Решение по делу № 2-5408/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-5408/2023

УИД 73RS0001-01-2023-005727-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи А.А. Жилкиной,

при секретаре Е.А. Антоновой,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к ФИО4 ФИО17 ФИО16 о возложении обязанности устранить нарушения и препятствия в пользовании имуществом,

встречному иску ФИО4 ФИО18 к ФИО2 ФИО19, ФИО1 ФИО20 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным в ходе рассмотрения гражданского дела иском к ФИО4 просили произвести раздел банного комплекса Лит Б (баня) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и под Лит Г1 (баня) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с местоположением границы между земельными участками по варианту № судебной экспертизы. Обязать ответчика произвести реконструкцию помещения с возведением стены, демонтажа бассейна согласно заключению экспертизы, в обоснование указав следующее.

Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчиком на его участке возведено строение, часть которого заходит на участок истцов. Указанное строение в первоначальном виде предполагалась в виде двух бань, однако в настоящее время имеется одно строение в виде бани с бассейном, которым пользуется ответчик.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком были заявлены встречные исковые требования к истцам, в которых он просит признать за ним право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 29,38 кв.м., расположенную под спорным строением, находящимся в его единоличном пользовании, в обоснование указав следующее.

Строительство спорной части объекта недвижимости было начато в ДД.ММ.ГГГГ г. с согласия ФИО2 и ее покойного супруга ФИО6, и предполагалось для совместного использования. Однако в процессе возведения постройки истица и ее покойный супруг отказались от использования бассейна, часть которого заходит на принадлежавший им земельный участок, т.к. не были в состоянии оплатить свою часть в строительстве.

Строительство объекта было завершено в ДД.ММ.ГГГГ г., начата эксплуатация объекта семьей ФИО4

На протяжении всего времени семья ФИО7 открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась частью земельного участка, расположенного непосредственно под бассейном. Истцы не интересовались его судьбой, в связи с чем у ФИО4 возникло право собственности на указанный участок в силу приобретательской давности.

Истица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ее <данные изъяты> ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, принадлежит ей и ее <данные изъяты> ФИО3 на праве собственности в настоящее время. На момент строительства спорного банного комплекса земельный участок ее семьей использовался на основании договора аренды, заключенного с Администрацией г. Ульяновска. Строительством жилого дома и банного комплекса на две семьи занимался ее муж. Как ведется строительство, она не знала, муж ее ни во что не посвящал. Узнала о том, как выглядит дом с банным строением только в 2002 г., когда муж привез ее на готовый объект. С того же времени у ее семьи не было доступа к части бассейна, расположенной на их земельном участке, т.к. он был отгорожен внутри стеной. В настоящее время она фактически не пользуется банным комплексом, к части которого у нее есть доступ со стороны своего участка, т.к. имеются проблемы с водоснабжение (слабый напор). Полагает, что ответчик пользует частью ее участка незаконно, в связи с чем просит разделить банный комплекс по межевой границе.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения. Согласился с заключением судебной экспертизы, полагал возможным раздел банного комплекса по межевой границе. Перераспределение земельного участка по другому варианту считал невозможным, т.к. земельный участок, находящийся в пользовании ФИО4 не принадлежит ему на праве собственности.

Ответчик ФИО7 с требованиями не согласился, указал, что строительство всего банного комплекса происходило на его денежные средства, по договорённости с мужем истицы и с самой истицей. Использование банного комплекса планировалось обеими семьями, однако муж истицы не смог в полном объеме обеспечить строительство, по этой причине было принято решение отгородить ту часть строения, на которую у него хватило денег. Разделяющую стену внутри банного комплекса возвел муж истицы. На протяжении всего времени с момента возведения строения и до настоящего времени истица фактически пользуется своей частью строения, у нее имеется отдельный вход, при этом она использует коммуникациями ФИО4, т.к. собственных инженерных сетей у нее нет. За пользование газом, водой и за водоотведение она не платит. В ходе судебного заседания ФИО7 заявил встречные требования о признании права собственности на часть земельного участка фактического находящегося в его пользовании под помещением бассейна, полагая, что приобрел на нее право собственности в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении первоначальных требований, настаивала на удовлетворении встречных. Пояснила, что истцами пропущен срок исковой давности. т.к. истицам было известно об использовании земельного участка еще в ДД.ММ.ГГГГ г. Просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Истица ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей и экспертов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Однако, при этом не допустимо нарушение прав других собственников либо владельцев, не являющихся собственниками.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО7 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и последующими дополнительными соглашениями к нему пользуется земельным участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что на земельный участках с кадастровыми номерами № возведено единое вспомогательное строение в виде банного комплекса.

