Дело № 2-165/2022
УИД № 23RS0047-01-2020-016320-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 04 октября 2022 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Овдиенко В.Е.,
при секретаре Литвинове Н.Г.,
при участии представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности 23АА6663214 от 11.02.2022,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре,
установил:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре. В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №) и земельный участок с кадастровым номером (№). Иными собственниками на указанный дом и земельный участок являются ФИО2, ФИО5, ФИО6 Истец намерен выделить принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом в натуре, однако ответчики уклоняются от подписания соглашения о прекращении общей долевой собственности. Просит выделит в натуре ? долю истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на жилой дом (блок) общей площадью 221, 1 кв.м. со следующими помещениями: подвал лит. «под/А»: 9 – подсобное – 5,3 кв.м.; 10 – подсобное – 3,3 кв.м; 11- подсобное – 14,5 кв.м.; 12 – подсобное – 6,8 кв.м.; 13- лест. кл.- 10,4 кв.м.; 14 – гараж -33,9 кв.м., 1 – этаж «лит. А»: 5 – жилая – 33,9 кв.м.; 6 – жилая – 13,1 кв.м.; 7 – жилая – 13,2 кв.м.; 8 – подсобное – 4,5 кв.м.; 9 – подсобное – 1,7 кв.м; 10 – жилая – 13,9 кв.м.; 11- жилая – 13,9 кв.м.; 12 – подсобное – 10,7 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом, прекратить.
Определением суда от 04.10.2022 произведена замена истца ФИО7 на правопреемников ФИО3, ФИО4
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.
Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменное возражение.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Представил письменное возражение на исковое заявление, в котором прояснил, что объект, о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и государственная регистрация права на который осуществляется в соответствии с Законом № 218 – ФЗ.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).
Согласно ч.1 ст.41 названного Закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона о регистрации). Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2022, ФИО3, ФИО4 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, иными собственниками жилого дома являются ФИО2, ФИО5, ФИО6
Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства.
В соответствии со ст. 1 ч.39 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно Решению городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6 (ред. от 22.07.2021, с изм. от 26.08.2022) «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» виду разрешенного использования для индивидуального жилого строительства соответствует территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1.
Территориальная зона Ж – 1 выделена для размещения индивидуальных жилых домов - отдельно стоящих зданий, не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, связанных с проживанием в таком здании (ст. 25 Решения).
Истцом в обоснование исковых требований представлено техническое заключение ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Краснодару от 16.11.2020, согласно которому имеется техническая возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В связи с необходимостью установления фактов, имеющих значение для правильного разрешения дела, судом первой инстанции определением суда г. Краснодара от 12.07.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бизнес – Партнер».
Согласно заключению эксперта ООО «Бизнес – Партнер» ФИО8, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ № 07-07-22 от 12.04.2022, жилой дом, расположенный: <адрес> не соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» пункту 3.2., было установлено наличие общих наружных входов с соседними жилыми блоками чердаков объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: № (ответ на вопрос № 1); ограждение в чердачном помещении, установленное ФИО7 не регламентируется указанными нормативно правовыми актами, но выполнено из ОСБ листов необработанные огнебиозащитным составом (ответ на вопрос №2); блокированная застройка домами жилья и (размещение автономных жилых блоков) на земельных участках с кадастровыми номерами № невозможна (ответ на вопрос №3).
Из заключения эксперта № 07-07-22 от 12.04.2022 следует, что в ходе осмотра исследуемого объекта установлено, что объект фактически разделен на две обособленны части. Имеется раздельные точки подключения к газопроводу, водопроводу, организована индивидуальная система канализации. Электроснабжение организовано единой точкой подключения на фасадной части строения, от которой произведена разводка по обособленным частям с отдельными счетчиками и лицевыми счетами.
На задней части строения организован единый доступ на чердачные помещения обособленных частей. Конструкция кровли не имеет разделения на обособленные части, имеет общие конструктивные элементы. Чердачное помещение разделено на обособленные части путем установки ограждения (стены) из ОСБ листов необработанные огнебиозащитным составом. Через общий вход на чердачное помещение имеется доступ только на одну обособленную часть (ответчиков) чердака. Доступ в часть чердачного помещения истца отсутствует.
Согласно СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные» пункту 3.2 «блок жилой автономный»: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В связи с чем, эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.
Техническое заключение ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Краснодару от 16.11.2020 не содержит оценки наличия общих наружных входов с соседними жилыми блоками чердаков объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: №, в связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что вывод о том, что спорный жилой дом относится к блокированной застройке домами жилыми одноквартирными, является преждевременным.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что блокированная застройка домами жилья и (размещение автономных жилых блоков) на земельных участках с кадастровыми номерами № невозможна, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований о выделе доли в натуре без удовлетворения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко
Мотивированное решение
изготовлено 11.10.2022
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко