Дело № 2-4411/2025 изготовлено 12.01.2026

УИД 76RS0016-01-2025-005317-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Савельевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что ФИО5, ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям предварительного договора стороны приняли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавцы обязались передать в собственность покупателя квартиру общей площадью 54,9 кв., назначение жилое, этаж 19, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязан уплатить стоимость квартиры в размере 5100000 руб. В подтверждение права собственности на квартиру продавцами была представлена выписка из ЕГРН. В соответствии с п. № предварительного договора покупатель в обеспечение обязательств по заключению основного договора и оплаты цены основного договора уплатил покупателям задаток в размере 50000 руб., в подтверждение оплаты задатка ФИО5 выдала расписку о получении денежных средств. Согласно п. № предварительного договора продавцы обязаны направить проект основного договора купли-продажи и акта приема-передачи, а также сообщить покупателю дату и время подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, предварительно согласовав все вопросы с покупателем. В связи с отсутствием сведений и документов от продавцов, согласованных сторонами в предварительном договоре, покупатель претензией от ДД.ММ.ГГГГ обратился с требованием к продавцам направить ему в срок до ДД.ММ.ГГГГ документы, указанные в п. № предварительного договора, и просил сообщить дату и время подачи документов для регистрации перехода права собственности на квартиру. ФИО5 в ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупателю стало известно о вынесении Дзержинским районным судом города Ярославля определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Определением прекращен режим совместной собственности продавцов на квартиру, право собственности ФИО5 подлежит прекращению с момента полной выплаты ФИО1 денежной компенсации в пользу ФИО5 Выплата компенсации на ДД.ММ.ГГГГ не произведена. ФИО1 претензию от ДД.ММ.ГГГГ оставил без ответа. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ покупатель в связи с непредставлением продавцами основного договора купли-продажи недвижимого имущества, направил на согласование проект основного договора купли-продажи недвижимого имущества, акт приема-передачи недвижимого имущества и предложил обеспечить явку ДД.ММ.ГГГГ в Филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Дзержинскому району гор. Ярославля по адресу: <адрес> для подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества и подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 обеспечили явку в МФЦ для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, ФИО1 не явился, что в свою очередь стало основной причиной незаключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Явившимися лицами составлен Акт о фиксации нарушений условий предварительного договора. В п. № предварительного договора стороны согласовали, что, если основной договор купли-продажи недвижимого имущества не будет заключен по вине продавцов, они должны будут вернуть покупателю двойную сумму внесенного задатка, указанного в п.№ предварительного договора, в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока, согласованного в п. № предварительного договора, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № предварительного договора срок заключения основного договора сторонами определен до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с не заключением основного договора купли-продажи недвижимого имущества по вине продавцов претензией от ДД.ММ.ГГГГ покупатель потребовал от продавцов в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплаты двойной суммы задатка в размере 100000 рублей. Претензия удовлетворена частично, продавцы ДД.ММ.ГГГГ вернули задаток в размере 50000 руб. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате задатка исполнено частично. Просил взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца задаток в размере 25000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму неоплаченного задатка в размере 25000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, государственную пошлину в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 420 руб. 04 коп.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО7 на основании доверенности в суде поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в суде возражала против удовлетворения требований, пояснила, что просит взыскать денежные средства с ФИО1, так как по его вине сделка сорвалась. На все встречи ответчик являлась. Предварительный договор купли-продажи был подписан ответчиком без консультации с юристом. Истец был изначально в курсе определения суда, об этом не умалчивалось. Продажей квартиры занимался ФИО1 без ведома ответчика. По определению суда он должен выплатить ФИО3 денежную компенсацию 3000000 руб., он решил рассчитаться с ответчиком путем продажи квартиры. Он выставил квартиру на продажу, нашлись покупатели, на все встречи ответчик являлась, не препятствовала продаже квартиры. Звонила ФИО1 неоднократно, предупреждала, что сделка может сорваться. Сообщала ФИО1 о суде.

Остальные участники процесса в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны приняли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавцы обязались передать в собственность покупателя квартиру общей площадью 54,9 кв., назначение жилое, этаж 19, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязан уплатить стоимость квартиры в размере 5100000 руб.

В соответствии с п. № предварительного договора покупатель в обеспечение обязательств по заключению основного договора и оплаты цены основного договора уплатил покупателям задаток в размере 50000 руб., в подтверждение оплаты задатка ФИО5 выдала расписку о получении денежных средств.

Согласно п. № предварительного договора продавцы обязаны направить проект основного договора купли-продажи и акта приема-передачи, а также сообщить покупателю дату и время подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, предварительно согласовав все вопросы с покупателем.

В связи с отсутствием сведений и документов от продавцов, согласованных сторонами в предварительном договоре, покупатель претензией от ДД.ММ.ГГГГ обратился с требованием к продавцам направить ему в срок до ДД.ММ.ГГГГ документы, указанные в п. № предварительного договора, и просил сообщить дату и время подачи документов для регистрации перехода права собственности на квартиру.

ФИО5 в ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупателю стало известно о вынесении Дзержинским районным судом города Ярославля определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которому прекращен режим совместной собственности продавцов на квартиру, право собственности ФИО5 подлежит прекращению с момента полной выплаты ФИО1 денежной компенсации в пользу ФИО5 Выплата компенсации на ДД.ММ.ГГГГ не произведена. ФИО1 претензию от ДД.ММ.ГГГГ оставил без ответа.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец в связи с непредставлением продавцами основного договора купли-продажи недвижимого имущества, направил на согласование проект основного договора купли-продажи недвижимого имущества, акт приема-передачи недвижимого имущества и предложил обеспечить явку ДД.ММ.ГГГГ в Филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Дзержинскому району гор. Ярославля по адресу: <адрес> для подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества и подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 обеспечили явку в МФЦ для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, ФИО1 не явился, что в свою очередь стало причиной незаключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В п. № предварительного договора стороны согласовали, что, если основной договор купли-продажи недвижимого имущества не будет заключен по вине продавцов, они должны будут вернуть покупателю двойную сумму внесенного задатка, указанного в п.№ предварительного договора, в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока, согласованного в п. 1.6 предварительного договора, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № предварительного договора срок заключения основного договора сторонами определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с незаключением основного договора купли-продажи недвижимого имущества по вине продавцов претензией от ДД.ММ.ГГГГ покупатель потребовал от продавцов в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплаты двойной суммы задатка в размере 100000 рублей.

Претензия удовлетворена частично, продавцы ДД.ММ.ГГГГ вернули задаток в размере 50000 руб.

Суд полагает, что с учетом условий договора и ФИО3, и ФИО1 являются надлежащими ответчиками и несут ответственность в равных долях, поскольку договором обязанность по заключению договора возложена на обоих собственников.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для взыскания с каждого ответчика в пользу истца денежных средств в размере 25000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 руб. 21 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен на день вынесения решения суда в соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с каждого ответчика в пользу истца госпошлину в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 420 руб. 04 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 25000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 руб. 21 коп., госпошлину в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 420 руб. 04 коп., а всего 28290 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 25000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 руб. 21 коп., госпошлину в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 420 руб. 04 коп., а всего 28290 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова