Решение по делу № 2-2093/2023 от 20.10.2023

23RS0015-01-2023-002279-55 К делу № 2 –2093/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 20 октября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Банк ДОМ.РФ" к ФИО1, третье лицо: ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о взыскании задолженности по кредитному договору,-

УСТАНОВИЛ:

АО "Банк ДОМ.РФ" обратилось в суд и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Возраждение» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 921 294 рубля 72 копеек; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 000 000,00 рублей, установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращения взыскания, путем продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО1 в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Представитель истца АО "Банк ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 судебное заседание не явился, судебные извещения направлялись ему по последнему известному месту жительства, не были вручены по причине неявки ответчика в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечению срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Возраждение» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условий которого ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 985 220,00 рублей, сроком на 187 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п.3.2 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик оплачивает Кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем, рассчитываемым согласно формуле, предусмотренной п.3.2 Кредитного договора (л.д. 14-19). Кредит в сумме 1 985 220,00 рублей был предоставлен заемщику путем перечисления на банковский счет № ОАО «Возрождение», открытый на имя Заемщика.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита в соответствии с п.1.10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки (л.д. 14).

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Банк Дом.РФ», что подтверждается справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Банк Дом.РФ», а так же отметкой в закладной (до ДД.ММ.ГГГГ прежнее наименование « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») (л.д.27-37). В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке(залоге недвижимости) в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В силу п.2 ст.13 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств осуществления этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.1.3-1.4 Кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по настоящему Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как участнику НИС Уполномоченным органом в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих и Постановлением Правительства РФ «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», по договору целевого жилищного займа, в течении срока возврата кредита, указанного в п.1.1 настоящего Договора (л.д.26).

Представленной суду расчетом задолженности подтверждается факт ненадлежащего исполнения Заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 921 294 рублей 72 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 826 900 рубля 63 копеек, проценты – 54 170 рублей 29 копеек, неустойка – 40 223 рубля 82 копейки (л.д. 10-11).

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисления сумм неустоек (л.д.45)

До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку п. 3 ст. 154 ГК РФ, устанавливающий одно из важнейших условий для заключения договора - выражение согласованной воли сторон, направлен на защиту принципа свободы договора, то заключение, какого бы то ни было соглашения, свидетельствует о добровольности, совершаемого по собственному желанию действия.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с указанной нормой закона считается установленным, пока не доказано иное, что стороны, вступая в договорные отношения, были свободны в заключении договоров.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Суд считает, что следует обратить взыскание на залоговое имущество – на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 000 000,00 рублей, установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращения взыскания, путем продажи публичных торгов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Следовательно, начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Таким образом, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости движимого имущества.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка следует взыскать уплаченную государственную пошлину в сумме 24 412,95 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Возраждение» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 921 294 (девятьсот двадцать одна тысяча двести девяносто четыре) рубля 72 (семьдесят две) копейки, в том числе - основной долг в размере 826 900 (восемьсот двадцать шесть тысяч девятьсот) рублей 63 (шестьдесят три) копейки, проценты - 54 170 (пятьдесят четыре тысячи сто семьдесят) рублей 29 (двадцать девять) копеек, неустойка в размере 40 223 (сорок тысяч двести двадцать три) рубля 72 (семьдесят две) копейки, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 412 (двадцать четыре тысячи четыреста двенадцать) рублей 95 (девяносто пять) копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 000 000,00 рублей, установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращения взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий