Дело № №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

<данные изъяты> в составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозове О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 заключила с ФИО2 договор займа с ипотекой, где ФИО2 взял у истца в заем денежные средства в размере 56000 рублей. В обеспечении данных обязательств ФИО2 передал в залог объект недвижимого имущества: комнату, площадью 11,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер №, по адресу <адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Ответчик свои обязательства не исполнил, выплату процентов, а также основного долга не осуществил, в связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств по договору займа и обращения взыскания на предмет залога. <данные изъяты> было вынесено решение по делу №№ об удовлетворении исковых требований и обращении взыскания путем оставления за залогодержателем. Однако <данные изъяты> данное решение было отменено в части обращения взыскания путем оставления за залогодержателем, истцу разъяснено, что обращение взыскания должно осуществляться путем реализации имущества с публичных торгов. Как отмечено в кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ года «право займодавца и залогодержателя на получение удовлетворения неисполненного денежного обязательства за счет стоимости залогового имущества предполагает его реализацию по решению суда путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены».

Пунктом 2.3 договора займа установлено, что залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 150000 рублей. ФИО1 просит обратить взыскание на предмет залога по задолженности ФИО2 по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ года, взысканной по решению <данные изъяты> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на объект недвижимости - комнату, площадью 11,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО2 и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме путём продажи залогового имущества с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 150000 рублей.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело передано на рассмотрение в <данные изъяты>.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, и отказа ФИО2 от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 329 ГК РФ поручительство и залог являются способами обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Основания возникновения залога предусмотрены законодателем в статье 334.1 ГК РФ, согласно которой залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1). Правила настоящего кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 2).

Согласно ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Основания прекращения залога приведены в статье 352 ГК РФ, так согласно подпункту 4 пункта 1 ст. данной статьи залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой и в случае если он не воспользовался эти правом (пункт 5 статьи 350.2).

Статья 339.1 ГК РФ регламентирует государственную регистрацию и учет залога.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа с ипотекой комнаты, площадью 11,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес> на сумму 56000 рублей.

Вышеуказанный договор был передан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки.

Пунктом 2.3. договора займа установлено, что залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 150000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ее кадастровая стоимость составляет 432346,18 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору с нарушением графика платежей.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования удовлетворены. С ФИО2 взысканы денежные средства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ года в размере: основной суммы займа в размере 56 000 рублей; процентов за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере 33 600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ г.; неустойки из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 46 065,6 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ.; проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда; неустойки из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактического исполнения решения суда; судебных расходов в виде оплаты госпошлины в размере 4 213,31 рублей. Обращено взыскание на предмет залога, объект недвижимости - принадлежащую ФИО2 ФИО8 комнату (жилое), площадь общая 11,5 кв.м, этаж:1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с залоговой стоимостью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек путем оставления за залогодержателем (передачи в собственность) ФИО1 ФИО9.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 – удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ года в размере: суммы займа в размере 56 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 33600 рублей; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10000 рублей; проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда; неустойку из расчета 0,05% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактического исполнения решения суда; судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 4 213,31 рублей. В удовлетворении иных требований ФИО1 и требований в большем размере – отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения.

В определении судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> указано, что истец в рассматриваемом случае просил обратить взыскание на предмет залога путем его передачи в собственность займодавца и залогодержателя, что не предусмотрено законом. Залоговое имущество с согласия взыскателя может быть передано ему в случае, если оно не было реализовано по решению суда в рамках исполнительного производства при признании публичных торгов несостоявшимися. Право займодавца и залогодержателя на получение удовлетворения неисполненного денежного обязательства за счет стоимости залогового имущества предполагает его реализацию по решению суда путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (статья 350 ГК РФ).

Следовательно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет залога, объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 ФИО12 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) комнату (жилое), площадь общая 11,5 кв.м, этаж:1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

В удовлетворении иных требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО14 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья п/п Ю.Г.Большова

Копия верна

Судья Ю.Г.Большова