РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2022-016029-41

26 октября 2022 года дело № 2-7161/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПРОГРАММА ПАРК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ООО «ПРОГРАММА ПАРК» о признании право собственности на гараж-бокс № 4-3 площадью 22,8 кв. м, (помещение VI, комната 7), расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес.

В обоснование требований истец указывает, что 28 февраля 2005 г. ФИО1, заключила с ООО «ПРОГРАММА ПАРК» договор купли-продажи недвижимого имущества № 4-151, согласно которым истец обязался оплатить ответчику сумма и принять в собственность приобретаемый гараж-бокс № 4-3 площадью 22,8 кв. м, (помещение VI, комната 7), расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес, а ответчик обязался передать истцу в собственность указанный гараж-бокс. На момент продажи данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии 77 АБ 511463), выданного органом государственной регистрации права (Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес) 20.05.2004 г.

О чём в ЕГРП сделана запись регистрации № 77-01/06-411/2004-231. Кадастровый номер гаража-бокса 77:06:0008008:7189 кадастровая стоимость сумма согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2022 г. № КУВИ-001/2022-1232168, выданной органом государственной регистрации права (Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве») и Решению о пересчете кадастровой стоимости, выданной ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» от 066.07.2022 г. № 353/22. Согласно п. 4.3 Договора обязательство продавца (ответчика) передать гараж-бокс покупателю (истцу) считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес.

Свои обязательства по оплате гаража-бокса истец выполнил полностью путём исполнения договора о долевом участии в строительстве ГСК по адресу: адрес, вл. 115-119 от 25.02.2003 г. № 4-151, о чём свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам от 25.02.2003 г. № 31, от 28.03.2003 г. № 42 и дополнительное соглашение к Договору № 1 от 28.02.2005 г. В соответствии с Актом приёма-передачи помещения от 28.02.2003 г. (Приложение № 1 к Договору) ответчик передал истцу приобретённый им гараж-бокс, которым истец до настоящего времени владеет и пользуется, как добросовестный приобретатель, неся бремя расходов по его и местам общего пользования содержанию на основании соглашения № 150 от 14.01.2004 г. об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, заключённому с ответчиком. 11.01.2022 г. истец и ответчик совместно подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако названный государственной орган своим решением (уведомление от 18.04.2022 г. № КУВД-001/2022- 341463/5) отказал истцу в государственной регистрации по причине отсутствия данных в ЕГРП на данный гараж-бокс. На момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии 77-АО 096503), выданного органом государственной регистрации права (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) 05.07.2012 Г., о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № 77-77-06/022/2012-947. Право ответчика на данный гараж-бокс подтверждается так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2019 г. № 77/100/346/2019-5069, выданной органом государственной регистрации права (Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве»).

Таким образом, обязательства ответчика по передаче гаража-бокса истцу, как это предусмотрено Договором, остались не исполненными.

Истец просит суд, признать за ней - ФИО1 право собственности на гараж-бокс № 4-3 площадью 22,8 кв. м, (помещение VI, комната 7), расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПРОГРАММА ПАРК» в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. Согласно заявления, л.д. 12, исковые требования признают в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то есть лишь с момента государственной регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическом лицам.

Судом установлено, что 28 февраля 2005 г. истец и ответчик ООО «ПРОГРАММА ПАРК» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 4-136, согласно которому истец обязался оплатить ответчику сумма и принять в собственность приобретаемый гараж-бокс № 4-3 площадью 22,8 кв. м, (помещение VI, комната 7), расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес , а ответчик обязался передать истцу в собственность указанный гараж-бокс. На момент продажи данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии 77 АБ 511463), выданного органом государственной регистрации права (Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес) 20.05.2004 г., О чём в ЕГРП сделана запись регистрации № 77-01/06-411/2004-231. Кадастровый номер гаража-бокса 77:06:0008008:7189 кадастровая стоимость сумма согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2022 г. № КУВИ-001/2022-1232168, выданной органом государственной регистрации права (Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве») и Решению о пересчете кадастровой стоимости, выданной ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» от 066.07.2022 г. № 353/22.

Согласно п. 4.3 Договора обязательство продавца (ответчика) передать гараж-бокс покупателю (истцу) считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес. Свои обязательства по оплате гаража-бокса истец выполнил полностью путём исполнения договора о долевом участии в строительстве ГСК по адресу: адрес, вл. 115-119 от 25.02.2003 г. № 4-151, о чём свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам от 25.02.2003 г. № 31, от 28.03.2003 г. № 42 и дополнительное соглашение к Договору № 1 от 28.02.2005 г. В соответствии с Актом приёма-передачи помещения от 28.02.2003 г. (Приложение № 1 к Договору) ответчик передал истцу приобретённый им гараж-бокс, которым истец до настоящего времени владеет и пользуется, как добросовестный приобретатель, неся бремя расходов по его и местам общего пользования содержанию на основании Соглашения № 150 от 14.01.2004 г. об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, заключённому с ответчиком. 11.01.2022 г. истец и ответчик совместно подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако названный государственной орган своим решением (уведомление от 18.04.2022 г. № КУВД-001/2022- 341463/5) отказал истцу в государственной регистрации по причине отсутствия данных в ЕГРП на данный гараж-бокс. На момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии 77-АО 096503), выданного органом государственной регистрации права (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) 05.07.2012 Г., о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № 77-77-06/022/2012-947. Право ответчика на данный гараж-бокс подтверждается так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2019 г. № 77/100/346/2019-5069, выданной органом государственной регистрации права (Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве»).

Таким образом, обязательства ответчика по передаче гаража-бокса истцу, как это предусмотрено Договором, остались не исполненными.

Указанные обстоятельства не отрицались представителем ответчика, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, принимает признание иска ответчиком, и полагает требования ФИО1 к ООО «ПРОГРАММА ПАРК» о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс № 4-3 площадью 22,8 кв. м, (помещение VI, комната 7), расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес.

Судья: фио

Решение изготовлено в окончательной форме 28 октября 2022 года.