***
Мотивированное решение составлено 05 сентября 2025 года
Дело № 2-907/2025
УИД: 66RS0022-01-2025-00598-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2025 года г.Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием ФИО1, действующей в интересах ФИО2, а также в интересах третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг», представителя третьего лица Березовского муниципального автономного учреждения культуры «Парк культуры и отдыха» ФИО3, представителей ответчика акционерного общества «Уральские электрические сети» ФИО4 и ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Уральские электрические сети» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Березовскому муниципальному автономному учреждению культуры «Парк культуры и отдыха», которым с учетом уточнения просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом общим имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: обязать демонтировать кабельную линию ЛЭП 0,4 кВ о приемной траверсы стены жилого <адрес> до приемной траверсы здания № по <адрес> для электроснабжения земельного участка с кадастровым номером № нежилого здания находящихся по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование общим имуществом <адрес> с 01.01.2024 по 31.03.2025, расходы по оплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик использует фасад вышеуказанного многоквартирного дома для установки и эксплуатации кабельной линии: ЛЭП 0,4 кВ от приемной траверсы стены жилого <адрес> до приемной траверсы здания № по <адрес> для электроснабжения земельного участка с кадастровым номером № нежилого здания находящихся по адресу: <адрес>. Об использовании общества имущества ответчиком истцу стало известно только в марте 2024 года в результате отключения электроэнергии из-за аварии и обрыва кабеля.
Далее собственники помещений дома обратились в адрес администрации Березовского городского округа с просьбой принять меры по незаконному размещению неустановленными лицами кабеля электрических сетей на фасаде жилого дома Администрация Березовского городского округа в ответе от 02.05.2024 №№ указала, что участок электросети, идущий от токоприёмники траверсы до автомобильной автостоянки. Граница балансовой и эксплуатационной ответственности определена между владельцем автомобильной стоянки и АО «УЭС». Ответственность за состояние кабеля от траверсы до автомобильной стоянки по <адрес> возложена на владельца автостоянки.
В ответе АО «Уральские электрические сети» на обращение собственников от 04.04.2024 указано, что в настоящее время граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определена между АО «УЭС» и БМАУК «Парк культуры и отдыха» (территория открытой стоянки по <адрес>).
Одновременно в результате размещения спорной кабельной линии на фасаде многоквартирного дома без разрешения собственников многоквартирного дома для электроснабжения использует автосервис «Вольтаж- Сервис» (ИП ФИО6), который в течение многих лет также осуществляет предпринимательскую деятельность по адресу: <адрес>. Электроснабжение указанного административного здания организовано от Ответчика.
13.09.2024 собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> были приняты следующие решения:
1. предоставить на возмездной основе общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: фасад дома <адрес> для установки и эксплуатации кабельной линии: ЛЭП 0,4 кВ от приемной траверсы стены жилого дома № до приемной траверсы здания <адрес> для электроснабжения земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания находящихся по адресу: <адрес>.
2. Заключить договор на передачу в пользование общего имущества- фасада дома <адрес> для размещения и эксплуатации кабельной линии ЛЭП 0,4 кВ от приемной траверсы стены жилого № до приемной траверсы здания № по <адрес> в течение 14 дней с момента принятия собственниками решения.
3. Определить лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение и подписание договора на передачу в пользование общего имущества- фасада дома <адрес> для размещения и эксплуатации кабельной линии ЛЭП 0,4 кВ- ООО «ЖКХ-Холдинг».
4. Демонтировать кабельную линию: ЛЭП 0,4 кВ от приемной траверсы стены жилого дома № до приемной траверсы здания <адрес> при условии отказа или уклонения собственника/владельца здания и земельного участка от заключения возмездного договора пользования общего имущества <адрес> в течение 5 (пяти) рабочих дней, исчисляемых с момента окончания срока для добровольного заключения договора. Демонтаж кабеля с восстановлением фасада дома возложить на собственника/владельца здания <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №.
