№ 2-5353/2022
УИД 24RS0056-01-2022-003821-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Верясове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, мотивировав свои требования тем, что дата года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа № номер, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 700 000 руб. на срок до 01.09.2018 года. Согласно п.1.1 вышеуказанного договора за пользование займом взимается 60% годовых от суммы займа начисляемых на фактическую задолженность по займу. На основании п.4.2 договора процентного займа от дата года проценты по договору начисляются ежемесячно и возвращаются в срок до 01 числа каждого месяца. При невозврате в срок проценты капитализируются. На основании п.3 договора процентного займа № номер от дата года сумма займа, указанная в п.1.1 настоящего договора, передается заимодавцем заемщику наличными денежными средствами полностью к моменту получения документа о залоге с регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю. Договор имеет силу и значение расписки о получении денежных средств. дата года между истцом и ответчиком был подписан договор залога недвижимого имущества. В силу п.1.1 вышеуказанного договора в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору № номер процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от дата года, заключенному между залогодателем и залогодержателем в г.Красноярске, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № номер, площадью ХХ кв.м., по адресу: адрес, принадлежащее залогодателю на основании свидетельства регистрации права серия ХХХ. На основании п.3.3.6 договора залога недвижимого имущества залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательств по договору займа они не будут исполнены. В силу п.4.1 договора процентного займа № номер заемщик обязуется возвратить заем в срок до 01.09.2018 года. До настоящего момента ответчик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил. 24.08.2021 года ФИО2 составлен письменный документ (гарантийное письмо), в котором он признает сумму задолженности в размере 700 000 руб. по договору займа от дата года и невыплаченные проценты в размере 6 055 535 руб. и обязуется возвратить в срок до 24.11.2021 года. Ответчик дважды возвращал денежные средства в ноябре 2018 года 100 000 руб. и январе 2022 года в размере 100 000 руб. Итого задолженность на 26.03.2022 года составляет 8 942 812 руб. Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму займа по договору процентного займа № номер от дата года в размере 8 942 812 руб., обратить взыскание на предмет залога нежилое помещение № номер, площадью ХХ кв.м., по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
В силу ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В ходе судебного заседания установлено, что дата года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа № номер, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 700 000 руб. на срок до 01.09.2018 года. Согласно п.1.1 вышеуказанного договора за пользование займом взимается 60 % годовых от суммы займа начисляемых на фактическую задолженность по займу.
Обязательства займодавца были выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 700 000 руб. были переданы ФИО2 дата года.
Согласно п.1.1 вышеуказанного договора за пользование займом взимается 60 % годовых от суммы займа начисляемых на фактическую задолженность по займу. На основании п.4.2 договора процентного займа от дата года проценты по договору начисляются ежемесячно и возвращаются в срок до 01 числа каждого месяца.
дата года между истцом и ответчиком был подписан договор залога недвижимого имущества. В силу п.1.1 вышеуказанного договора в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору № номер процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от дата года, заключенному между залогодателем и залогодержателем в г.Красноярске, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № номер, площадью ХХ кв.м., по адресу: адрес, принадлежащее залогодателю на основании свидетельства регистрации права серия ХХХ.
24.08.2021 года ФИО2 составлен письменный документ (гарантийное письмо), в котором он признает сумму задолженности в размере 700 000 руб. по договору займа от дата года и невыплаченные проценты в размере 6 055 535 руб. и обязуется возвратить в срок до 24.11.2021 года.
Ответчик дважды возвращал денежные средства в ноябре 2018 года 100 000 руб. и январе 2022 года в размере 100 000 руб.
Невозвращенная сумма займа составляет 700 000 руб. Размер процентов за пользование займом за период с 27.10.2017 года по 26.03.2022 года составляет 8 942 812 руб. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, суд находит его верным, ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 8 942 812 руб.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы основного долга и начисленных процентов ответчик указал в качестве залога нежилое помещение № номер, площадью ХХ кв.м., по адресу: адрес, принадлежащее ему на праве собственности, залоговой стоимостью 1 000 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
По правилам ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
По правилам ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно копии выписки из ЕГРН от 15.04.2022 года нежилое помещение № номер, площадью ХХ кв.м., по адресу: адрес, принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности.
Как следует из договора залога недвижимого имущества от дата года сторонами по договору займа достигнуто согласие по всем существенным условиям залога, в частности об оценке предмета залога, объеме и размере обеспечиваемого залогом обязательства, у какой из сторон будет находится заложенное имущество.
Поскольку факт неисполнения обязательств ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих об исполнении обязательства, должник не представил, оснований, при которых законом не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется, в силу приведенных выше норм права, суд считает возможным удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (идентификатор) в пользу ФИО1 сумму займа по договору процентного займа № номер от дата года в размере 8 942 812 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., всего 8 962 812 руб.
Обратить взыскание на предмет залога нежилое помещение № номер, площадью ХХ кв.м., по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО2 (идентификатор) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 32 914,06 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись М.С.Алеева
Копия верна:
Судья М.С.Алеева
Мотивированное заочное решение составлено 13.09.2022 года.