Дело № 2- 2558/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Подчипаевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственникомжилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственниками помещений многоквартирного <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом- управление жилищным кооперативом- ФИО11
Ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг и собственником жилого помещения, в соответствии с требованиями законодательства РФ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.
В период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не полностью внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженностьпо оплате жилого помещения и коммунальных услугв размере <данные изъяты> руб. 90 коп.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО12 задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб.
Представитель истца ФИО13 ФИО7 (л.д. 9, 66) иск поддержал.
Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности (л.д. 90) ФИО4 и иском не согласны.
Третье лицо ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, всудебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.101).
Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 является собственникомжилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.12-15).
На ФИО2 открыт финансовый лицевой счет (л.д.13).
ФИО2 имеет регистрацию места жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ФИО2 по указанному адресу в качестве членов его семьи зарегистрированы ФИО8– с ДД.ММ.ГГГГ., несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.51).
Согласно ч.1, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом;
В соответствии со ст.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1, 2 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральнымизаконамислучаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Собственниками помещений многоквартирного <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом управление жилищным кооперативом - ФИО14 который создан в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.55-65), внесен в реестр ЕГРЮЛ (л.д. 66-73).
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:1) холодное и горячее водоснабжение, 2) водоотведение, 3) электроснабжение, 4) газоснабжение, 5) отопление.
Исходя из ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч.8 ст.156, ч.1 157 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации впорядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В силу ст.310 ч.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
Согласно Уставу ФИО15 жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома на началах самоокупаемости (п. 10).
Средства кооператива состоят из: вступительных взносов кооператива, паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию дома, прочих поступлений (п. 15).
По постановлению общего собрания кооператив может образовывать специальные фонды на организационные расходы, амортизационные отчисления на капитальный ремонт дома и другие, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам кооператива. Порядок образования и расходования этих фондов определяется общим собранием членов кооператива (п. 16)
Общее собрание членов кооператива является высшим органом кооператива и решает следующие вопросы, в том числе: установление размера взносов на содержание и эксплуатацию дома (п.п.д п.29).
В период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчику ФИО16 были предоставлены жилищно-коммунальные услуги.
Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.
В результате неисполнения ответчиками обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе за :
- отопление - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
- горячее водоснабжение - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
- холодное водоснабжение – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп,
- водоотведение - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
- обращение с ТКО - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
- содержание и ремонт общего имущества – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
- капитальный ремонт – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
- электроснабжение общее- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
- холодное водоснабжение ОДН – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
- горячее водоснабжение ОДН – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
- водоотведение ОДН – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
- комиссия банка – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
- обслуживание ВКГО- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги представлен истцом (л.д.10-22). Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства: расчеты за отопление произведены исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии; расчеты за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение произведены по нормативу потребления коммунальной услуги на 3 человека; расчеты на содержание и ремонт общего имущества, обращение с ТКО, электроснабжение общее, капитальный ремонт произведены из расчета за 1 кв.м. Данный расчет не оспорен ответчиками.
Ответчиком представлены письменные возражения (л.д.95-97), в которых он выражает позицию по признанию иска в части взыскания с него как с собственника задолженности по расходам, предусмотренным ч.2 ст.154 ЖК РФ, а именно: расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В части требований по взысканию задолженности за коммунальные услуги считает, что оплата должна быть возложена на всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лицах. Ответчик считает, что его задолженность по плате за коммунальные услуги должна составлять 1\3 от общей задолженностиза коммунальные услуги.
Суд не соглашается с доводами ответчика по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Аналогичная позиция изложена в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которой собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья153 ЖК РФ).
Исходя из п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установленазаконом, в частности принеделимостипредмета обязательства.
Таким образом, действующим законодательством действительно предусмотрена солидарная ответственность третьего лица по настоящему делу ФИО8 в отношении себя и своего несовершеннолетнего ребенка как членов семьи собственникажилого помещения наряду с собственником ФИО2 по оплате задолженности за коммунальные услуги.
При этом, в соответствии с п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с одного из солидарных должников, а именно с ФИО2, являются законными.
В силу п.п.1 п.2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
В ДД.ММ.ГГГГ. управляющая организация обращалась к мировому судье 77 судебного участка Коломенского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании сФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесен судебный приказ, который на основании письменных возражений должника был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ., что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в Коломенский городской суд.
Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате жилищных и коммунальных платежей предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник жилого помещения и один из солидарных должников должен произвести оплату задолженности.
Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО17задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО18 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО19 ОГРН №, ИНН №, КПП № удовлетворить
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО20 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.Е. Короткова