Судом с целью объективного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству стороны истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, порученная АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы», на разрешение поставлены следующие вопросы:

Определить возможность и варианты раздела строения банного комплекса для его последующего целевого использования (и без такового) (Лит. Б (бассейн) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и Лит. Г1 (баня) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами в соответствии с его расположением относительно смежной межевой границы земельных участков по адресу: <адрес>?

<адрес> и координаты части земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ФИО4 под строением Лит. Б (бассейн) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>?

Из заключения экспертов следует, что в ходе проведения экспертного осмотра методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73 определены координаты углов жилых домов, хозяйственных построек, заборов/ограждений, расположенных на земельных участках по <адрес> и по <адрес>.

По результатам экспертного осмотра установлено (См. Фото в Приложении 1 и Схему в Приложение 2 - фактические границы исследуемого земельного участка обозначены линиями красного цвета, поворотные точки границ — цифрами красного цвета, размеры, определенные по результатам геодезической съемки — цифрами зеленного цвета):

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок по <адрес>) на местности огорожен. Фактические границы участка (без учета палисада) следующие:

фронтальная (от точки 1 до точки 14) - длиной 29,15 м (29,15=5,11+7,1+16,94), смежная с землями общего пользования (<адрес>), проходит прямолинейно по стене гаража (лит. Г) - 5,11 м, по забору с воротами и калиткой — 7,1 м, по стене жилого дома (лит. А) - 16,94 м;

правая (от точки 14 до точки 13) - длиной 18,28 м, смежная с землями общего пользования (<адрес>), проходит по стенам гаража (лит. Г) и бани (лит. Г1);

тыльная (от точки 13 до точки 4) - длиной 34,96 м (34,96= 3,3 + 0,78 + 2,1 + 0,67 + 1,76 + 0,33 + 2,7 + 2,8 + 20,52), смежная с земельным участком по <адрес>, проходит криволинейно по внутренней оси перегородки между баней д/в № и бассейном д/в №,3+0,78+2,1+0,67+1,76 м, по стене бассейна д/в №,33 м + 2,7 м+2,8 м, по оси кирпичного забора - 20,52 м;

левая (от точки 1 до точки 4) - длиной 22,95 м (22,95=13,93+1,69+7,33), смежная с земельным участком по <адрес>, проходит по суходолу вдоль стены жилого дома (лит. А), по кирпичному забору.

На земельном участке по <адрес> расположены:

жилой дом с пристроем (лит. А, А1),

гараж (лит. Г) - кирпичный, размером 5,11x10,90 м, расположен без отступа от фактической правой границы участка;

баня (лит. Г1) - кирпичная, многоугольной формы в плане, расположена без отступа от фактических правой и тыльной границ участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (далее — земельный участок по <адрес>) на местности огорожен. Фактические границы участка (без учета палисада) следующие:

фронтальная (от точки 1 до точки 14) - длиной 29,75 м (29,75=13,68+10,90+5,17), смежная с землями общего пользования (<адрес>), проходит по стене жилого дома (лит. А) - 13,68 м, по забору с воротами и калиткой — 10,90 м, по стене гаража (лит. Г) - 5,17 м,

правая (от точки 1 до точки 4) - длиной 24,13 м (24,13=14,25+1,56+8,32), смежная с земельным участком по <адрес>, проходит по суходолу вдоль стены жилого дома (лит. А) и по кирпичному забору;

тыльная (от точки 4 до точки 13) - длиной 34,96 м (34,96= 3,3 + 0,78 + 2,1 + 0,67 + 1,76 + 0,33 + 2,7 + 2,8 + 20,52), смежная с земельным участком по <адрес>, проходит по внутренней оси кирпичного забора - 20,52 м, по стене бани/бассейна д/в №,33 м + 2,7 м+2,8 м, криволинейно по внутренней оси перегородки между баней д/в № и бассейном д/в №,3+0,78+2,1+0,67+1,76 м;

левая (от точки 13 до точки 14) - длиной 27,73 м, смежная с землями общего пользования (<адрес>), проходит по стене бани (лит. Г1) и по стене гаража (лит.Г).

