26RS0002-01-2022-005659-19

2-3851/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, представителя КУМИ <адрес обезличен> ФИО4, представителя ответчика администрации <адрес обезличен> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, прекращении права аренды,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском в последующем уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят: установить факт принятия ФИО1 и ФИО2 наследства в виде земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1099 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, открывшегося после смерти ФИО6 (<дата обезличена>) и ФИО7 (<дата обезличена>); включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО6, умершего <дата обезличена>, ФИО7, умершей <дата обезличена>, право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 26:12:030311:46, площадью 1099 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>: 1/3 (366 кв.м.) - ФИО8; 2/3 (733 кв.м.) - ФИО2; признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 1/3 (366 кв.м.) земельного участка по адресу: <адрес обезличен>; признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на 2/3 (733 кв.м.) земельного участка по адресу: <адрес обезличен>; прекратить права аренды по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф земельного участка в границах <адрес обезличен> со множественностью лиц на стороне арендатора и дополнительному соглашению от <дата обезличена> <номер обезличен> о вступлении в договор аренды земельного участка в границах <адрес обезличен> <дата обезличена> <номер обезличен>Ф.

В обоснование уточненных требований истцы указали, что их отец - ФИО6, умер <дата обезличена>, на момент смерти проживал по адресу: <адрес обезличен>. По данному адресу расположен земельный участок и жилой дом, литер «А», кирпичный сарай, литер «Г» и иные хозяйственные постройки, которые перешли в собственность ФИО6 в порядке целого домовладения от тети ФИО9 на основании завещания от <дата обезличена>. Ранее указанный земельный участок принадлежал ее предкам, начиная с 1930 года. Позднее земельный участок по адресу <адрес обезличен> был предоставлен нашему отцу ФИО6 для индивидуального жилищного строительства, на основании постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> (свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № Б-601). Однако, оформить права собственности в установленном законом порядке не успел в связи со смертью. После смерти отца ФИО6 - <дата обезличена> все имущество, включая целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, перешло в порядке наследства по закону: 2/3 доли - сыну ФИО2, <дата обезличена> года рождения (включая 1/3 доли отказавшейся в его пользу сестры ФИО10, <дата обезличена> года рождения); 1/3 доли - матери ФИО7, <дата обезличена> года рождения (свидетельство о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, выданное нотариусом по Ставропольскому нотариальному городскому округу СК ФИО11). Однако, в свидетельстве о праве на наследство по закону от <дата обезличена> нотариусом по неизвестным для истцов причине указано, что свидетельство на земельный участок не выдавалось. На момент выдачи свидетельства о праве на наследство, сведениями о наличии свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № Б-601 не располагали. О наличии свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № Б-601, выданное администрацией <адрес обезличен>, на имя отца - ФИО6, истцам стало известно от соседей в 2020 году и после получения письма от <дата обезличена> (исх. <номер обезличен>) из архивного отдела администрации <адрес обезличен> копии постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> о выдаче свидетельств на праве пользования землей, и копии свидетельства из Управления Росреестра по <адрес обезличен> (письмо от <дата обезличена> исх. <номер обезличен>). После смерти наследодателя ФИО2 и ФИО7 фактически приняли все имущество наследодателя, в том числе земельный участок, что подтверждается уплаченными ФИО2, извещениями об уплате налога за собственность на землю за 2007 - 2011 годы по адресу: <адрес обезличен>, отсутствием задолженности по коммунальным платежам. Оплачивали не только налог, но несли все расходы по содержанию как домовладения, так и земельного участка. После смерти (<дата обезличена>) бабушки ФИО7, <дата обезличена> года рождения, вступила в наследство внучка ФИО10, а именно, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, местоположение: <адрес обезличен> (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес обезличен>6 от <дата обезличена>, зарегистрировано в реестре <номер обезличен>). ФИО1 с момента принятия наследства и по настоящее время оплачивает все расходы по содержанию домовладения и земельного участка, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам отсутствует (копии квитанций прилагаются). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня принятия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Действия по фактическому принятию истцами наследства были совершены наследниками в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства. В течение установленного законом срока истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти и отца ФИО6 и бабушки ФИО7, о чем указывают свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> № в реестре 1782, и от <дата обезличена> № <адрес обезличен>6, в реестре 9211). Несмотря на наличие права собственности на земельный участок в порядке пожизненного наследуемого владения у ФИО6, специалисты администрации <адрес обезличен> устно в 2005 году обратились к ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пенсионерка) и разъяснили, что документы о праве собственности на землю у нее отсутствуют, ранее земельный участок в порядке пожизненного наследуемого владения или иным основаниям не предоставлялся, в связи с чем необходимо собственникам жилого домовладения заключить договор аренды. При указанных выше обстоятельствах, между администрацией <адрес обезличен> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен>, и ФИО2, ФИО7, заключен Договор аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф земельного участка в границах <адрес обезличен> со множественностью лиц на стороне арендатора, кадастровый <номер обезличен>, площадь земельного участка 1099 кв.