ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2 к Ф.И.О1 о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признании права собственности,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О2 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ф.И.О1 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, все условия сделки были соблюдены, договор подписан сторонами. Он передал денежные средства в размере 110 000 рублей (100 000 рублей за дом и 10 000 рублей за землю), а ответчик их приняла, передав ему все имеющиеся документы, а именно, домовую книгу, справку БТИ, налоговые уведомления и квитанции оплаты. Между ними была достигнута договоренность, что они обратятся в регистрационный орган, и передадут договор на регистрацию, но в оговоренный срок, ответчик не приехала, он не смог дозвониться ей, и уточнить, когда они смогут встретиться снова. В дальнейшей он неоднократно пытался найти ответчика, установить контакт, но результаты были отрицательными. С момента приобретения спорного имущества он открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участок по его прямому назначению, но без участия ответчика, он не может зарегистрировать свое право собственности.

Просит признать договор купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным; признать за ним право собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,83 кв.м, кадастровый (данные изъяты).

В судебное заседание истец Ф.И.О2, его представитель по ордеру Ф.И.О7 (л.д. 4), не явились по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Ф.И.О1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Ф.И.О4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 48, 49).

Представитель третьего лица администрации Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 52-53, 55).

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2 и Ф.И.О1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, все условия сделки были соблюдены, договор подписан сторонами (л.д. 14-15).

Ф.И.О2 передал Ф.И.О1 оговоренную денежную сумму в размере 110 000 рублей (100 000 рублей за дом и 10 000 рублей за землю), ответчик их приняла, передав ему все имеющиеся документы, а именно, домовую книгу, справку БТИ, налоговые уведомления и квитанции оплаты (л.д. 21-22, 25, 26-27, 31-33).

Из искового заявления следует, что между сторонами была достигнута договоренность, что они обратятся в регистрационный орган, и передадут договор на регистрацию, но в оговоренный срок, ответчик не приехала, на связь не вышла. С момента приобретения спорного имущества истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участок по его прямому назначению, но без участия ответчика, он не может зарегистрировать свое право собственности, что также подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания (данные изъяты) (л.д. 20, 34-36).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении - квартире, площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:16:000017:2045, однако сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанной квартиры в ЕГРН отсутствуют (л.д. 16-19).

Жилое помещение - квартира, площадью 66,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Усольского муниципального района <адрес> не значится (л.д. 54).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из требований, изложенных в приведенных выше нормах закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку проданная квартира была передана покупателю, денежные средства получены продавцом. Таким образом, сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами фактически исполнена.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку сделка между сторонами признана судом состоявшейся, требования истца о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению. При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорный объект, принимая во внимание, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, исковые требования Ф.И.О2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец Ф.И.О2 является инвалидом второй группы, что подтверждается справкой МСЭ-2016 (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), в связи с чем освобожден от оплаты госпошлины.

Согласно справке АН «Шанс» рыночная стоимость квартиры, площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочно составляет 620 000 рублей (л.д. 30), таким образом, с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 17 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, и Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным;

признать за Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, право собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,83 кв.м, кадастровый (данные изъяты).

Взыскать с Ф.И.О1 (паспорт (данные изъяты)) в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 17 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина