

Понятие существенного нарушения условий договора содержится в п. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из представленных доказательств, на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате частично погашена, исходя из представленного расчета и поступивших платежей, остаток задолженности составляет 44516,76 руб.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Расторжение договора является исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда другие меры воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Установив, что текущая задолженность ответчика на момент рассмотрения спора частично погашена, остаток задолженности составляет 44516,76 руб., ответчик заинтересован в пользовании земельным участком, расторжение договора в данном случае является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО1 на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка получено разрешение на строительство на спорном земельном участке объекта недвижимости.

Таким образом, заявленные требования о расторжении договора земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.

Кондопожский городской суд Республики № ...://kondopozhsky.kar.sudrf.ru