м. (ФИО2 - 733 кв.м., ФИО7 - 366 кв.м.). Срок аренды 49 лет, период исчисляется с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Постановление Главы <адрес обезличен> СК от <дата обезличена> <номер обезличен> о предоставлении ФИО2, ФИО7 в аренду земельного участка по <адрес обезличен>. Дата регистрации Договора от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> - <дата обезличена> <номер обезличен>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена> права и обязанности «Арендатора» ФИО7, умершей <дата обезличена>, по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф перешли к ФИО10. Дополнительное соглашение от <дата обезличена> <номер обезличен> о вступлении в договор аренды земельного участка в границах <адрес обезличен> <дата обезличена> <номер обезличен>Ф, зарегистрировано <дата обезличена> <номер обезличен>. В настоящий момент права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит ФИО8: 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, литер А, согласно свидетельству о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена> и 2/3 - на основании Договора дарения от <дата обезличена>. Однако, Договор от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф аренды земельного участка продолжает действовать в отношении как ФИО1, так и ФИО2, которые добросовестно исполняют свои обязательства по его исполнению, своевременно уплачивают арендную плату. ФИО2 неоднократно обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> за расторжением договора, но ему было отказано. В соответствии с п. 6.1 Договора от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф и с учетом имеющихся документов Истцы <дата обезличена> обратились в адрес администрации и КУМИ с заявлением о расторжении договора аренды и подписанием соответствующего дополнительного соглашения, для дальнейшего обращения в Управление Росреестра по <адрес обезличен> регистрации права собственности на землю в упрощенном порядке. Согласно полученному <дата обезличена> из КУМИ ответу (исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>) следует, что договор аренды между ФИО2 и ФИО7 и администрацией <адрес обезличен> был заключен на законных основаниях, а, именно, на основании заявлений и предоставленных документов, в том числе свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> <номер обезличен>, выданного нотариусом ФИО11 Каких-либо иных документов, подтверждающих право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, на момент заключения договора аренды предоставлено не было. Кроме того, в связи с тем, что нотариусом при выдаче ФИО8 свидетельства о праве на наследство по закону в наследственную массу были включены только 1 /3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и не было выдано свидетельство о переходе наследникам права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, иного права., кроме аренды не имеется. За защитой своих нарушенных прав в соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст.60, 64 ЗК РФ рекомендовано обратиться в суд. Истцы, не согласились и обратились с иском в суд о признании действий администрации <адрес обезличен> незаконными, о признании утратившим силу постановления Главы <адрес обезличен> края от <дата обезличена> <номер обезличен>, о возложении обязанности расторгнуть договор аренды, об исключении записи об аренде из Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости. Однако, решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> в удовлетворении исковых требований было отказано (дело <номер обезличен>). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда <дата обезличена> решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> было изменено. Исключено из мотивировочной части решения суждения первой инстанции о том, что «в связи с тем, что нотариусом при выдаче ФИО8 свидетельства о праве на наследство по закону в наследственную массу были включены только 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и не было выдано свидетельство о переходе наследникам права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, основания полагать о наличии у истцов иного права пользования земельным участком, кроме аренды не имеется, так как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, не было приобретено до введения в действие Земельного кодекса РФ». Однако, в связи с наличием заключенного договора аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф земельного участка в границах <адрес обезличен> со множественностью лиц на стороне арендатора и Дополнительного соглашения от <дата обезличена> <номер обезличен> о вступлении в договор аренды земельного участка в границах <адрес обезличен> <дата обезличена> <номер обезличен>Ф (раздел 2 Выписки из ФГИС ЕГРН от <дата обезличена> о наличии ограничения и обременения объекта недвижимости), а также действующего постановления Главы <адрес обезличен> СК от <дата обезличена> <номер обезличен> лишает право наследников ФИО2 и ФИО1 на земельный участок. И в настоящий момент лишает гарантированного Конституцией РФ права на собственность. Таким образом, с момента смерти отца - ФИО6 (<дата обезличена>) и с момента смерти бабушки - ФИО7 (<дата обезличена>) истцы фактически приняли все наследуемое имущество, включая земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Установить факт принятия наследства в виде указанного земельного участка ФИО1 и ФИО2 необходимо для получения наследства в виде земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ <адрес обезличен> ФИО12 исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Кроме того, представитель ответчика указала что истцами пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1113 и 1114 указанного Кодекса наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1142 того же Кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1152 названного Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела судом установлено, ФИО6, отец истцов, умер <дата обезличена>, и на момент смерти проживал по адресу: <адрес обезличен>.