Баня и бассейн, расположенные на исследуемых земельных участках (далее по тексту- банный комплекс), сблокированы (имеют общие стены без проемов, расположены под общей крышей).

Бассейн (лит. Б), расположенный на земельном участке по <адрес>, состоит из помещений, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ На момент экспертного осмотра используется по назначению.

Баня (лит. Г1), расположенная на земельном участке по <адрес> состоит из помещений:

коридор/предбанник,

сауна,

душевая,

туалет,

котельная.

На момент экспертного осмотра баня не используется по назначению.

Перегородка между бассейном д/в № и баней д/в № толщиной 0,4 м имеет криволинейную конфигурацию.

По результатам проведения экспертизы эксперты пришли к следующим выводам.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), содержатся ошибки.

При исправлении ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим местоположением жилых домов, гаражей и бань, существующих на земельных участках на момент межевания в ДД.ММ.ГГГГ г., границы исследуемых земельных участков отражены в Схеме в Приложении 2 лист.

Координаты характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 1 - границы участка обозначены линиями синего цвета):

Таблица №

№ точек

509151.84

2256793.33

509152.82

2256815.31

509143.87

2256816.12

509143.63

2256816.14

509132.84

2256817.13

509123.04

2256817.65

509121.69

2256794.67

509126.79

2256794.36

509137.22

2256793.95

509150.82

2256793.41

509151.84

2256793.33

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt) вычислена с использованием программного обеспечения Leica Geo Office (лицензия №) составляет 0,1м.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 89,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, прилегающий к земельному участку № (по генплану) по <адрес> (фактически <адрес>), определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 1- границы участка обозначены линиями синего цвета):

Таблица №

№ точек

509152.82

2256815.31

509155.12

2256837.60

509153.99

2256837.71

509152.50

2256823.15

509144.35

2256823.90

509143.63

2256816.14

509143.87

2256816.12

509152.82

2256815.31

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, пер. <адрес> участок № по г/п (фактически <адрес>), определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 1- границы участка обозначены линиями синего цвета):

Таблица №

№ точек

509143.63

2256816.14

509144.35

2256823.90

509152.50

2256823.15

509153.99

2256837.71

509140.41

2256839.09

509129.56

2256840.44

509124.42

2256840.62

509123.04

2256817.65

509132.83

2256817.13

509143.63

2256816.14

В результате исследования выявлена возможность раздела банного комплекса (Лит. Б (бассейн) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и Лит. Г1 (баня) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с местоположением границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (границы участков с учетом исправления реестровой ошибки).

Для фактического разделения помещения с бассейном согласно варианту № необходимо проведение работ по реконструкции данного помещения с возведением стены. При проведении работ по реконструкции необходимо проведение ряда ремонтно- строительных работ, при этом следует демонтировать бассейн с отключением всех коммуникаций от бассейна с возведением стены с соблюдением требований п.ДД.ММ.ГГГГ, п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которых новые сблокированные помещения необходимо разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. В связи с многообразием строительных материалов, эксперт не даёт рекомендаций о применении каких-то конкретных материалов при возведении стены, разделяющей помещения, но выбор конструктивного исполнения необходимо произвести с обязательным соблюдением противопожарных требований и требований по прочности, устойчивости.

Варианты раздела строения банного комплекса для его последующего целевого использования (и без такового) (Лит. Б (бассейн) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и Лит. Г1 (баня) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами в соответствии с его расположением относительно смежной межевой границы земельных участков по адресу: <адрес>, ул.

