Дело № 2-803/2025
УИД: 74RS0012-01-2025-000946-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 год село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгов С.С.,
при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что в 1999 году ей администрацией Покровского сельского поселения была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Уже впоследствии с ней был заключен договор социального найма жилого помещения № № от 09.04.2024 года. С целью постановки квартиры на кадастровый учет, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание и помещение, находящееся в нем. Согласно техническим планам от 25.08.2023 года, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Собственниками квартиры № 2 многоквартирного дома по адресу: <адрес> являются: ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые отказываются подавать какие-либо заявления в органы Росреестра в отношении объекта - многоквартирный жилой дом, поскольку право собственности в отношении принадлежащих им объектов недвижимости зарегистрировано. Для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру необходимо признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом и помещение ее квартиры, а для этого необходимо решение суда, поскольку представить проектную документацию на многоквартирный жилой дом возможности нет, ввиду ее отсутствия. В соответствии с адресной справкой № <адрес> от 02.09.2025 года, она зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 25.09.2006 года по настоящее время. Таким образом, с 2006 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой. Просит признать за ней право собственности на данную квартиру, с постановкой на кадастровый учет квартиры №1 и многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.41).
Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Третьи лица – ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что истцу в 1999 году Администрацией Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Уже впоследствии, 09.04.2024 года между ответчиком и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № № (л.д.14-17).
Согласно технического плана помещения от 25.08.2023 года, общая площадь квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 18-31).
Согласно адресной справке ФИО1 с 25.09.2006 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.32).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату, в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 и п. 3 ч. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
С целью постановки на кадастровый учет квартиры истец обратилась к кадастровому инженеру.
Для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> необходимо поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 имеет право подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и квартиры расположенной в данном доме без заявления собственников квартиры №2.
В соответствии со п. 4 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
В силу ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.
Согласно технического плана здания, многоквартирный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., и расположен по адресу: <адрес> (л.д.18-31).
Принимая во внимание изложенное, то, что для осуществления своих прав ФИО1 необходимо поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей регистрации квартиры расположенной в данном многоквартирном доме, что не нарушает законные права и интересы собственников квартиры № 2 и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в данной части.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>
Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>
Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без заявления собственников кв. № 2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий: С.С. Долгов