По данному адресу расположен земельный участок и жилой дом, литер «А», кирпичный сарай, литер «Г» и иные хозяйственные постройки, которые перешли в собственность ФИО6 в порядке целого домовладения от ФИО9 на основании завещания от <дата обезличена>.

Земельный участок по адресу <адрес обезличен> был предоставлен ФИО6 для индивидуального жилищного строительства, на основании постановления главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> (свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № Б-601).

Оформить права собственности в установленном законом порядке не успел в связи со смертью. После смерти ФИО6 все имущество, включая целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, перешло в порядке наследства по закону: 2/3 доли - сыну ФИО2, <дата обезличена> года рождения (включая 1/3 доли отказавшейся в его пользу сестры ФИО10, <дата обезличена> года рождения); 1/3 доли - матери ФИО7, <дата обезличена> года рождения (свидетельство о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, выданное нотариусом по Ставропольскому нотариальному городскому округу СК ФИО11).

На момент выдачи свидетельства о праве на наследство, сведениями о наличии свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № Б-601 не располагали, об этом им стало в 2020 году после получения письма от <дата обезличена> (исх. <номер обезличен>) из архивного отдела администрации <адрес обезличен> копии постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> о выдаче свидетельств на праве пользования землей, и копии свидетельства из Управления Росреестра по <адрес обезличен> (письмо от <дата обезличена> исх. <номер обезличен>).

После смерти наследодателя наследники ФИО6 его сын ФИО2 и мать ФИО7 фактически приняли все имущество наследодателя, в том числе земельный участок, что подтверждается уплаченными налогами на собственность и на землю за 2007 - 2011 годы по адресу: <адрес обезличен>, отсутствием задолженности по коммунальным платежам. ФИО2 и ФИО7 оплачивали не только налоги, но и несли все расходы по содержанию как домовладения, так и земельного участка.