Дзержинского, <адрес>, следующие:

По варианту 1 - линия раздела банного комплекса (Лит. Б (бассейн) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и Лит. Г1 (баня) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует местоположению границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (границы участков с учетом исправления реестровой ошибки).

Следует отметить, что площади образуемых в результате раздела зданий рассчитаны ориентировочно (без учета работ по реконструкции здания банного комплекса) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.По варианту 1 - в результате раздела банного комплекса образуются (См. План в Приложении 2 лист 3 Вариант 1):

• на земельном участке по <адрес> - здание (банный комплекс №) ориентировочной площадью 62,8 кв.м, состоящий из помещений (На Схеме в Приложении 2 Вариант 1 раздела здания - заштриховано линиями голубого цвета):

котельная - 2,0 кв.м,

бассейн - 30,0 кв.м,

лестничная клетка - 3,5 кв.м,

сауна - 4,8 кв.м,

душевая - 4,8 кв.м,

туалет -1,6 кв.м,

коридор - 12,6 кв.м.

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (здание банного комплекса №), площадью 84,8 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 5):

Таблица №

Номера

характерных

точек

контура

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Тип

контура

Глубина, высота, м

Н1

Н2

509128.93

2256829.44

0.10

Наземный

509128.63

2256824.76

0.10

Наземный

509130.66

2256824.62

0.10

Наземный

509130.35

2256820.12

0.10

Наземный

509133.12

2256819.99

0.10

Наземный

509132.92

2256817.12

0.10

Наземный

509132.83

2256817.13

0.10

Наземный

509123.06

2256817.65

0.10

Наземный

509123.79

2256829.72

0.10

Наземный

509128.93

2256829.44

0.10

Наземный

• на земельном участке по <адрес> - здание (банный комплекс №) ориентировочной площадью 64,2 кв.м, состоящий из помещений (На Схеме в Приложении 2 лист 3 Вариант 1- заштриховано линиями зеленого цвета):

бассейн - 28,7 кв.м,

сауна - 5,0 кв.м,

душевая - 5,0 кв.м,

туалет - 1,8 кв.м,

коридор - 11,8 кв.м.

котельная - 5,2 кв.м.

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (здание банного комплекса №), площадью 85,5 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 5):

Таблица №

Номера

характерных

точек

контура

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Тип

контура

Глубина, высота, м

Н1

Н2

509127.47

2256805.25

0.10

Наземный

509127.75

2256809.90

0.10

Наземный

509129.75

2256809.78

0.10

Наземный

509130.02

2256814.31

0.10

Наземный

509132.72

2256814.11

0.10

Наземный

509132.92

2256817.12

0.10

Наземный

509132.83

2256817.13

0.10

Наземный

509123.06

2256817.65

0.10

Наземный

509122.34

2256805.55

0.10

Наземный

509127.47

2256805.25

0.10

Наземный

Следует отметить, что по данным технической инвентаризации от 2000 г, от 2009 г. спорный банный комплекс, обозначался разными хозяйственными постройками. Спорная часть банного комплекса отображалась в фактических границах земельного участка по <адрес>, существующих на момент технической инвентаризации.

Таким образом, здание банного комплекса возможно разделить по помещениям с учетом данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

При разделе здания банного комплекса по помещениям проведения работ по реконструкции не требуется.

По варианту 2 - Линия раздела банного комплекса проходит криволинейно по внутренней оси существующей перегородки.

По варианту 2 - в результате раздела банного комплекса образуются (См. Схему в Приложении 2 лист 4 Вариант 2):

• на земельном участке по <адрес> - банный комплекс площадью 91,8 кв.м, состоящий из помещений:

котельная - 2,0 кв.м,

бассейн - 58,7 кв.м,

лестничная клетка - 3,5 кв.м,

сауна - 4,8 кв.м,

душевая - 4,8 кв.м,

туалет -1,6 кв.м,

коридор - 12,6 кв.м.

