Дело №2-495/25
УИД 05RS0013-01-2025-000383-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025г. г.Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Рагимова Р.А., при секретаре судебного заседания – Селимовой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-495/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и Администрации СП <адрес> об исключении из ЕГРН записей о праве собственности, границах земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
установил:
В производстве Дербентского районного суда РД находится указанное гражданское дело.
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ему согласно выписке из постановления главы администрации Дербентского района от 11 мая 2010 года № из фонда перераспределения администрации Дербентского района в кадастровом квартале № в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории сельского поселения «<адрес>», площадью 0,05 га для ведения личного подсобного хозяйства. Главным архитектором Дербентского района 18.05.2010 г. ему также был выдан градостроительный план с информацией о разрешенном использовании земельного участка, параметрах и размещении объекта капитального строительства. Данный участок не огорожен, но используется отцом, там имеются деревья, зерновые культуры.
Согласно заключению кадастрового инженера от 09.12.2024 при подготовке межевого плана этого земельного участка, им выявлено, пересечение его границ земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в свою очередь зарегистрировал свое право 14.05.2024 на основании договора купли-продажи. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости дата присвоения кадастрового номера испрашиваемого земельного участка 30.06.2023г.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является администрация СП <адрес>
Согласно уточненной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 0,5 га с обозначением характерных точек: №
В этой связи считает, что установление границ его земельного участка возможно только в судебном порядке.
На основании изложенного просит:
1.исключить из ЕГРН запись:
о праве собственности ФИО3 от 14.05.2024 №;
о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в части земельного участка согласно следующим координатам: №
2.Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный в кадастровом квартале № на территории сельского поселения <адрес>» согласно следующим координатам: №
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
От представителя Истца ФИО1 по доверенности – ФИО4 в суд поступило ходатайство об удовлетворении искового заявления по изложенным в нем основаниям и рассмотрении дела без их участия.
Соответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Соответчик Администрация СП «сельсовет Хазарский», надлежаще извещенная о времени и месте, в судебное заседание представителя не направила, об уважительности причин этого суду не сообщил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по РД, Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР «<адрес>» и Администрация МР «<адрес>», надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание представителей не направили, об уважительности причин этого суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности: договоры и иные сделки; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество), прекращение права, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 208 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений, в частности о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание заре-гистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019) разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Судом установлено, что согласно выписке из постановления главы администрации Дербентского района от 11 мая 2010 года № ФИО1 из фонда перераспределения администрации Дербентского района в кадастровом квартале № в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории сельского поселения «сельсовет Хазарский», площадью 0,05 га для ведения личного подсобного хозяйства. Главным архитектором Дербентского района 18.05.2010 г. ему также был выдан градостроительный план с информацией о разрешенном использовании земельного участка, параметрах и размещении объекта капитального строительства.
Согласно заключению кадастрового инженера от 09.12.2024 при подготовке межевого плана этого земельного участка, им выявлено, пересечение его границ земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в свою очередь зарегистрировал свое право 14.05.2024 на основании договора купли-продажи от 13.05.2024, согласно которому он приобрел земельный участок у ФИО5 ФИО7 в свою очередь приобрел земельный участок у ФИО2 согласно договору купли-продажи от 08.02.2024. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости дата присвоения кадастрового номера испрашиваемого земельного участка 30.06.2023г.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является администрация СП <адрес>
Согласно уточненной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 0,5 га с обозначением характерных точек: №.
Согласно архивной справке начальника архивного отдела администрации МР «Дербентский район» от 05.08.2025 № постановление администрации МР «Дербентский район» № от 11.05.2010г. в архив администрации МР «Дербентский район» не поступало.
В соответствии с архивной справкой начальника архивного отдела администрации МР «Дербентский район» от 05.08.2025 № постановление администрации МР «Дербентский район» № от 26.07.2013г. в архив администрации МР «Дербентский район» не поступало.
При этом правоустанавливающие документы Истца Ответчиками не оспорены.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя Истца ФИО1 – ФИО4 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 01.07.2025 №:
границы земельного участка, выделенного ФИО1 постановлением администрации Дербентского района от 11 мая 2010 года № из фонда перераспределения администрации Дербентского района в кадастровом квартале №, расположенного на территории сельского поселения <адрес>», площадью 0,05 га, соответствует координатам земельного участка ФИО1, указанным кадастровым инженером ФИО6, в схеме расположения земельного участка и границам этого участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
границы фактического расположения на местности соответствуют кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, но невозможно определить, соответствует ли фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности его местонахождению по первичному правоустанавливающему документу, так как в деле таких документов графических нет;
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15,1 га, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому месторасположению соответствует кадастровым границам участка;
на территории месторасположения земельного участка, выделенного ФИО1 постановлением главы администрации Дербентского района от 11 мая 2010 года №, ориентиры, позволяющие определить границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют, отсутствуют и признаки освоения земельного участка;
земельный участок, выделенный ФИО1 постановлением администрации Дербентского района от 11 мая 2010 года №, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, так как по фактическому расположению спор идет об одном и том же участке, который выделили из участка №. На участки третьих лиц он не накладывается.
Указанная экспертиза проведена уполномоченным на ее проведение экспертом, имеющим соответствующее образование и подготовку, с соблюдением требований ГПК РФ (в том числе, статей 84,87 ГПК РФ), эксперт был в установленном порядке предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять его заключению.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО8, накладывается на земельный участок, предоставленный ФИО1 постановлением администрации Дербентского района от 11 мая 2010 года №. При этом границы земельного участка ФИО1 соответствуют координатам земельного участка ФИО1, указанным кадастровым инженером ФИО6 в схеме расположения земельного участка и границам этого земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами. В то же время, невозможно определить, соответствует ли фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером № на местности его местонахождению по первичному правоустанавливающему документу.
Это свидетельствует о нарушении прав Истца ФИО1 регистрацией прав ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка, выделенного ФИО1 постановлением администрации Дербентского района от 11 мая 2010 года №.
При этих обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 в части:
исключения из ЕГРН записи о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в части земельного участка согласно следующим координатам: №
в части признания права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный в кадастровом квартале № на территории сельского поселения «<адрес>» из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства согласно вышеуказанным координатам.
В удовлетворении исковых требований в части исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 от 14.05.2024 № по мнению суда следует отказать, так как восстановление нарушенных прав ФИО1 возможно без исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО8 При этом доказательства подложности правоустанавливающих документов ФИО8 ФИО1 не представлены и судом не установлены.
При этом суд учитывает, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
В данном случае спорным являются не один и тот же объект недвижимости. Имеет место наложение границ одного земельного участка на границы другого земельного участка, что установлено, в том числе заключением судебной землеустроительной экспертизы. Таким образом запись о регистрация права собственности Ответчика ФИО3 не нарушает права Истца ФИО1
Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 и Администрации СП <адрес> об исключении из ЕГРН записей о праве собственности, границах земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Исключить из ЕГРН записи о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части земельного участка согласно следующим координатам: №
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №), на земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный в кадастровом квартале № на территории сельского поселения <адрес>» из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства согласно следующим координатам: №
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.А. Рагимов
Решение суда в окончательной форме принято 15 сентября 2025 г.