В адрес ответчика 05.10.2024 направлено письмо с предложением заключить договор на пользование общим имуществом. К письму были приложены копия письма АО «УЭС» от 15.08.2024, копия протокола общего собрания собственников помещений от 13.09.2024, договор на пользование общим имуществом. Однако 24.10.2024 (исх. 123 от 24.10.2024) от Ответчика было получено письмо с отказом в заключении договора на пользование общего имущества.
Кабельная линия до настоящего времени установлена и эксплуатируется ответчиком без правовых оснований. Урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным.
Определением суда от 28.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг».
Определением суда от 01.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Березовского муниципального округа Свердловской области и комитет по управлению имуществом Березовского муниципального округа.
Определением суда от 31.07.2025 произведена замена ответчика на ООО «Уральские электрические сети».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель истца, а также третьего лица ООО «ЖКХ-Холдинг» К.Л.СБ. в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила его удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик ООО «УЭС» длительное время осуществляет эксплуатацию кабельной линии без согласия собственников многоквартирного дома, используя фасад здания.
Представители ответчика ФИО7 и ФИО5 в судебном заседании возражали против заявленных требований по доводам и основаниям, указанным в письменных возражениях по делу. Суду пояснили, что кабельная линия не подключена к электричеству и не эксплуатируется. Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что собственники многоквартирного дома уполномочили ее на подачу искового заявления в их интересах.
Представитель третьего лица Березовского муниципального автономного учреждения культуры «Парк культуры и отдыха» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих ее полномочия на подачу искового заявления в интересах собственником многоквартирного дома.
Представитель третьего лица администрации Березовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом Березовского муниципального округа, третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Березовского городского суда Свердловской области.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст.287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 - 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>.
Как указывает истец и ответчиком не оспаривается, на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома расположена кабельная линия ЛЭП 0,4 кВ о приемной траверсы стены жилого <адрес> до приемной траверсы здания <адрес> Свердловской области для электроснабжения земельного участка с кадастровым номером № нежилого здания находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно п.1 Акта N? № АО «УЭС» предоставляло заявителю - БМАУК «Парк культуры и отдыха» услугу по технологическому присоединению объектов электроэнергии (энергопринимающих устройств потребителя - «ЭПУ») в соответствии с мероприятиями по договору об осуществлении технологического присоединения.
Точка присоединения согласно п.1 акта N? № указана как ЭПУ - 0,4 кВ (открытой автостоянки); и в п.2 как «ответвительные зажимы кабельного ввода на приемной траверсе стены здания по <адрес>», что является описанием одной точки технологического присоединения ЭПУ потребителя - БМАУК «Парк культуры и отдыха» с электросетями АО «УЭС» (приложениеN?1 Фотография точки технологического присоединения ЭПУ- 0,4 кВ. (открытой автостоянки) на приемной траверсе стены здания по <адрес>).
Согласно п.3 и п.4. акта <адрес> на балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетевой организации - АО «УЭС» находятся: «ТП-6548, ВЛ -0.4 кВ ф. «<адрес>»», т.е. воздушная линия (ВЛ-0,4 кВ), идущая до ЭПУ потребителя, а на балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности потребителя - БМАУК «Парк культуры и отдыха» находятся «кабельный ввод до ВРУ- 0,4 кВ. и само ВРУ- 0,4 кВ. здания открытой автостоянки по <адрес>a».
Указанные обстоятельства также подтверждаются схемой, приложенной к Акту N? 068, на которой точка технологического присоединения ЭПУ - 0,4 кВ на приемной траверсе стены здания по <адрес> БМАУК «Парк культуры и отдыха» указана как: «ВРУ- 0,4 кВ жилого <адрес>, Ртах-14кВт» Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон указана как «Граница БП и ЭО на ответвительных зажимах кабельного ввода на приемной траверсе стены здания».