Таблица №

Номера

характерных

точек

контура

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Тип

контура

Глубина, высота, м

Н1

Н2

509133.12

2256819.99

0.10

Наземный

509132.72

2256814.11

0.10

Наземный

509130.02

2256814.31

0.10

Наземный

509130.00

2256813.98

0.10

Наземный

509128.25

2256814.07

0.10

Наземный

509128.21

2256813.41

0.10

Наземный

509126.12

2256813.52

0.10

Наземный

509126.07

2256812.74

0.10

Наземный

509122.78

2256812.92

0.10

Наземный

509123.79

2256829.72

0.10

Наземный

509128.93

2256829.44

0.10

Наземный

509128.63

2256824.76

0.10

Наземный

509130.66

2256824.62

0.10

Наземный

509130.35

2256820.12

0.10

Наземный

509133.12

2256819.99

0.10

Наземный

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (здание банного комплекса №), площадью 122,6 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 6):

• на земельном участке по <адрес> - баня площадью 32,5 кв.м, состоящая из помещений:

сауна - 5,0 кв.м,

душевая - 5,0 кв.м,

туалет - 1,8 кв.м,

коридор - 11,8 кв.м.

котельная - 5,2 кв.м.

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (баня), площадью 47,7 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 6):

Таблица №

Номера

характерных

точек

контура

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Тип

контура

Глубина, высота, м

Н1

Н2

509127.47

2256805.25

0.10

Наземный

509127.75

2256809.90

0.10

Наземный

509129.75

2256809.78

0.10

Наземный

509130.00

2256813.98

0.10

Наземный

509128.25

2256814.07

0.10

Наземный

509128.21

2256813.41

0.10

Наземный

509126.12

2256813.52

0.10

Наземный

509126.07

2256812.74

0.10

Наземный

509122.78

2256812.92

0.10

Наземный

509122.34

2256805.55

0.10

Наземный

509127.47

2256805.25

0.10

Наземный

По варианту 2 раздела банного комплекса земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможно перераспределить с земельными участками с кадастровыми номерами №, № адресу: <адрес> (См. Схему в Приложении 2 лист 7 - линия раздела обозначена зеленым цветом):

Координаты характерных точек границ образованного в результате перераспределения земельного участка, площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (см. Схему в Приложении 2 лист 8 - границы участка обозначены линиями синего цвета):

Таблица №

№ точек

509151.84

2256793.33

509152.82

2256815.31

н1

509153.06

2256817.62

н2

509143.85

2256818.45

н3

509134.08

2256819.43

н4

509133.92

2256817.03

н5

509133.64

2256813.04

н6

509131.20

2256813.22

н7

509130.00

2256813.98

н8

509128.25

2256814.07

н9

509128.21

2256813.41

н10

509126.12

2256813.52

н11

509126.07

2256812.74

н12

509122.78

2256812.92

н13

509122.76

2256812.92

509121.69

2256794.67

509126.79

2256794.36

509137.22

2256793.95

509150.82

2256793.41

509151.84

2256793.33

Координаты характерных точек границ образованного земельного участка, площадью 688 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (см. Схему в Приложении 2 лист 8 - границы участка обозначены линиями синего цвета):

Таблица №

№ точек

н1

509153.06

2256817.62

509155.12

2256837.60

509153.99

2256837.71

509140.41

2256839.09

509129.56

2256840.44

509124.42

2256840.62

509123.04

2256817.65

н13

509122.76

2256812.92

н12

509122.78

2256812.92

н11

509126.07

2256812.74

н10

509126.12

2256813.52

н9

509128.21

2256813.41

н8

509128.25

2256814.07

н7

509130.00

2256813.98

н6

509131.20

2256813.22

н5

509133.64

2256813.04

н4

509133.92

2256817.03

н3

509134.08

2256819.43

н2

509143.85

2256818.45

н1

509153.06

2256817.62

В случае перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо выполнить:

перенос беседки на участок по <адрес>;

перенос (демонтаж/монтаж) кирпичного забора на линию межевой границы образуемых земельных участков

С учетом исправления ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) и фактического местоположения бассейна (лит.Б), графическим способом установлено, что часть помещения бассейна, площадью 38,0 кв.м, расположена в пределах юридических границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) (См. Схему в Приложении 2 лист 1 - наложение заштриховано маркером голубого цвета).

