Производство № 2-92/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Савкина Д.А.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Псковского района о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании права на подачу уведомлений о сносе садового дома, завершении сноса садового дома и заявления о снятии с государственного кадастрового учета садового дома и прекращении права собственности на данный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (ФИО3) И.Э. обратилась в суд с иском к администрации Псковского района о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, расположенного в СНТ «Восток» <адрес>, заключенным; признании подлежащим регистрации перехода права на указанный земельный участок; признании права на подачу в администрацию <адрес> уведомлений о сносе садового дома, завершении сноса садового дома и в Управление Росреестра по <адрес> заявления о снятии с государственного кадастрового учета садового дома и прекращении права собственности на данный объект недвижимости.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела вышеуказанный земельный участок площадью 600 кв.м. По итогам заключения сделки документы были сданы на государственную регистрацию права собственности.
В связи с тем, что на земельном участке расположен садовый дом право собственности, на который у истца отсутствует, в регистрации перехода права собственности было отказано.
В связи со смертью предыдущего собственника земельного участка и отсутствием иным способ восстановить нарушенные права, истцом заявлены настоящие исковые требования.
Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Восток», Администрация СП «Карамышевская волость».
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что фактически приобрела земельный участок со всеми постройками.
Представитель ответчика администрации Псковского района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступили заявления истца и ФИО2 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве документа-основания был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель). ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения правовой экспертизы государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документ и представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Причиной приостановления государственной регистрации собственности Истца на Земельный участок послужили следующие обстоятельства. Согласно представленному Договору купли-продажи ФИО2 продает ФИО3 Земельный участок. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на Земельном участке располагается здание с кадастровым номером № имеющее следующие характеристики: площадь - 15.3 кв.м., назначение - нежилое, наименование - садовый домик, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ (далее - 3дание). Таким образом, отчуждение Земельного участка должно проводиться вместе со зданием. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес>, (далее - Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ) и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО7 Согласно Свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также принадлежит 1/2 доля на Здание. Согласно Свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследником ФИО8, которая также являлась собственником второй 1/2 доли Здания. Таким образом, фактически собственником здания является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в связи с неустранением причин приостановления государственной регистрации прав государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации прав на Земельный участок (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №). Из искового заявления следует, что Здание находится в полуразрушенном состоянии и восстановлению не подлежит. Акт обследования, который в дальнейшем будет представлен в Управление для осуществления государственного кадастрового учета, должен по форме и (или) содержанию соответствовать требованиям к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке». Вместе с тем, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
Представитель третьего лица администрации СП «Карамышевской волости» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СНТ «Восток» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно предоставил Акт проверки участка №, согласно которому здание садового дома, расположенное на данном участке разрушено, восстановлению не подлежит. Полагал, что садовый дом подлежит снятию с кадастрового учета.
С учетом данных обстоятельств, в силу ст. 167 ГПК РФ, мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ч. 1 ст. 161 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из содержания ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434).
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Факт передачи денежных средств ФИО3 продавцу ФИО2 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче последней денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО1 (ФИО3) И.Э. ссылается на то, что выполнила условия договора и передала ФИО2, денежные средства, однако в связи с непредставлением продавцом сведений о расположенном на земельном участке садовом доме не смогла зарегистрировать в Управлении Росреестра переход права собственности.
Согласно уведомлению №№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, и неустранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственной регистрации прав, в том числе: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
На государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности ФИО3 представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продает ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на Земельном участке располагается здание с кадастровым номером №.
Согласно п.5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Также, согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Таким образом, отчуждение Земельного участка должно проводиться вместе со Зданием.
Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО5, нотариусом города Пскова, реестровый № и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Пскова и Псковского района Псковской области ФИО7, реестровый №.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО5, нотариусом <адрес>, реестровый № ФИО2 также принадлежит 1/2 доля на Здание. А Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО7, реестровый №, ФИО2 является наследником ФИО8, которая также являлась собственником второй 1/2 доли Здания.
Таким образом, фактически собственником всего здания является ФИО2
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка правообладателем указана ФИО2, которая согласно актовой записи о смерти скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
Наследники после смерти ФИО2 не выразили правопритязаний на спорное имущество.
Таким образом, суду представлены доказательства заключения договора купли-продажи имущества в виде земельного участка земельного участка с кадастровым номером № между сторонами сделки.
В связи с тем, что продавец земельного участка ФИО2 умерла до регистрации перехода права собственности, истец лишена возможности произвести государственную регистрацию сделки.
При таких обстоятельствах суд учитывает, что из договора купли-продажи следует, что воля на отчуждение земельного участка у ФИО2 имелась, что выражено в договоре, документы переданы для государственной регистрации.
Из представленных доказательств также следует, что заключая договор купли-продажи земельного участка ФИО2 отчуждала, в том числе садовый домик, расположенный на данном земельном участке, с кадастровым номером № поскольку в договоре купли-продаже имеются сведения о том, что отчуждаемое имущество принадлежит на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ФИО2 являлась собственником и земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенном на вышеуказанном земельном участке.
Таким образом, имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и подлежащим регистрации переход права собственности.
Разрешая требование о признании за истцом права на подачу уведомления о сносе садового дома, расположенного на указанном выше земельном участке, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 55.30 ГрК РФ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления, если иное не предусмотрено частью 1.1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что наличие на земельном участке садового дома с кадастровым номером № подтверждается техническим паспортом, согласно которому садовый дом площадью 15,3 кв.м. состоит из двух комнат.
Согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка № в СНТ «Восток» следует, что здание садового дома с кадастровым номером № разрушено, а именно разрушены вход и крыльцо, крыша с двух сторон, частичные конструкции крыши аварийные, оставшиеся конструкции садового дома также являются аварийными.
В заключении указано, что садовый дом разрушен и не подлежит восстановлению по причине конструктивной непригодности.
Указанное также подтверждается приобщённой в материалы дела фототаблицей.
Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на садовый дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект.
Таким образом, истцом представлены надлежащие доказательства наличия спорного объекта недвижимости на земельном участке, а также доказательства его непригодности для эксплуатации в соответствии с определёнными для данной категории земель правилами.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая, что расположенный на земельном участке садовый дом с кадастровым номером № фактически также являлся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, указанный договор недействительным не признавался, сведений о наследниках, которые приняли данное наследственное имущество ФИО2 не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за ФИО1 права на подачу уведомления о сносе садового дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и государственной регистрации прекращения права собственности на него ФИО2
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании права на подачу уведомлений о сносе садового дома, завершении сноса садового дома и заявления о снятии с государственного кадастрового учета садового дома и прекращении права собственности на данный объект недвижимости - удовлетворить.
Признать договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 60:27:0306702:12, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №).
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №) право на подачу уведомления о сносе садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, уведомления о завершении сноса садового дома и прекращении права собственности на него ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №), а также для прекращения права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на садовый дом с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Д.А. Савкин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Судья Д.А. Савкин