Дело № 2-833/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года г.Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

с участием старшего помощника прокурора г.Спасска-Дальнего Сендецкой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и взыскании задолженности за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ :

Представитель администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого, с учётом внесенных уточнений, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснокутским сельским поселением и Я.А.А. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО2 (сын), ФИО3 (мать). На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», указанное жилое помещение было включено в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.

По указанному договору наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по указанному договору образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет СУММА 1.

О наличии задолженности и намерении расторгнуть договор наниматель уведомлен по адресу: <адрес>, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом об отслеживании отправлений.

Согласно сведениям о регистрации граждан отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский», наниматель Я.А.А. умерла.

Условиями договора предусмотрено сохранение прав и обязанностей по договору членов семьи умершего нанимателя в течение срока действия их статуса беженцев.

По изложенному, учитывая, что члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности, просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность за найм жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 1.; признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учёта по указанному адресу и выселить из жилого помещения.

Представитель истца ФИО4 в телефонограмме просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований, с учётом внесенных уточнений, настаивает в полном объёме, в связи с чем, суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков ФИО2, ФИО3 о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства (<адрес>), однако конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

В соответствии с положением ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиками судебной повестки о дате и времени слушания дела, которые были возвращены за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от их получения. Доказательств того, что ответчики по уважительным причинам не получают уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела ими не получены по обстоятельствам, зависящим от них самих.

Кроме того, суд учитывает факт подтвержденности места регистрации ответчиков, путём исследования сведений из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский».

Старший помощник прокурора г.Спасска-Дальнего Сендецкая Ю.Ю. в своём заключении полагает исковые требования заявленными законно, обоснованно и подлежащими удовлетворению, поскольку с ответчиками был заключен договор, как с лицами, имеющими статус беженцев, сроком окончания утраты которого является оформление гражданства Российской Федерации. Гражданство РФ ответчиками было оформлено в ДД.ММ.ГГГГ года. Из показаний допрошенного свидетеля следует, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года выехали из спорного жилого помещения, их выезд является добровольным, и они не намерены возвращаться и проживать на территории РФ.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что она в гарнизоне <адрес> является старостой, в связи с чем, оказывает помощь администрации Краснокутского сельского поселения в решении вопросов, возникающих у жителей села.

ФИО2, ФИО3 и Я.А.А. приехали в ДД.ММ.ГГГГ году в качестве переселенцев из Украины и проживали по спорному адресу втроём фактически до ДД.ММ.ГГГГ года. Несовершеннолетние дети и лица, имеющие статус «инвалид» с ними не проживали. Поводом для их отъезда послужила болезнь Я.А.А., которая умерла уже в Украине. После их отъезда квартира осталась в свободном доступе, т.е. посторонние граждане свободно могут в неё попасть. Личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Их выезд носит добровольный характер. ФИО3 в силу своего преклонного возраста, скорее всего, на территорию России уже не вернется, поскольку у неё там остался дом и похоронены родные, она говорила о своем желании жить на родине. Её внук – ФИО2 уже достаточно взрослый человек, скорее всего, должен был учиться, работать и мог вступить в брак.

Имеется ли у ответчиков собственное либо в найме жилье в <адрес>, она не знает.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствие со ст.97 ЖК РФ жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

Согласно п.2 ч.3 ст.19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч.1 ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Согласно ч.ч.1 и 2 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее: а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В силу п.3 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из нормы статьи 106 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в маневренном фонде предоставляются на срок: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Краснокутского сельского поселения (наймодатель) передал Я.А.А. (нанимателю) и членам еее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нём (п.1.1 договора)

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО2 – сын; ФИО3 – мать (п.1.5 договора).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Спасского муниципального района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Закона Приморского каря №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Спасского муниципального района о ДД.ММ.ГГГГ №-па, в ДД.ММ.ГГГГ году передана в казну Спасского муниципального района.

В соответствии с дополнительным соглашением № о внесении изменений и дополнений к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Стороной наймодателя считается глава администрации Спасского муниципального района, действующий от имени собственника жилого помещения Спасского муниципального района, на основании Устава Спасского муниципального района и на основании Постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О приеме муниципального имущества, находящегося в собственности Краснокутского сельского поселения, в собственность Спасского муниципального района». А также: «Члены семьи умершего нанимателя сохраняют права и обязанности по настоящему договору в течение срока действия их статуса беженцев».

Я.А.А., как наниматель жилого помещения, согласно сведениям о регистрации гражданина отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский», снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, согласно сведениям о регистрации гражданина отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский», продолжают оставаться зарегистрированными по адресу: <адрес>

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, расположена в панельном пятиэтажном жилом доме на втором этаже, предоставлена ФИО2. Двери входные – деревянные закрыты, на ручке двери пыль и паутина, со слов соседей в данном жилом помещении никто не проживает.

Из сообщения Врио начальника ОВМ МО МВД России «Спасский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Украина, является гражданином Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Украинской ССР – с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О беженцах", лицо утрачивает статус беженца при приобретении гражданства Российской Федерации.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств безусловно подтверждает, что правовых оснований для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО3 спорного помещения маневренного фонда не имеется, т.к. срок действия заключенного между сторонами договора найма спорного жилого помещения маневренного фонда истёк в установленном законом порядке, после приобретения ответчиками ФИО2 и ФИО3 гражданства Российской Федерации. Соответственно ФИО2 и ФИО3 не относятся к категориям лиц, имеющим право на проживание в помещениях муниципального маневренного фонда, что влечет признание их утратившими права пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета.

При этом, принимая во внимание доказанным в судебном заседании факт выбытия и длительного не проживания ответчиков ФИО2, ФИО3 в <адрес>, отсутствие личных вещей в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения требований истца в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Исходя из представленного истцом расчёта, задолженность ответчиков по оплате за пользование жилым помещением (плате за наём) перед администрацией Спасского муниципального района <адрес> является непрерывной более 6 месяцев, что подтверждается расчётом задолженности за наём жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ СУММА 1.

Уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3, как членам семьи нанимателя, добровольно не выполнено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, учитывая, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре найма жилого помещения, суд приходит к выводу о солидарном взыскании образовавшегося долга с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца.

Учитывая, что до рассмотрения дела в суде, ответчики иных платежей в счет оплаты по договору найма не внесли, что ответчиками не оспаривалось, доказательств оплаты коммунальных услуг и внесения платы за проживание по спорному адресу за указанный период суду не представили, арифметически правильные расчеты истца, проверенные судом, не оспорили, суд принимает представленный расчет в качестве достоверного, т.к. он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным.

В соответствии с положениями п.п.е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учётом положений ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета исходя из требований имущественного характера (17 518,15 руб.) в размере 700,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией Краснокутского сельского поселения и Я.А.А., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Украина, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Украинской ССР, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Украина, (ИНН №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украинской ССР (ИНН №), в пользу администрации Спасского муниципального района <адрес> ( ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 1.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере СУММА 2.

В удовлетворении требований о выселении ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Приморский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Спасский районный суд Приморского края.

Судья Т.В.Миначёва