Дело № 2-1003/2025

УИД 35RS0019-01-2025-001508-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сокол Вологодской области

10 ноября 2025 года

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Б.,

при секретаре Шевцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что 26 июня 2010 года между нею и ответчиком был заключён договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым она передала ФИО2 деньги в сумме 90 000 рублей 00 копеек, а ответчик обязался продать ей и подготовить документы для оформления права собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в срок до 26 октября 2010 года, о чём ответчик составил расписку. Однако, ответчиком условия договора не были исполнены, документы на дом и землю ей не переданы ответчиком, денежные средства, оплаченные ею за покупку данного имущества, ей также не возвратил. На её предложение о добровольном возврате денежных средств или исполнении обязательств ответчик ответил отказом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Она 15 лет в летние периоды ухаживает за домом: проветривает, протапливает, косит траву вокруг дома на участке, проводит мелкий ремонт дома, отремонтировала колодец с питьевой водой.

Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определениями Сокольского районного суда ВО от 18 августа 2025 года, 10 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по ВО, администрация Сокольского муниципального округа Вологодской области (далее администрация СМО), Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области (далее КУМИ СМО), Территориальный орган «Воробьевский» администрации СМО, нотариус ФИО3, Бюджетное учреждение в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации»), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее ТУ Росимущества в ВО).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по ВО, администрации СМО, КУМИ СМО, Территориального органа «Воробьевский» администрации СМО, БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», ТУ Росимущества в ВО, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В силу пунктов 1,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу части 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 данного постановления обращено внимание на то, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, ФИО1 26 июня 2010 года приобрела у ФИО2 жилой дом площадью 75,6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие матери ответчика - ФИО4, о чём сторонами составлена расписка от 26 июня 2010 года. ФИО2 передал ФИО1 ключи от дома и обязался оформить документы в порядке наследования после умершей матери ФИО4, а также после оформления им наследства обязался передать ФИО1 все документы на дом и землю для оформления ею права собственности на данное имущество.

Вместе с тем, ФИО2 обязательства договора не исполнил.

По сведениям Росреестра собственником жилого дома, площадью 75,6 кв.м с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, статус – актуальные, ранее учтенные, расположенных по адресу: <адрес>, по настоящее время является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписки из ЕГРН).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26 мая 2010 года (копии свидетельства, записи акта о смерти).

Наследник первой очереди ФИО4 – сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (копия записи акта о рождении), 28 сентября 2010 года обратился к нотариусу Владивостокского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства. К наследственному имуществу умершей ФИО4 заведено наследственное дело № 13041404-666/2010. ФИО2 20 декабря 2010 года получил свидетельства о праве на наследство своей матери ФИО4 по закону, в том числе, и на домовладение и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Другие наследники после умершей ФИО4 не установлены.

На указанное домовладение (жилой дом) имеется технический паспорт (инвентарный номер 10573), а также похозяйственная книга.

Вместе с тем, вступив юридически в права наследования, в том число на спорное имущество, ФИО2 не зарегистрировал своё право собственности на указанные объекты недвижимости в Росреестре. При этом, он распорядился по своему усмотрению данными объектами недвижимости, реализовав имущество – жилой дом и земельный участок по указанному адресу ФИО1, но не передал ей документы на данные спорные объекты недвижимости.

По информации Территориального органа «Воробьевский» администрации СМО, ФИО1 на протяжении многих лет ухаживает за жилым домом и земельным участком, окашивает, содержит в надлежащем состоянии жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, проживает по данному адресу в летний период, оплачивает коммунальные услуги, отремонтировала колодец с питьевой водой, в связи с чем ТО «Воробьевский» администрации СМО полагал требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По сведениям Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности ВО, ТОУ Росимущества в ВО, КУМИ СМО в реестрах федеральной собственности, собственности субъекта Вологодской области, муниципальной собственности Сокольского муниципального округа указанные объекты недвижимости отсутствуют.

От ответчика ФИО2 ни отзыва, ни претензий по вопросу признания права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество не представлено.

В силу пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным факт того, что истец длительное время более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком под ним, как своим собственным имуществом, поддерживает техническое состояние дома, производит его ремонт, несёт бремя содержания жилого дома и земельного участка, окашивает земельный участок, кроме того, данное имущество за плату приобрела у ответчика, следовательно, пользуется данным недвижимым имуществом на правах собственника, при этом её права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчика, не оспариваются, правопритязаний иных лиц не установлено, возражений от ответчика и третьих лиц не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №№) право собственности на жилой дом площадью 75,6 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.