Дело № 2-640/2025 (2-5554/2024;)
32RS0027-01-2024-007822-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года г Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Любимовой Е.И., при секретаре Радченко В.А., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика Брянской городской администрации ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом зданием <адрес> (кадастровый №...). Расположенном на земельном участке общей площадью 580 кв.м., с кадастровым №....
Данное имущество принадлежало родным истца, в указанном доме Истец была зарегистрирована по месту жительства с рождения, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>. Указанным имуществом ранее владел Ч.В., что подтверждается Справкой от <дата> №..., выданной бюро технической инвентаризации гор. Управления Исполкома Брянского городского Совета народных депутатов, после смерти которого (<дата>) никто не заявлял о своих правах на имущество.
Истец является дочерью Н.М. которая являлась племянницей Ч.В., и соответственно Истец приходится внучатой племянницей Ч.В.. Ч.В. являлся сыном Ч.М., которая в свою очередь является прабабушкой Истца (бабушка истца - Д.А.), что подтверждается свидетельствами о рождении (приложения к иску). Ранее улица <адрес> имела название улица <адрес>, что подтверждается Справкой Межрайонного отделения №1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 13.12.2023 г. № 2-7/465.
Истцом самостоятельно и только за личные средства содержится имущество в надлежащем виде, в том числе Истец оплачивает налоги.
В связи с тем, что иных способов в настоящем случае признать право собственности на имущество возможно лишь в судебном порядке, Истец обращается с настоящим иском и уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО1, <дата> рождения, право собственности здание <адрес> площадью 36,2 кв.м., кадастровый №..., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и её представитель заявленные требования с учетом их уточнения поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебном заседании иск не признал, указывая на отсутствие документов, подтверждающих право истца на недвижимое имущество.
Участвующие в деле третьи лица –собственники смежных домовладений, против заявленных требований не возражали, указав на то, что действительно истец длительное время несет в полном объеме расходы по содержанию имущества, пользуется им как своим собственным, иные лица в данном доме не проживают, о правах на дом не заявляли, ранее данный дом находился в пользовании истца и её матери, после смерти матери, домом занимается только истец.
Иные лица в суд не явились, извещались надлежащим образом, дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав закреплено признание права, которое направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается этим кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.
Положениями ч. 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицом. Указанные действия должны быть совершены и в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае на истца возлагается бремя доказывания, обстоятельств по которым они претендуют на признание за ними права собственности на недвижимое имущество.
Установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти Ч.М. <дата>, нотариусом Г. выдано свидетельство о праве наследования по завещанию Д.А. и Ч.В. на дом <адрес>.
В соответствии с представленными в материалы дела копиями свидетельств (о рождении, заключении брака, смерти) Ч.В. умер <дата>. Ч.А., после регистрации брака сменила фамилию на Д.. Д.М., <дата>.р. являлась дочерью Д.А.Д.А. умерла <дата>. После заключения брака Д.М. сменила фамилию на Н.. Н.М. приходилась матерью истцу ФИО1 Н.М. умерла <дата>.
Из материалов дела следует, что <дата> Д.А. (бабушке истца) на основании договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности выделен земельный участок <адрес>, общей площадью 600 кв.м. На указанном участке возведен жилой дом с подвалом в количестве 4 комнаты, размером 52 кв.м.
<дата> выдано свидетельство о праве наследования по завещанию после смерти Ч.М., умершей <дата>., наследниками являются дочь- Д.А. и сын- Ч.В. Наследственное имущество состоит из одного бревенчатого жилого дома с жилой площадью 24,4 кв.м, расположенного <адрес>. <дата> Д.А. на основании договора дарения подарила своему родному брату Ч.В. принадлежащую ей 1/2 долю домовладения <адрес>, состоящего из одного жилого бревенчатого дома с жилой площадью 24,4 кв.м.
Указанным имуществом ранее владел Ч.В., что подтверждается Справкой от <дата> №..., выданной бюро технической инвентаризации гор. Управления Исполкома Брянского городского Совета народных депутатов, после смерти которого (<дата>) никто не приходил и не заявлял о своих правах на имущество.
Таким образом, истец является дочерью Н.М., которая являлась племянницей Ч.В., и соответственно, Истец приходится внучатой племянницей Ч.В..
В материалы дела по запросу суда представлена копия наследственного дела к имуществу умершей <дата> Н.М.. Наследником принявшим наследство является дочь ФИО1
Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект», в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: конструктивные элементы жилого дома на участке <адрес> не имеет повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Обследуемый жилой дом <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных норм, требованиям противопожарных норм, норм об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Ранее улица <адрес> имела название улица <адрес>, что следует из справки Межрайонного отделения №1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 13.12.2023 г. № 2-7/465.
В соответствии с данными УФНС России по Брянской области объект недвижимости (здание) <адрес> площадью 36,2 кв.м., кадастровый №... значится на праве собственности за Ч.В.
Ч.В. был зарегистрирован в указанном жилом доме до <дата>., после чего в указанный жилой дом никогда не вселялся, расходы по его содержанию не нес, налоги не уплачивал. Истец зарегистрирована по месту жительства в доме <адрес> с рождения, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>. В этом же доме имела регистрацию мать истца.
После смерти Ч.В., после смерти Н.М. бремя по содержанию спорного имущества несет исключительно истец, что подтверждается платежными документами. Истец оплачивает жилищно- коммунальные услуги, начисляемые налоги.
Также данные обстоятельства подтверждены третьими лицами, собственниками смежных домовладений, указавшими на то, что только истец занимается вопросами содержания дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок.
Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается, что мать истца, равно как и истец, длительное время, не являясь собственником спорного объекта, добросовестно, открыто и непрерывно владели данным имуществом как своим собственным начиная с <дата>
При этом не имеется сведений, что Ч.В. при жизни проявлял интерес к испрашиваемому истцом имуществу, совершал какие-либо действия в отношении данного объекта, Ч.В. не проживал в нем, не участвовал в расходах по содержанию, не интересовался его судьбой, обязанностей собственника этого имущества не исполнял. Правопреемники Ч.В. о своих правах на данное имущество не заявляли, судьбой его также не интересовались. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности со стороны матери истца, а затем истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.
В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В данном случае совокупный срок давностного владения спорным имуществом составил более 20 лет.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца, в том числе как правопреемника Н.М. (правопреемника Д.А.) права на обращение с заявленными требованиям о признании права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, принадлежавшего Ч.В. -здание <адрес> кадастровый №... площадью 36,2 кв.м.
Проанализировав представленные доказательства, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд находит заявленные исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).
В соответствии ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в Реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> рождения, право собственности на объект недвижимого имущества (здание) кадастровый №..., <адрес>, общая площадь 36,2 кв.м. в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Любимова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2025