Соответственно согласно схеме, к сетям ТСО-АО «УЭС» относятся: Опора N?1, опора (ближняя к ГЗУ Заявителя), ТП 6548, включающая в себя ф.ФИО8, распределительное устройство- РУ- 0,4 кВ. и, соответственно, воздушная линия (ВЛ-0,4 кВ.), указанная непосредственно в п. 3, п.4 акта N? № и идущая от ТП 6548 через опоры к точке технологического присоединения ЭПУ потребителя- БМАУК «Парк культуры и отдыха». Между опорой N?l и опорой (ближняя к ГЗУ Заявителя) воздушная линия- ВЛ-0,4 кВ. проходит по фасаду дома N?6 по <адрес> г.Березовский (ближняя к ГЗУ Заявителя)».
В акте технологического присоединения № от 14.02.2024 участок ВЛ- 0,4 кВ, идущий от опоры N? 1 до опоры (ближней к ГЗУ Заявителя) и далее до ЭПУ- 0,4 кВ на приемной траверсе стены здания по <адрес> БМАУК «Парк культуры и отдыха» не указан как бесхозяйный.
Материалами дела установлено и стороной ответчика не оспаривается, что сетевая организация АО «УЭС» фактически обслуживает, содержит вышеуказанную воздушную линию, осуществляет устранение неисправностей.
01.04.2024 собственники многоквартирного жилого дома обратились в адрес администрации Березовского городского округа с просьбой принять меры по незаконному размещению неустановленными лицами кабеля электрических сетей на фасаде жилого дома.
Администрация Березовского городского округа в ответе от 02.05.2024 №№ указала, что участок электросети, идущий от токоприёмника траверсы до автомобильной автостоянки. Граница балансовой и эксплуатационной ответственности определена между владельцем автомобильной стоянки и АО «УЭС». Ответственность за состояние кабеля от траверсы до автомобильной стоянки по <адрес> возложена на владельца автостоянки.
04.06.2024 собственники многоквартирного жилого дома обратились в АО «УЭС» с заявлением о демонтаже электрических сетей на фасаде жилого <адрес>.
В ответе АО «Уральские электрические сети» на обращение собственников от 04.04.2024 указано, что в настоящее время граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определена между АО «УЭС» и БМАУК «Парк культуры и отдыха» (территория открытой стоянки по <адрес>).
В адрес ответчика 05.10.2024 направлено письмо с предложением заключить договор на пользование общим имуществом. К письму были приложены копия письма АО «УЭС» от 15.08.2024, копия протокола общего собрания собственников помещений от 13.09.2024, договор на пользование общим имуществом. Однако 24.10.2024 (исх. 123 от 24.10.24) от Ответчика было получено письмо с отказом в заключении договора на пользование общего имущества.
Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что АО «УЭС» осуществляет эксплуатацию и содержание кабельной линии ЛЭП 0,4 кВ от приемной траверсы стены жилого <адрес> до приемной траверсы здания <адрес> по <адрес> г. Березовский Свердловской области для электроснабжения земельного участка с кадастровым номером № нежилого здания находящихся по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>. Доказательств передачи собственниками многоквартирного жилого дома в пользование АО «УЭС» части фасада здания для размещения на нем кабельной линии суду не представлено.
Вместе с тем, суд не может оставить без внимания доводы ответчика об отсутствии у истца права на подачу искового заявления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Разрешение вопросов, касающихся использования общего имущества, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом ФИО2 иск заявлен от собственного имени. Истцом не подтверждено, что на момент обращения с иском решением общего собрания собственников принято решение, которое соответствует заявленным в иске требованиям. Представленный истцом протокол общего собрания от 27.07.2025 таковым документом являться не может, поскольку указанное решение принято после подачи искового заявления (28.03.2025).
На основании изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) к акционерному обществу «Уральские электрические сети» (ИНН <***>) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.
Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе подать на решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий судья: п/п Ж.В. Романова
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***