УИД 63RS0027-01-2025-000811-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Н.В.
при помощнике ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2025 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО9, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО13, как Продавцом, и ФИО6, как Покупателем, в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадь 500 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, указав, что решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. В день подписания договора передала ФИО14 денежные средства в размере 185 000 руб. в счет оплаты участка, она вручила ключи от входных дверей, после чего стороны в этот же день передали договор на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ. было сообщено, что государственная регистрация перехода права собственности приостановлена. Причиной приостановки стало выявление технической ошибки, допущенной в тексте договора. В пункте 1 договора указано: «продавец передает, а покупатель приобретает в общую совместную собственность земельный участок.. .». Поскольку она приобретала участок только в свою личную собственность, слова «общую совместную» в данном случае являлись технической ошибкой. Покупатель и продавец намеревались обратиться в регистрационные органы с соответствующими документами для исправления допущенной ошибки и возобновления регистрации перехода права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10. умерла, что является единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, ранее исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, с исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, согласны, в подтверждении чего представил соответствующее заявление, просит рассмотреть без его участия.
Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не предоставил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с абз. 2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадь 500 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: Самарская ФИО12 принадлежал на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельства о смерти № № выданного отделом ЗАГС Автозаводского района г.о. Тольятти выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО2, как Продавец заключила с ФИО1, как Покупателем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>
В день подписания договора истец передала ФИО7 денежные средства в размере 185 000 руб. в счет оплаты участка, в свою очередь ФИО7 вручила ключи от входных дверей, после чего стороны в этот же день передали договор на регистрацию.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта I статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным посте вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. было сообщено, что государственная регистрация перехода права собственности приостановлена. Причиной приостановки стало выявление технической ошибки, допущенной в тексте договора. В пункте 1 договора указано: «продавец передает, а покупатель приобретает в общую совместную собственность земельный участок.. .». Поскольку истец приобретала участок только в свою личную собственность, слова «общую совместную» в данном случае являлись технической ошибкой.
Как следует из искового заявления, покупатель и продавец намеревались обратиться в регистрационные органы с соответствующими документами для исправления допущенной ошибки и возобновления регистрации перехода права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умерла, тем самым истец не успела оформить сделку в установленном законом порядке, и в настоящее время не имеет возможности сделать это в ином, как в судебном порядке.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9"О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Нотариусом ФИО8 представлено наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после смерти ФИО7 являются се сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем им выданы свидетельства о праве на наследство состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).
В судебном заседании ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, о чем свидетельствуют соответствующие заявления.
По требованиям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п. 9 Договора Стороны установили, что он имеет силу акта приема-передачи. Продавец ФИО2 до смерти не совершала каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор. Кроме того, с момента заключения договора и до сегодняшнего дня истец открыто пользуется спорным земельным участком, наследники возражений относительного спорного земельного участка не имеют.
Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО1 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО2 в счет оплаты стоимости земельного участка, а ФИО2 в свою очередь приняла денежные средства, и передала ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с чем, сделка - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является исполненной сторонами.
Предыдущий собственник спорного земельного участка умер, при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, не принимал по содержанию данного имущества, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности.
Какие-либо притязания на спорный земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют, права не заявлены, споров нет.
Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).
Как уже указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., по заявлению одной стороны – ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.
Произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО6, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадь 500 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>
Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Председательствующий -
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.