Дело № 2-5273/2025
УИД 50RS0<№ обезличен>-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года г.о. Химки, <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
судьи Ефремовой Е.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50<№ обезличен> расположенную по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, <дата> между ФИО1 (соинвестор) и ЗАО Агентство Недвижимости «Северное сияние» (инвестор) заключены следующие договоры: договор бронирования № <№ обезличен>, договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома № <№ обезличен> договор поручения № <№ обезличен>
Согласно условиям договора бронирования инвестор обязался забронировать за соинвестором жилое помещение — квартиру общей площадью <данные изъяты> м, расположенную по вышеуказанному адресу, а соинвестор, в свою очередь, обязался в течение <данные изъяты> с момента подписания договора внести на счет инвестора денежные средства в размере <данные изъяты> в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.
Договором об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома предусмотрено, что общая сумма платежа составляет <данные изъяты>, исходя из расчета <данные изъяты> м. Указанная сумма должна быть передана инвестору соинвестором в течение 18 дней с момента подписания договора. Также инвестор обязался передать соинвестору перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение, и обеспечить оформление указанного права. Соинвестор обязался принять жилое помещение по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с договором поручения ЗАО Агентство Недвижимости «Северное сияние» приняло на себя обязательства по формированию пакета документов для оформления права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, передаче этих документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получению документов, подтверждающих право собственности истца на указанную квартиру. Стоимость услуг по договору поручения составила 556,13 долларов США.
Стоимость квартиры и услуг по оформлению документов для регистрации права собственности на жилое помещение оплачены истцом в полном объеме.
Вместе с тем многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществлялось с участием инвестора, не был достроен.
Постановлением Химкинской городской прокуратуры от <дата> ФИО1 была признана потерпевшей.
<дата> между истцом и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» заключен договор № <№ обезличен>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить за счет собственных и привлеченных средств завершение строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>
С 2006 года истец фактически владеет и пользуется указанным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов.
Ссылаясь на то, что отсутствие регистрации права собственности препятствует полному и законному распоряжению жилым помещением, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявлял.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Солнечногорский отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРН (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, за счет средств которого такое имущество создано, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предусмотренным законом для договоров данного вида.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 157.1 ГК РФ сделка может быть совершена под отлагательным условием, то есть при наступлении определенного будущего события.
Согласно положениям ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в обход закона или с иным заведомо недобросовестным намерением. Реализация прав должна осуществляться добросовестно и разумно.
В силу ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация права собственности осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ.
Статьей 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что орган регистрации прав обязан внести сведения о возникшем праве в ЕГРН при наличии соответствующих правоустанавливающих документов.
Кроме того, в соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон № 39-ФЗ) инвестиционная деятельность может осуществляться в форме вложения денежных средств в объекты капитального строительства на договорной основе (ст. 4).
Согласно ст. 3 Закона № 39-ФЗ инвестиционная деятельность осуществляется на принципах равноправия участников, свободы инвестиционного договора, недопустимости вмешательства в инвестиционную деятельность, обеспечения защиты прав и интересов инвесторов.
Участники инвестиционной деятельности обязаны исполнять принятые на себя обязательства (ст. 9 Закона № 39-ФЗ).
Из разъяснений, изложенных в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что лицо, фактически принявшее исполнение по обязательству (например, принявшее оплату или передавшее объект), не вправе впоследствии ссылаться на незаключенность договора или иные формальные препятствия, если это противоречит принципам добросовестности и разумности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ЗАО Агентство Недвижимости «Северное сияние» (инвестор) и ФИО1 (соинвестор) заключены следующие договоры: договор бронирования № <№ обезличен> договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома <№ обезличен> и договор поручения № <№ обезличен>
Согласно условиям договора бронирования инвестор обязуется забронировать за инвестором на срок 10 календарных дней жилое помещение - квартиру общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на 7 этаже, условный <№ обезличен>, в строящемся доме по адресу: <адрес>, а соинвестор обязуется в течение 18 дней с момента подписания договора внести на счет инвестора денежные средства в размере <данные изъяты> в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.
Договором об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома установлено, что соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства, а инвестор обязустся использовать полученные денежные средства для осуществления стронтельства объекта и после приемки объекта в эксплуатацию передать в собственность соинвестора однокомнатную квартиру проектной площадью 38,58 кв. м, расположенную на 7 этаже объекта с условным номером 8.
Согласно п. 1.3 договора предполагаемый срок сдачи объекта - <данные изъяты>
В соответствии с разделом 2 договора инвестор обязался передать соинвестору перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение, и обеспечить оформление указанного права. Соинвестор обязался принять жилое помещение по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.
Общая сумма платежа, которую соинвестор должен передать инвестору, составляет <данные изъяты>, исходя из расчета <данные изъяты>
В силу п. 3.2 указанные денежные средства должны быть переданы инвестору соинвестором в течение 18 дней с момента подписания договора.
В соответствии с договором поручения ЗАО Агентство Недвижимости «Северное сияние» (поверенный) приняло на себя обязательства по формированию пакета документов для оформления права собственности ФИО1 (доверитель) на указанное жилое помещение, передаче этих документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получению документов, подтверждающих право собственности истца на указанную квартиру. Стоимость услуг по договору поручения составила 556,13 долларов США.
Обязательства по оплате стоимости жилого помещения, а также услуг по оформлению документов для регистрации права собственности на жилое помещение оплачены исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02<данные изъяты>
Вместе с тем многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществлялось с участием инвестора, не был достроен.
Постановлением старшего следователя Химкинской городской прокуратуры <адрес> от <дата> ФИО1 была признана потерпевшей.
<дата> между ФИО1 (ранее привлеченный соинвестор) и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (общество) заключен договор № <№ обезличен>, по условиям которого общество приняло на себя обязательства осуществить за счет собственных и привлеченных средств завершение строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления, с 2006 года ФИО1 фактически владеет и пользуется приобретенным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов.
В <дата> года ФИО1 обратилась к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» с заявлением о выдаче договора купли-продажи квартиры, а также акта приема-передачи жилого помещения.
Согласно ответу ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» указанные документы переданы в Росреестр в <№ обезличен> с целью регистрации права собственности. Для получения копий указанных документов необходимо обратиться в архив Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Согласно ответу Росреестра спорное жилое помещение учтено с площадью <данные изъяты>, зарегистрировано под кадастровым номером <№ обезличен>, права собственности не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от <дата>.
Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив факт исполнения истцом обязательств по заключенным договорам в полном объеме, подтверждающий правомерность приобретения жилого помещения за счет собственных денежных средств, учитывая факт владения и пользования спорной квартирой, а также принимая во внимание правовую природу заключенных договоров как инвестиционных, направленных на участие в финансировании строительства, и положения действующего законодательства, предусматривающие защиту прав соинвестора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты> м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.Ю. Ефремова