После смерти ФИО7 <дата обезличена>, <дата обезличена> года рождения, в наследство вступила ФИО10 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, местоположение: <адрес обезличен> (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес обезличен>6 от <дата обезличена>, зарегистрировано в реестре <номер обезличен>), которая с момента принятия наследства и по настоящее время оплачивает все расходы по содержанию домовладения и земельного участка, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам отсутствует, что подтверждается копиями квитанций.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пп. 1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня принятия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Действия по фактическому принятию истцами наследства были совершены наследниками в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства.

В течение установленного законом срока истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти отца ФИО6 и бабушки ФИО7, о чем указывают свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> № в реестре 1782, и от <дата обезличена> № <адрес обезличен>6, в реестре 9211).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 -1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, право пожизненного владения земельным участком может быть передано по наследству. При этом оно входит в состав наследственной массы и наследуется общем порядке, без необходимости в специальных разрешениях.

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (ст. 21 Земельного кодекса РФ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Порядок прекращения права пожизненного наследуемого владения предусмотрен ЗК РФ (статья 45). Указанный порядок прекращения права в отношении истцов не соблюден.

Несмотря на наличие права собственности на земельный участок в порядке пожизненного наследуемого владения у ФИО6, между администрацией <адрес обезличен> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен>, и ФИО2, ФИО7, был заключен Договор аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф земельного участка в границах <адрес обезличен> со множественностью лиц на стороне арендатора, кадастровый <номер обезличен>, площадь земельного участка 1099 кв.м. (ФИО2 - 733 кв.м., ФИО7 - 366 кв.м.). Срок аренды 49 лет, период исчисляется с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Постановление главы <адрес обезличен> СК от <дата обезличена> <номер обезличен> о предоставлении ФИО2, ФИО7 в аренду земельного участка по <адрес обезличен>. зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> - <дата обезличена> <номер обезличен>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена> права и обязанности «арендатора» ФИО7, умершей <дата обезличена>, по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф перешли к ФИО10.

Дополнительное соглашение от <дата обезличена> <номер обезличен> о вступлении в договор аренды земельного участка в границах <адрес обезличен> <дата обезличена> <номер обезличен>Ф, зарегистрировано <дата обезличена> <номер обезличен>.

В настоящий момент права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит ФИО8: 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, литер А, согласно свидетельству о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена> и 2/3 на основаниид дарения от <дата обезличена>.

Однако, договор от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф аренды земельного участка продолжает действовать в отношении как ФИО1, так и ФИО2, которые добросовестно исполняют свои обязательства по его исполнению, своевременно уплачивают арендную плату.

ФИО2 неоднократно обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> за расторжением договора, но ему было отказано.

В соответствии с п. 6.1 договора от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф и с учетом имеющихся документов истцы <дата обезличена> обратились в адрес администрации и КУМИ с заявлением о расторжении договора аренды и подписанием соответствующего дополнительного соглашения, для дальнейшего обращения в Управление Росреестра по <адрес обезличен> регистрации права собственности на землю в упрощенном порядке.

Согласно полученному <дата обезличена> из КУМИ ответу (исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>) следует, что договор аренды между ФИО2 и ФИО7 и администрацией <адрес обезличен> был заключен на законных основаниях, а, именно, на основании заявлений и предоставленных документов, в том числе свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> <номер обезличен>, выданного нотариусом ФИО11 Каких-либо иных документов, подтверждающих право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, на момент заключения договора аренды предоставлено не было. Кроме того, в связи с тем, что нотариусом при выдаче ФИО8 свидетельства о праве на наследство по закону в наследственную массу были включены только 1 /3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и не было выдано свидетельство о переходе наследникам права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, иного права, кроме аренды не имеется.

Истцы, не согласились и обратились с иском в суд о признании действий администрации <адрес обезличен> незаконными, о признании утратившим силу постановления Главы <адрес обезличен> края от <дата обезличена> <номер обезличен>, о возложении обязанности расторгнуть договор аренды, об исключении записи об аренде из Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> в удовлетворении исковых требований было отказано (дело <номер обезличен>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда <дата обезличена> решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> было изменено. Исключено из мотивировочной части решения суждения первой инстанции о том, что «в связи с тем, что нотариусом при выдаче ФИО8 свидетельства о праве на наследство по закону в наследственную массу были включены только 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и не было выдано свидетельство о переходе наследникам права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, основания полагать о наличии у истцов иного права пользования земельным участком, кроме аренды не имеется, так как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, не было приобретено до введения в действие Земельного кодекса РФ».

