Дело № 2-939/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 10 ноября 2022 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Иванниковой О.Н.,

при секретаре Михайловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей принадлежит земельный участок, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства. На данном земельной участке был построен жилой дом, площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером №, однако правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Возведенный дом расположен в границах земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Поскольку данный дом является самовольной постройкой, так как построен без получения необходимых документов, иным путем истец лишен возможности признать на него право собственности. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курская область, площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, ранее уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что наследником к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., является ее дочь ФИО1

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.12.2020 г. правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22.12.2020 г. нотариусом Курчатовского нотариального округа Курской области ФИО5

На указанном земельном участке построен жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2022 г. и технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 77,6 кв. м., год постройки 2008, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п.4 ч.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения.

Из сообщения главы администрации Курчатовского района Курской области от 13.09.2022 г. следует, что разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО4 не выдавалось, проектная документация отсутствует.

Согласно сообщению от 31.08.2022 г. разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО4 администрацией Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области не выдавалось, проекта на дом, а также иных документов на строительство не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2 ст.221 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения специалиста ООО «Стройконсалдинг Плюс» жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отвечает параметрам, установленным правилами землепользования и застройки. Здание не принадлежит к опасным производственным объектам в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Таким образом, оценивая заключение специалиста, суд приходит к выводу, что построенный жилой дом не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Поскольку спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.12.2020 года, требования истца о признании за ней права собственности на данный жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022 года.

Судья О.Н. Иванникова