Дело №
УИД 50RS0№-27
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
01 октября 2025 года г.o. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд установить, что площадь помещения с кадастровым номером 50:11:0010104:1820, назначение: жилое, наименование квартира, этаж №, инвентарный №, адрec объекта: <адрес>, пом. 2, составляет 119,9 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на помещение с кадастровым номером 50:11:0010104:1820, площадью 119,9 кв.м, назначение: жилое, наименование квартира, этаж №, инвентарный номep: 090:029-3394/2, aдpec объекта: <адрес>, пом. 2, установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о площади объекта недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности истца на принадлежащее ей жилое помещение. Свои требования истец мотивирует тем, что истцу нa праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010409:11, площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, а также часть жилого дома, представляющей собой 49/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 203,8 кв.м, инв. №, назначение: жилое, 1-этажный, кадастровый (или условный) №, aдpec объекта: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010409:11, площадью 1000 кв.м, предоставлен ФИО2 на основании постановления главы <адрес> oтДД.ММ.ГГГГ roдa №. Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли домовладения, заявленные исковые требования удовлетворены. Суд произвёл выдел части домовладения, расположенного по адресy: <адрес>, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы по фактическому пользованию. Судом прекращено право общей долевой собственности на домовладение между ФИО3, ФИО4A., ФИО5 E.А. с одной стороны и ФИО2 с другой стороны. За истцами закреплены права на соответствующие помещения путём их перечисления. Вместе с тем ФИО2 3.Ф. не заявлялось самостоятельных исковых требований. Занимаемая ею часть жилого дома оказалась не зарегистрирована. Как следует из выписки из ЕГРН, здание, инвентарный №, назначение: жилое, количество этажей: 1, представляющее собой Жилой дом по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Ему присвоен кадастровый №. Указанное здание состоит из 2 помещений: c кадастровым номером 50:11:0010409:1819, площадью 178,8 кв.м, инв. №, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, вид жилого помещения: квартира, количество этажей: 1, условный №, адрес объекта: <адрес>, пом. 1, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4A., ФИО5 на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; и помещения c кадастровым номером 50:11:0010409:1820, площадью 99,1 кв.м, инв. №, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, количество этажей: 1, адрес объекта: <адрес>, пом. 2, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Помещение с кадастровым номером 50:11:0010409:1820, площадью 99,1 кв.м, инв. No 090:029-3394/2 представляет собой часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0010409:973, которая фактически принадлежит ФИО2 3.Ф. Согласно техническому описанию здания от ДД.ММ.ГГГГ гoдa, подготовленному по заказу истца, общая площадь помещений части жилого дома истца составляет 119,9 кв.м. Разница в 20,8 кв.м по сравнению с площадью, указанной в ЕГРН, обусловлена тем, что ранее в общей площади здания не учитывались открытые террасы, а также неотапливаемые помещения дома. После прекращения в судебном порядке права общей долевой собственности до настоящего времени остаётся незарегистрированной, что нарушает жилищные права истца.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики, уведомленные о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск, согласно которым полагают заявленные исковые требования ФИО2 3.Ф. подлежащими удовлетворению в полном объёме, и не возражают против установления судом факта, что площадь помещения с кадастровым номером 50:11:0010104:1820, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, пом. 2, составляет 119,9 кв.м
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, отзыв на иск не представил.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 13 ГПК РФ ч.1. суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции, ч.2 Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес, ч.3 Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В соответствии ст. 69 ГПК РФ, ч 1. обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, ч. 2. обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, ч. 3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Судом установлено, что истцу нa праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010409:11, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, а также часть жилого дома, представляющей собой 49/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 203,8 кв.м, инв. №, назначение: жилое, 1-этажный, кадастровый (или условный) №, aдpec объекта: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010409:11, площадью 1000 кв.м, предоставлен ФИО2 на основании постановления главы <адрес> oтДД.ММ.ГГГГ гoдa №.
Жилой дом, общей жилой площадью 203,8 кв.м, инв. №,назначение: жилое, l-этажный, кадастровый (или условный) № был разделён с соседями ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии с соглашением об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ гoда.
Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки, выделе в натуре доли домовладения, заявленные исковые требования удовлетворены. Суд произвёл выдел части домовладения, расположенного по адресy: <адрес>, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы по фактическому пользованию. Судом прекращено право общей долевой собственности на домовладение между ФИО3, ФИО4A., ФИО5 E.А. с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.
