Дело № 2-1244/23 Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Скворцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО4 вне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, где просит взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК задолженности по Кредитному договору № Номер по состоянию на Дата в размере 1 469 434,05 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 423 224,07 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -45 271,22 рублей, а также рассчитанные пени - 938,76 рублей, а также сумму процентов начисленных Истцом исходя из процентной ставки в соответствии с условиями Кредитного договора <***> от Дата на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 9,75% за период с Дата по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на недвижимое имущество квартиру расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый (или условный) Номер, установив её первоначальную стоимость в размере 1 468 468 рублей, определив в способ реализации путем продажи с публичных торгов. Расторгнуть кредитный договор № Номер., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме в размере 21547,17 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15400 рублей и расходы по оценке. Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени, месте проведения судебного заседания. Судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Дата между ПАО РОСБАНК и Ответчиками ФИО1 и ФИО4 был заключен Кредитный договор № Номер.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил, а Ответчик получил кредит в сумме 1479 000 рублей, сроком на 302 месяца, под 10.75% годовых.

Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил полностью, перечислив денежные средства в соответствии с условиями Кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредиту, в соответствии с условиями Кредитного договора, является залог вышеуказанной квартиры.

Залог квартиры оформлен закладной.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно ст. 50 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие залогодержателю из стоимости заложенного имущества за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов в период, за который они подлежат начислению;

Б) являющееся предметов ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

Г) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Д) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени.

Истец направил Ответчику письмо-требование о досрочном возврате кредита. Требование Ответчиком исполнено не было.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на Дата составляет 1469434,05 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1423224, 07 рублей, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 45271,22 рублей, пени 938,76 руб.

Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита, либо до даты расторжения договора (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,75 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагаем возможным реализовать Предмет ипотеки на открытом аукционе.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщиком.

Начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в соответствии с оценочным отчетом Номер от Дата., согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1468 468 рублей.

Таким образом, 80 % от рыночной стоимости составляет 1468468 рублей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт получения ответчиком кредита у истца и нарушения им своих обязательств подтверждается документально. В настоящее время ответчик не исполнил свои обязательства по возврату задолженности. А потому, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части расторжения кредитного договора.

Ответчиками не представлено суду доказательств исполнения принятых на себя обязательств в соответствии с условиями данного договора, размер задолженности ответчиками не оспорен. Расторжение кредитного договора означает прекращение обязательства банка по предоставлению кредита заемщику, но не прекращение основного обязательства заемщика по возврату ранее полученных кредитных средств и уплате процентов за пользование ими. Одновременно с основным обязательством заемщика продолжает действовать и обеспечивающее его акцессорное обязательство (Постановление Президиума ВАС РФ от Дата N 6278/95).

Следовательно, при расторжении Договора, обязательства Сторон не прекращаются. Как следует из норм Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Учитывая, что задолженность до настоящего времени не погашена, суд считает необходимым расторгнуть указанный кредитный договор и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в указанных выше суммах.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992г., реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве.

Согласно ст. 28.2 Закона РФ «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога - на квартиру по адресу: <Адрес>, рабочий <Адрес>, кадастровый Номер, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив их первоначальную стоимость в размере 1468 468 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя разумные пределы расходов на оплату услуг представителя, суд руководствуется вышеизложенными нормами процессуального права, принимает во внимание фактические результаты рассмотрения гражданского дела, проанализировав представленные заявителем документы, подтверждающие факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя, оценивает конкретные обстоятельства, степень затрат на оказание юридической помощи, фактическую сложность рассмотрения дела, применяет принципы разумности и справедливости. В связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленной истцом сумме 15400,00 рублей, которую суд считает разумной.

Согласно ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в сумме 21547,17 рублей, а также расходы по оплате услуг по оценке.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № Номер от Дата., заключенный между ПАО РОСБАНК и ФИО1, ФИО4 вной.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 вны в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по Кредитному договору Номер от Дата., по состоянию на Дата в размере 1 469 434,05 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 423 224,07 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 45 271,22 рублей, пени - 938,76 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 вны в пользу ПАО РОСБАНК сумму процентов начисленных Истцом исходя из процентной ставки в соответствии с условиями Кредитного договора № Номер от Дата на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 9,75% за период с Дата по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 вны в пользу ПАО РОСБАНК сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в сумме 21547,17 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15400,00 рублей.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <Адрес>, рабочий <Адрес>, кадастровый Номер, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив их первоначальную стоимость в размере 1468 468 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер