К делу № 2 - 3741/2025

УИД 23RS0037-01-2025-004896-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 ноября 2025 г.

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в размере 2349862 руб. 84 коп., в том числе: 2044913 руб. 02 коп. - основной долг; 268685 руб. 06 коп. - проценты по кредиту; 2529 руб. 03 коп. - неустойка по основному долгу; 33735 руб. 73 коп. - неустойка по процентам, а также государственную пошлину в размере 38499 руб. за предъявление требований имущественного характера, 20000 руб. за предъявление требований о расторжении договора, 20000 руб. за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 825 600 руб.

В обоснование иска указано, что между Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2660000 руб. на срок 182 месяца, под 9.7 % годовых, для приобретения квартиры, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>. Возврат кредита должен был осуществляться ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре зарегистрировано обременение ипотека в силу закона, номер государственной регистрации – 23:47:0305009:55-23/261/2021-2.

По договору возникла просроченная задолженность, с августа 2024 года погашение задолженности полностью прекращено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору образовалась взыскиваемая задолженность. Письменное уведомление банка об изменении срока возврата кредита и возврате кредита ответчик не исполнил, чем нарушает условия договора.

Истец в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседании уведомлена почтовым извещением (80409713048594). Суду об уважительных причинах неявки не сообщила. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не предоставила.

По правилам ч.3 ст.167, ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом согласия исковой стороны, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По правилам ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество закреплены в статьях 334 - 356 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон о залоге недвижимости) договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В части 2 статьи 11 Закона о залоге недвижимости определено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона о залоге недвижимости принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона о залоге недвижимости имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. При этом способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определяются и указываются судом при принятии решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2660000 руб. под 9,70 % годовых на срок не позднее 182 месяцев с даты предоставления кредита (до ДД.ММ.ГГГГ (до полного исполнения обязательств).

Возврат кредита по договору должен осуществляться ежемесячными платежами в размере 26506 руб. 85 коп.

Обеспечение исполнение обязательств, по договору кредита, обеспечено ипотекой. Предметом ипотеки явилась квартира, кадастровый №, адрес места расположения: <адрес>. Цента ипотеки по ДКП 4500000 руб. ( пункт 12 Договора).

По кредитному договору возникла просроченная задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору образовалась задолженность в размере 2 349 862 руб. 84 коп., в том числе: 2044913,02 руб. - основной долг; 268685,06 руб. - проценты по кредиту; 2529,03 руб. - неустойка на просроченную ссуду; 33735,73 руб. - неустойка на просроченные проценты.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на имя ответчика (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Обременение (ипотека в силу закона) объекта недвижимости на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:47:0305009:55-23/261/2021-3 с ДД.ММ.ГГГГ на 182 месяца.

В связи с ненадлежащим неисполнением обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о досрочном возврате задолженности по кредиту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик претензию не исполнила.

На основании п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец доказал обстоятельства наличия несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов, предоставив кредитные документы, выписку о движении денежных средств, расчет задолженности.

В опровержение доводов иска, расчета задолженности, установленных обстоятельств о правомерности обращении взыскании на заложенное имущество, каких-либо доказательств не представлено.

Доказательств отсутствия своей вины в допущенных нарушениях в соответствии со ст.401 ГК РФ ответчик не представил.

В связи с этим, суд находит факт ненадлежащего исполнения ответчиком кредитных обязательств установленным.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает исковые требования о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2349862 руб. 84 коп. и обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору путем продажи с публичных торгов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 78499 руб. (38499 руб. – по требованиям имущественного характера, 40000 руб. – по требованиям не имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

иск Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 349 862 руб. 84 коп., в том числе: 2044913,02 руб. - основной долг; 268685,06 руб. - проценты по кредиту; 2529,03 руб. - неустойка на просроченную ссуду; 33735,73 руб. - неустойка на просроченные проценты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 78499 руб., а всего 2 428 361 (два миллиона четыреста двадцать восемь тысяч триста шестьдесят один) рубль 84 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, для реализации в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимости имущества в размере 3 825 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: