РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/2022 (УИД 77RS0015-02-2022-012712-29) по иску ООО «ФинСтройГрупп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФинСтройГрупп» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве ссылаясь на то, что 11 июля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец (застройщик) обязался передать ответчику как участнику долевого строительства объект долевого строительства, а ответчик обязался оплатить предусмотренную договором цену, однако ответчик в нарушение условий договора обязательства по оплате договора исполнила не в полном объеме.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ФинСтройГрупп» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы иска, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; ранее в суд были представлены письменные возражения на исковое заявление, в котором ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 11 июля 2017 года между ответчиком ООО «ФинСтройГрупп» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ОС-290-Ф, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: адрес, адрес Юго-Запада и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства имеет следующие характеристики: секция «Б», этаж 3, порядковый номер на площадке 9, условный номер 325, общая площадь 59,70 кв.м.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет сумма

Участник уплачивает цену договора на расчетный счет застройщика, указанный в пункте 11.1. договора в следующем порядке:

- 1-й платеж в размере: сумма участник вносит в течении 5 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора в регистрирующем органе;

- 2-й платеж в размере: сумма участник вносит на расчетный счет застройщика, указанный в пункте 11.1. договора до 11 сентября 2017 г., но не ранее даты регистрации договора в регистрирующем органе;

- 3-й платеж в размере: сумма участник вносит до 10 октября 2017 г.;

- 4-й платеж в размере: сумма участник вносит до 09 ноября 2017 г.;

- 5-й платеж в размере: сумма участник вносит до 11 декабря 2017 г.;

- 6-й платеж в размере: сумма участник вносит до 09 января 2018 г.;

- 7-й платеж в размере: сумма участник вносит до 09 февраля 2018 г.;

- 8-й платеж в размере: сумма участник вносит до 12 марта 2018 г.;

- 9-й платеж в размере: сумма участник вносит до 09 апреля 2018 г.;

- 10-й платеж в размере: сумма участник вносит до 10 мая 2018 г.;

- 11-й платеж в размере: сумма участник вносит до 11 июня 2018 г.;

- 12-й платеж в размере: сумма участник вносит до 10 июля 2018г.;

- 13-й платеж в размере: сумма участник вносит до 09 августа 2018 г.;

В соответствии с п.4.2 договора, цена договора, указанная в пункте 4.1., 4.2., 4.3., 4.3.1. настоящего договора подлежит изменению в случаях, если окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего договора.

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения от 28.02.2018 к договору № ОС-290-Ф от 11.07.2017, окончательная цена договора составляет сумма

ФИО1 оплатила цену договора в размере сумма, что подтверждается копиями платежных поручений, и не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

28 февраля 2018 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан истцом ответчику. Согласно п.9 акта, на дату подписания настоящего акта у участника имеется обязательство перед застройщиком по оплате цены договора в сумме сумма

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом, исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2006 года № 576-О, от 20 ноября 2008 года № 823-О-О, от 25 февраля 2010 года № 266-О-О), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться, как нарушающие конституционные права заявителя.

Таким образом, установление законодателем срока исковой давности преследует своей целью повысить стабильность гражданского оборота и соблюсти баланс интересов его участников, не допустить возможных злоупотреблений правом и стимулировать исполнение обязанности действовать добросовестно.

В соответствии с ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Истцом в материалы дела представлены платежные поручения, из которых следует, что последняя оплата по договору осуществлена 10.05.2018 г.; в дальнейшем какие-либо оплаты ответчиком не производились.

Между тем, исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по договору направлено истцом в суд 27.07.2022 года, в связи с чем срок исковой давности по заявленным истцом требованиям – о взыскании задолженности по платежам, последний из которых должен был быть оплачен до 09 августа 2018 года, - истек.

Обстоятельств, которые в силу ст. 203 и 204 ГК РФ могли бы служить основанием для приостановления или перерыва течения срока исковой давности, судом не установлено.

Оснований для восстановления срока исковой давности также не имеется, поскольку по смыслу ст. 205 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Так как судом отказано в удовлетворении исковых требований, не подлежат взысканию и понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «ФинСтройГрупп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 13 февраля 2023 г.

фио ФИО2