Дело № 2-866/2025

УИД 42RS0016-01-2025-000720-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 октября 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Закурдаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 2/3 доли в праве собственности принадлежало ФИО2 Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 о прекращении права собственности на 2/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом, признано право собственности на ? часть жилого дома, площадью 54,4 кв.м. Согласно топографической съемки земельного участка жилой дом расположен в границах земельного участка, фактически разделен на две половины, имеет два отдельных входа, отдельные коммуникации. Просит прекратить его право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 116,5 кв.м., признать за ним праве собственности на здание, наименование – ? часть жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 68 кв.м.

Позже истец исковые требования уточнил, просил прекратить его право собственности на 1/3 доли в паве собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 116,5 кв.м., сохранить ? часть жилого дома по <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м. в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 70,7 кв.м., жилой 32 кв.м. по <адрес>, внести соответствующие изменения в данные органов учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1– ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, на требованиях о внесении изменений в данные органов технического учета не настаивала.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, право собственности на его ? часть жилого дома признано на основании решения суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>- Кузбассу по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения, в которых указывает, что Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения об объектах недвижимого имущества:

земельном участке с кадастровым № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное домовладение, декларированная площадь - 500 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведений ЕГРН на земельном участке расположено здание с кадастровым №.

2) здании с кадастровым № (назначение - жилой дом, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, площадь – 116,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 1966), расположенный по адресу: <адрес>, г Новокузнецк, <адрес>.

В отношении указанного здания ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве на основании договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на 1/3 долю в праве на основании договора купли- продажи.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст.5 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 24-КГ15-6 Верховный Суд РФ разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.(ч.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признакам самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ «Об архитектурной. деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные указанной статьей документы.

На основании ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; … 5) вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи части дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и в ЕГРН Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данным договором, выпиской ЕГРН (л.д.18, 19-20).

Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, топографической съемки земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> расположен в границах данного земельного участка и зоны допустимого размещения объектов капитального строительства (л.д.9, 15).

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного БТИ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по <адрес>, 1966 года постройки, имеет первый этаж и полуподвал, фактически состоит из 2-х частей. <адрес> жилого дома- 117,3 кв.м. жилая- 67,1 кв.м (л.д.16-17).

Как следует из актуального технического паспорта, выданного истцу ФИО1 ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ на здание (тип объекта учета) ? часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение) по адресу: <адрес>- б/н, ? часть жилого дома имеет общую площадь 70,7 кв.м., жилую- 32 кв.м., площадь изменилась за счет увеличения цокольного этажа на 13,8 кв.м.( л.д.130-137)

Ответчик ФИО2 являлся собственником 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом по <адрес> на основании договора купли – продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес>, общей площадью 116,5 кв.м., признано право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: вид объекта- здание, наименование 1/2 часть жилого дома, назначение - жилой дом, площадью 54,4 кв.м, распложенный по адресу <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Как установлено судом, в процессе реконструкции истец самовольно изменил конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, не получив специального разрешения на проведение строительных работ в нарушение порядка, установленного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем данная реконструкция является самовольной.

Согласно экспертному заключению ООО «Оценка собственности автоэкспертиза» №-ЭЗ/25 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого помещения с кадастровым номером 42:30:02007003:114, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО1, заключается в выполнении комплекса строительных работ, включающего: на уровне полуподвального этажа: устройство приямка (котлована) для организации дополнительного входы; возведение пристроенного объема из шлакоблоков на самостоятельном фундаменте; устройство нового проема в существующей стене с установкой усиливающей балки; перепланировка существующих помещений с созданием новых функциональных зон (кухня, коридор, кладовая); на уровне первого этажа: веранду, опирающуюся на перекрытие указанного холодного пристроя. В результате изменены следующие технические характеристики: увеличена общая площадь здания, изменена конфигурация фундамента и несущих конструкций, изменены параметры помещений, организована входная группа. Нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил при произведенной реконструкции жилого дома не выявлено. Конструктивные решения пристройки (фундамент, стены, узлы примыкания) выполнены с соблюдением требований действующих нормативных документов, деформаций несущих конструкций основного здания и пристроя не зафиксировано. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (ФИО2), поскольку не создает препятствий в пользовании их имуществом и не ухудшает условия проживания. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, так как работы выполнены с соблюдением строительных и противопожарных норм и техническое состояние конструкций не представляет опасности для окружающих.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию эксперта-строителя, длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома. Заключение не противоречит письменным материалам дела.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок по <адрес> сформирован и стоит на государственном кадастровом учете, площадью 500 кв.м, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное домовладение, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 82).

Комитетом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст. 51 ГрК РФ.

На основании представленных доказательств судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> состоит из двух частей, представляющих собой два структурно обособленные помещения, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, то есть, собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, части дома не имеют помещений общего пользования и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен между собственниками дома, каждый из которых пользуется своей частью земельного участка и надворными постройками, расположенными на прилегающих к их частям дома земельных участках.

Между владельцами сложился порядок пользования жилым домом по <адрес>, согласно которому ? частью жилого дома пользуется истец ФИО2 Принадлежащие истцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, фактически является ? частью данного жилого дома. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец владеет именно частью данного жилого дома, а не 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Суд считает установленным, что собственником ФИО1 за счет реконструкции произведено увеличение общей площади ? части жилого дома, принадлежащего ему на законных основаниях по <адрес>. Реконструкция осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Права смежных землевладельцев не нарушаются, поскольку ни конфигурация дома, ни его высота, ни месторасположение дома на участке не изменились. Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне, либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено.

Признание права собственности за истцом на ? часть жилого дома по <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом в виде части указанного жилого дома.

Сведениями о том, что право собственности на спорный объект недвижимости кем-либо оспорено, суд не располагает.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признакам самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку.

Признание за истцом права собственности на ? часть указанного жилого дома является основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для прекращения права собственности истца на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и внесении соответствующих изменений в данные органов технического, кадастрового учета при соблюдении истцом заявительного порядка обращения, предусмотренного законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № на 1/3 долю в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес>, общей площадью 116,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на объект недвижимого имущества: вид объекта- здание, наименование 1/2 часть жилого дома, назначение - жилой дом, общей площадью 70,7 кв.м, жилой 32 кв.м., распложенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.В. Саруева