68RS0002-01-2023-000229-46
№2-777/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Карпухиной Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО2, о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в г. Тамбове в размере 221748 руб. 73 коп., из которых: 204653 руб. 96 коп. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.11.2021 по 30.11.2022 и 17094 руб. 77 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 12.12.2022.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно договора *** аренды земельного участка в г. Тамбове от 23.12.2019 года ФИО1 на основании протокола *** рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению *** от 10.12.2019 года предоставлен в аренду земельный участок площадью 455 кв.м. с КН *** для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Магазины» по *** сроком на период 32 месяца с 10.12.2019 года по 10.08.2022 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2021 года за ФИО2 14.07.2021 года зарегистрировано право на нежилое здание магазина площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное в г. Тамбове по *** на основании договора купли-продажи от 01.07.2021 года заключенному с ФИО1
Согласно соглашению от 18.08.2021 года договор аренды земельного участка *** от 23.12.2019 года расторгнут, 30.08.2021 года.
Таким образом, ФИО2 фактически пользуется земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина с кадастровым номером *** по ***, в г. Тамбове с 14.07.2021 года.
Если бы ФИО2 платил арендную плату, то в бюджет городского округа – город Тамбов поступили бы плановые назначения за период с 01.11.2021 по 30.11.2022 в размере 204653,96 руб.
Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 года по 12.12.2022 года составляют 17094,77 руб. (исходя из ставки рефинансирования, ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды).
11.11.2022 комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком, однако, до настоящего времени требования комитета удовлетворены не были.
В соответствии с Положением о комитете градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 года № 1204, комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования.
С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в г. Тамбове в размере 221748 руб. 73 коп., из которых: 204653,96 руб. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.11.2021 по 30.11.2022; 17094,77 – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 12.12.2022.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, как и возражений относительно исковых требований истца.
В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с Положением о Комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 №402, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пункт 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
На основании п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 395 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.
Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из материалов дела 23.12.2019 года между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка в г.Тамбове ***. ( л.д. 32-35)
Предметом договора аренды является использование на правах аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящейся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***. Площадь земельного участка составляет 455 кв.м. ( п.1.1. Договора от 23.12.2019 года)
Земельный участок предоставлен для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Магазины», на основании протокола *** рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению *** от 10.12.2019 года.
Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок площадью 455 кв.м. по адресу: *** имеет кадастровый номер ***, вид разрешенного использования: магазины.
Срок аренды земельного участка составляет 32 месяца с 10.12.2019 года по 10.08.2022 года (п. 2.1 Договора от 23.12.2019 года).
01.07.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания, находящегося по адресу: РФ ***. (л.д. 22-24 ).
Согласно п.1.2 Договора от 01.07.2021 года здание расположено на земельном участке площадью 455 кв.м., предоставленном «Продавцу» на праве аренды.
Указанный Договор от 01.07.2021 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ***
18.08.2021 года Договор аренды земельного участка *** от 23.12.2019 года расторгнут.
11.11.2022 в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком, однако до настоящего времени требования не удовлетворены.
Оценив, установленные в судебном заседании обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу требований п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.( ст. 273 ГК РФ).
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. ( ч.1ст. 35 ЗК РФ)
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. ( п.1 ст.552 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящейся по адресу: ***, площадью 455 кв.м. сформирован, поставлен на кадастровый учет, был предоставлен для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Магазины» и предназначен в целом под эксплуатацию расположенного на нем здания, что подтверждается, в том числе, п.1.2 Договора от 01.07.2021 года.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование всей площадью земельного участка, в установленном порядке отведенного под строительство принадлежащего ему на праве собственности здания. При этом отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за пользование землей.
Определяя размер задолженности, суд принимает в качестве надлежащего доказательства расчет истца, согласно которому размер неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.11.2021 по 30.11.2022 составляет 204653,96 руб. и 17094,77 – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 года по 12.12.2022 года.
Расчеты судом проверены и признаны арифметически верными, расчет арендной платы произведен с применением процентов от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельного участка; расчет процентов за пользование чужими денежными средствами – с учетом действовавших в названные периоды ключевых ставок Банка России. Указанный расчет ответчиком не оспорен.
Отсутствие договора аренды не освобождает ответчика от внесения платы за фактическое пользование земельным участком и указывает на то, что при отсутствии оплаты за пользование земельным участком со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тамбов пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 5417,49 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (*** в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 30.03.2009) задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в г. Тамбове в размере 221748 руб. 73 коп., из них: 204653 руб. 96 коп. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.11.2021 по 30.11.2022 и 17094 руб. 77 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 12.12.2022.
Взыскать с ФИО2 (***) в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Тамбов госпошлину в сумме 5417,49 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Карпухина
Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 марта 2023 года.
Судья Ю.А. Карпухина