Дело № 2-2676/23

УИД: 77RS0024-02-2022-014459-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года

адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6875/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФСК «Лидер» о признании акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФСК «Лидер» о признании акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просит признать акт о передаче объекта долевого строительства (односторонний) от 31 марта 2022 года недействительным, взыскать с ответчика ООО «ФСК «Лидер» неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в его пользу. В обоснование заявленных требований указал, что 21 июня 2019 года между ним и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» был заключен договор № СКЛ-2/2-11-248-2/АН участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилое здание № 2 по ГП со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по адресу: адрес и передать истцу по акту приема-передачи в срок не позднее 30 сентября 2021 года объект долевого строительства (квартиру) № по проекту 248, расположенную на 11 этаже указанного жилого дома. Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена истцом в полном объеме, однако ответчик, несмотря на готовность истца принять квартиру, после направления истцом ответчику требования о зачете суммы неустойки за просрочку передачи объекта в сумму доплаты за увеличение площади объекта, 31 марта 2022 года составил односторонний акт о передаче квартиры. Истец полагает, что поскольку он является экономически слабой стороной, он не мог повлиять на передачу ответчиком квартиры по акту приема-передачи в двустороннем порядке, составление ответчиком акта о передаче объекта в одностороннем порядке является злоупотреблением правом со стороны ответчика, истец не уклонялся от приемки квартиры. Расчет неустойки произведен Истцом с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, согласно положениям Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г. Требования об уплате неустойки в претензионном порядке были заявлены истцом к ответчику 22 февраля 2022 года, которые в добровольном порядке не были удовлетворены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просила уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении или отказе участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, застройщик, по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 6 статьи 8 ФЗ 214–ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договор (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 21 июня 2019 года между ФИО1 и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» был заключен Договор № СКЛ-2/2-11-248-2/АН участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника построить (создать) жилое здание № 2 по ГП со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу входящее в состав жилого дома жилое помещение в виде квартиры, № по проекту 248, расположенной на 11 этаже жилого дома.

Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма, которую истец оплатил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2021г.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что истец направлял ответчику уведомления о своей готовности принять квартиру, в которых просил ответчика назначить день и время передачи спорного объекта (от 11 октября 2021 года, от 22 февраля 2022 года, от 09 марта 2022 года, от 04 апреля 202 2года).

22 февраля 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о зачете своего обязательства по уплате денежной суммы в размере сумма за увеличение площади объекта долевого строительства в счет законной неустойки, причитающейся истцу за нарушение ответчиком срока передачи объекта по договору.

31 марта 2022 года ответчик направил истцу отказ в указанном выше зачете, составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

На основании одностороннего акта от 31 марта 2022 года право собственности на спорный объект зарегистрировано Управлением Росреестра адрес на имя истца, истец проживает в квартире, несет бремя по ее содержанию.

Поскольку истцом произведены действия фактически направленные на исполнение акта о передаче объекта долевого строительства от 31 марта 2022 года, что не оспаривалось сторонами, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 432 ГК РФ, требование истца о признании недействительным такого акта, суд находит не подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, доказательств, что ответчик, помимо телеграммы с приглашением истца на приемку объекта 30 марта 2022 года, направил истцу в ответ на его уведомления, иные сообщение с указанием конкретной даты, время и места подписания двустороннего акта, а истец в такую дату не явился для принятия объекта, ответчиком не представлено.

Суд принимает во внимание также, что сообщение ответчика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче направлено истцу 21 сентября 2021 года, с нарушением срока, установленного п.4 ст. 8 ФЗ-214. Данное сообщение также не содержит указания на конкретную дату, время подписания двустороннего акта, а носит отсылочный характер на сайт и номер телефона.

При этом, несмотря на то, что срок передачи объекта по договору является 30 сентября 2021 года, односторонний акт составлен ответчиком лишь 31 марта 2022 года, то есть по истечении 2-двух месячного срока, установленного положениями ст. 8 ФЗ 214-ФЗ.

Таким образом, судом приходит к выводу, что в предусмотренный договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, устанавливающего особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в части уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, указанная неустойка, не подлежит начислению с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 включительно.

Определяя размер подлежащей к взысканию с ответчика неустойки, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры. Размер неустойки составляет сумма (7 046 352,00 *179*2*1/300*6,75%).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав потребителя, претензия о выплате неустойки, предъявленная к ответчику 22 февраля 2022 года не удовлетворена ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке. Однако с применением ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере сумма

Согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479. Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, заявление об отсрочке исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года подлежит удовлетворению в части неустойки, штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, а всего взыскать сумма

В остальной части иска-отказать.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Е.В. Гусева