За ФИО3 признано право собственности на жилую пристройку лит «А8», состоящую из комнаты № площадью 17.6 кв. метров и холла площадью 12.7 кв. м, мансарду лит «А5», состоящую из комнаты № площадью 19.7 метров и холла № площадью 22.7 кв. метров, мансарду лит «А9», состоящую из комнат № площадью 31.1 кв. метров, холодную пристройку лит «А2», состоящую из тамбура площадью 3.7 кв. метров, мансарду лит «а3» состоящую из балкона № площадью 3.3 метров в домовладении № по <адрес>.
В общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выделены часть домовладения, состоящая из комнаты № площадью 17.9 кв. метров лит А, комнаты № площадью 84 кв. метров лит А, комнаты № площадью 8.6 кв. метров в основном строении лит «А» комнаты № площадью 9.5 кв. метров в жилой пристройке лит «А1», кухни № площадью 8.8 кв. метров и санузла № площадью 2.5 кв. метров в жилой пристройке лит; «А3», комнаты № площадью 17.6 кв. метров и холла № площадью 12.7.кв. метров в жилой пристройке лит «А8», тамбур площадью 3.7 кв. метров в холодной пристройке лит «а2, комнаты № площадью 19.3 кв. метров, комнаты № площадью 19.7 кв. метров и хол № площадью 22.7 кв. метров в мансарде лит «А5», комнаты № площадью 31,1 метров в мансарде лит «А9», балкона No 13 площадью 3.3 кв. метров в мансарде лит «аз». Kpoме того в собственности истцов остались хозблок лит «Г8», мансарда хозблока m «Г0», терраса хозблока лит «Г9», гараж лит «Г11».
В рамках разрешения указанного спора ФИО2 3.Ф. не заявлялось самостоятельных исковых требований.
Между тем, занимаемая ею часть жилого дома оказалась не зарегистрирована.
Как следует из выписки из ЕГРН, здание, инвентарный №, назначение: жилое, количество этажей: 1, представляющее собой жилой дом по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Ему присвоен кадастровый №.
Указанное здание состоит из 2 помещений: c кадастровым номером 50:11:0010409:1819, площадью 178,8 кв.м, инв. №, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, вид жилого помещения: квартира, количество этажей: 1, условный №, адрес объекта: <адрес>, пом. 1, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4A., ФИО5 на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; и помещения c кадастровым номером 50:11:0010409:1820, площадью 99,1 кв.м, инв. №, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, количество этажей: 1, адрес объекта: <адрес>, пом. 2, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
Помещение с кадастровым номером 50:11:0010409:1820, площадью 99,1 кв.м, инв. No 090:029-3394/2 представляет собой часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0010409:973, которая фактически принадлежит ФИО2 3.Ф.
Согласно техническому описанию здания от ДД.ММ.ГГГГ гoдa, подготовленному по заказу истца кадастровым инженером ФИО7, общая площадь помещений части жилого дома истца составляет 119,9 кв.м. Разница в 20,8 кв.м по сравнению с площадью, указанной в ЕГРН, обусловлена тем, что ранее в общей площади здания не учитывались открытые террасы, а также неотапливаемые помещения дома.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На сегодняшний день на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № помещение с кадастровым номером 50:11:0010409:1819, площадью 178,8 кв.м, инв. №, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, вид жилого помещения: квартира, количество этажей: 1, yсловный №, адрес объекта: <адрес>, пом. 1, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.
Помещение с кадастровым номером 50:11:0010409:1820, площадью 99,1 кв.м, инв. №, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилoго помещения: квартира, количество этажей: 1, адрес объекта: <адрес>, пом. 2, представляет собой часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0010409:973, которая фактически принадлежит истцу, однако после прекращения в судебном порядке права общей долевой собственности до настоящего времени остаётся не зарегистрированной.
При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца исходя из того, что спор между долевыми собственниками о разделе дома, по факту отсутствует, порядок пользования указанными объектами между сторонами сложился и определен решением суда, принимая во внимание техническое описание здания от ДД.ММ.ГГГГ гoдa, проведенного по заказу истца, и не оспоренного ответчиками, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Установить, что площадь помещения с кадастровым номером 50:11:0010104:1820, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, инвентарный №, адрec объекта: <адрес>, пом. 2, составляет 119,9 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на помещение с кадастровым номером 50:11:0010104:1820, площадью 119,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, инвентарный номep: 090:029-3394/2, адрес объекта: <адрес>, пом. 2.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Новикова