Координаты части земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 38 кв.м, находящегося в фактическом пользовании ФИО4 под строением Лит. Б (бассейн) по техническому паспорту на жилом дом по адресу: г Ульяновск, <адрес>, следующие:

№ точек

н1

509132.72

2256814.11

н2

509132.92

2256817.12

9(5)

509132.83

2256817.13

8(6)

509123.04

2256817.65

н3

509122.76

2256812.92

н4

509126.06

2256812.74

н5

509126.12

2256813.52

н6

509128.21

2256813.40

н7

509128.25

2256814.07

н8

509130.00

2256813.98

н9

509130.02

2256814.31

н 1

509132.72

2256814.11

В ходе судебного заседания были допрошены эксперты ФИО9, ФИО10, пояснившие суду, что в заключении экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена описка в виде указания на то обстоятельство, что по варианту раздела 1 банного комплекса проведения работ по реконструкции не требуется, в то время как для фактического разделения помещения с бассейном согласно варианту № необходимо проведение работ по реконструкции данного помещения с возведением стены.

Также из пояснений эксперта ФИО11 следовало, что произвести перераспределение участков для возможности передачи ФИО5 той части, которая расположена под используемым им бассейном необходимо оформление участка в собственность ФИО5, т.к. в данный момент пользуется этим участком последний на основании договора аренды.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы и пояснения экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы. Экспертом производилось натурное обследование объектов исследования, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования.

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Все сделанные выводы эксперты подтвердили в судебном заседании, следовательно, данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В порядке ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства за время незаконного пользования этими земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в настоящее время имеются нарушения прав истцов, связанные с созданием препятствия в использовании частью земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по варианту 1 раздела банного комплекса, предложенному экспертами. Учитывая тот факт, что уточнение требований в соответствии с заключением судебного эксперта поступило лишь от истицы ФИО2 в лице ее представителя ФИО12, от истицы ФИО3 уточнений не поступало, суд полагает возможным с учетом первоначальной формулировки заявленных требований удовлетвори иск частично, обязать ФИО4 ФИО21 произвести демонтаж бассейна, расположенного в банном комплексе (Лит. Б (бассейн) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>) с отключением всех коммуникаций от него, и возведя стену внутри банного комплекса с соблюдением требований п. 5.2.12, п. 4.12 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №

Как установлено в судебном заседании, ответчик с согласия истца пользовался земельным участком с момента возведения единого банного комплекса в ДД.ММ.ГГГГ г.

Данные обстоятельства установлены из пояснений сторон, ими не оспорены.

Ответчиком заявлено о применении срока давности по иску.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Иск, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

В силу п. 16 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) исковая давность не распространяется на требование собственника земельного участка о сносе или приведении объекта в соответствие с установленными требованиями в случае, когда такое требование направлено на устранение препятствий в пользовании земельным участком, которым фактически владеет истец и на части которого без его согласия создана самовольная постройка.

В данном случае исковые требования заявлены владеющим собственником земельного участка, на котором было возведено строение в виде единого банного комплекса, в связи с этим, суд считает необходимым применить к нему положения ГК РФ о негаторном иске (статьи 304, 208), ввиду чего срок давности по иску не пропущен.

Разрешая встречные требования ФИО4 суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу норм действующего законодательства лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда истец неправомерно занимал земельный участок, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность владельца, ФИО7 знал о наличии у имущества собственников и об отсутствии права собственности на данное имущество, каких-либо обязательств по содержанию указанного имущества не нес, а потому владение не является добросовестным изначально.

При данных обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО22, ФИО1 ФИО23 удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 ФИО24 произвести демонтаж бассейна, расположенного в банном комплексе (Лит. Б (бассейн) по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>) с отключением всех коммуникаций от него, и возведя стену внутри банного комплекса с соблюдением требований п. ДД.ММ.ГГГГ, п. № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № в следующих координатах (МСК-73):

Номера характерных точек контура

Координаты

509132.92

2256817.12

509132.83

2256817.13

509123.06

2256817.65

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО25 к ФИО2 ФИО26, ФИО1 ФИО27 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023 г.