Дело № 2-5082/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-003557-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Рослове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/5 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 50:12:0080307:117, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, городское поселение Мытищи, д. Беляниново, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным, произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на 1/5 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она купила спорное имущество у ответчика по договору купли-продаж, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, полностью оплатила стоимость имущества, претензий продавцом не предъявлялось, но ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражал рассмотрению данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд также учитывает разъяснения, содержащиеся в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Кроме того, аналогичные правила содержаться в статье 165 Гражданского кодекса РФ.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № доли земельного участка.

В соответствии с п. 1 данного договора, ФИО2 передает, а ФИО1 принимает в собственность 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080307:117, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, городское поселение Мытищи, д. Беляниново, по цене 300 000 рублей.

Настоящий договор имеет силу передаточного акта, что означает с момента его подписания – продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную долю земельного участка (п. 2 указанного договора).

Как следует из п. 3 данного договора, продавец до подписания настоящего договора получил в оплату предмета договора всю сумму 300 000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют.

С момента подписания настоящего договора он считается исполненным, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации перехода права собственности. Стороны согласовали дату и время нотариального удостоверения сделки ДД.ММ.ГГГГ в 11:30 у нотариуса ФИО4 по адресу: <адрес> обязательством предоставления необходимых документов (п. 4 указанного договора).

Покупатель полностью оплатила цену имущества, что подтверждается распиской, составленной ФИО2, из которой следует, что она не смогла вся сумма по договору 300 000 рублей ею получена, претензий к ФИО1 не имеет, свою 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080307:117 она передала, свои обязательства исполнила.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения исполненного договора, в связи с чем истец не может зарегистрировать исполненный сторонами договор, требующий нотариального удостоверения.

Суд исходит из того, что оплата по договору между сторонами произведена, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, уклонение от нотариального удостоверения и государственной регистрации договора купли-продажи является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/5 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на 1/5 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 1 5 июня 2023 года