Судом было установлено, что у ФИО6 и ФИО7 имелось право собственности на землю, которое могло быть зарегистрировано в установленном законом порядке и, соответственно, оснований для заключения договора аренды не имелось.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ от <дата обезличена> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и при наличии поименованных выше документов, а именно, постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> о выдаче свидетельств на праве пользования землей и свидетельства о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) истцы имеют право на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Однако, в связи с наличием заключенного договора аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> Ф земельного участка в границах <адрес обезличен> со множественностью лиц на стороне арендатора и дополнительного соглашения от <дата обезличена> <номер обезличен> о вступлении в договор аренды земельного участка в границах <адрес обезличен> <дата обезличена> <номер обезличен>Ф (раздел 2 Выписки из ФГИС ЕГРН от <дата обезличена> о наличии ограничения и обременения объекта недвижимости), а также действующего постановления главы <адрес обезличен> СК от <дата обезличена> <номер обезличен> лишает право наследников ФИО2 и ФИО1 на земельный участок. И в настоящий момент лишает гарантированного Конституцией РФ права на собственность.

Таким образом, с момента смерти ФИО6 (<дата обезличена>) и с момента смерти ФИО7 (<дата обезличена>) истцы фактически приняли все наследуемое имущество, включая земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Установить факт принятия наследства в виде указанного земельного участка ФИО1 и ФИО2 необходимо для получения наследства в виде земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п.34 Постановления Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что требования истцов о признании за ними в порядке наследования права собственности в долях на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> подлежащими удовлетворению, и следовательно, подлежат удовлетворению требования прекращении права аренды по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф земельного участка в границах <адрес обезличен> со множественностью лиц на стороне арендатора и дополнительному соглашению от <дата обезличена> <номер обезличен> о вступлении в договор аренды земельного участка в границах <адрес обезличен> <дата обезличена> <номер обезличен>Ф, подлежат удовлетворению.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности, в связи с чем, судом проверено соблюдение указанного срока.

Как установлено статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, их правового и фактического обоснования, а также заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении прав.

Суд полагает что, заявление ответчика о применении срока исковой давности, не может быть удовлетворено, истцами заявлен негаторный иск, предметом спора является земельный участок, не выбывавший из владения истцов а, в связи с чем, на такие требования срок исковой давности не распространяется. Кроме того, доводы представителя ответчика о том, что истцами пропущен срок на обращение в суд не могут быть приняты во внимание, поскольку истцы не просят восстановить срок для принятия наследства, а указываю на то, что фактически с момента смерти наследодателей его приняли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, прекращения права аренды удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принятия ФИО1 и ФИО2 наследства виде земельного участка с кадастровым номером 26:12:030311:46, площадью 1099 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, открывшегося после смерти ФИО6 (<дата обезличена>) и ФИО7 (<дата обезличена>).

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, умершего <дата обезличена>, ФИО7, умершей <дата обезличена>, право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 26:12:030311:46, площадью 1099 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>: 1/3 доли (366 кв.м.) - ФИО8; 2/3 доли (733 кв.м.) - ФИО2.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 1/3 долю (366 кв.м.) земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на 2/3 долю (733 кв.м.) земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить права аренды по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф земельного участка в границах <адрес обезличен> со множественностью лиц на стороне арендатора и дополнительному соглашению от <дата обезличена> <номер обезличен> о вступлении в договор аренды земельного участка в границах <адрес обезличен> <дата обезличена> <номер обезличен>Ф.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.10.2022 г.

Судья Е.С. Данилова