Решение по делу № 2-1881/2024 от 16.12.2025 - о признании реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, установлении новых границ земельного участка.

Приозерский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> в Приозерский городской суд <адрес> подано исковое заявление к Российской Федерации в лице Министерства обороны, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом принятых судом уточнений, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что доводы искового заявления подтверждены

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № (2-1881/2024;)

УИД 47RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 декабря 2025 г.

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО3 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Российской Федерации в лице Министерства обороны, ФГКУ" Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, администрации Ромашкинского сельского поселения о признании реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, установлении новых границ земельного участка,

установил:

ФИО3 в Приозерский городской суд <адрес> подано исковое заявление к Российской Федерации в лице Министерства обороны, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, установлении новых границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>. На данном земельном участке расположен садовый дом. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца установлено, что имеет место реестровая ошибка, из-за чего происходит наложение границ земельного участка ФИО2 на земельный участок истца.

С учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации (л.д. 140-142 том 3) просит Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах населенного пункта <адрес> и исправить ее следующим образом:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1736 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального садоводства в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

КООРДИНАТЫ

№

Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для приведения координат границы населенного пункта <адрес> в ЕГРН в соответствии с установленными судом координатами границ земельного участка, для внесения изменений в генеральный план муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также основанием для внесения изменений в ЕГРН в части касающейся сведений об установленных координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

№

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом принятых судом уточнений, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что доводы искового заявления подтверждены заключением судебной экспертизы.

От ФИО2 администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение Приозерского муниципального района <адрес>, извещенного надлежащим образом, поступила письменная позиция по иску, в которой ФИО2 указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, позицию по иску оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.(л.д.117 том 3)

ФИО2 в лице Министерства обороны, ФГКУ" Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.(л.д.130,132,136 том 3)

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Филиал Публично - правовой компании " Роскадастр" по <адрес> Администрация Приозерского муниципального района <адрес> извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. (л.д.131, 134,135,136а том 3)

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии истца и представителя ФИО2, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ФИО2, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ФИО2.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ФИО2 совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

Согласно п.3 ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями частей 1,2 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ)

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Частью 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 указанной статьи).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона).

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером 47:03:0510002:45, расположенный по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21,42-44 том 1). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером №л.д.22,23,24-25,26-29 том 1)

При выполнении кадастровых работ выявилось наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №

В межевом плане, заключении кадастровый инженер отмечает, что земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № был образован ДД.ММ.ГГГГ из исходного земельного участка с кадастровым номером № который образован ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.31-41 том 10

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка и не учтено, что на данной территории уже образован и освоен земельный участок с кадастровым номером №, из - за чего ошибочно происходит наложение границ одного земельного участка на другой.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В целях проверки доводов искового заявления, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ». (л.д.227-234 том 2)

Их заключения эксперта №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1-41 том 3) следует, что фактическая конфигурация земельного участка истца и ситуация на местности в целом соответствуют правоустанавливающим документам, хотя имеют отличия.

Границы согласно проекту межевого плана соответствуют фактическим границам, имеющиеся отличия несущественны и находятся в рамках допустимых погрешностей измерений.

При этом фактическая площадь составляет 1736 кв.м и она отличается от площади по документам 1600 кв.м

Причиной отличия площадей является отличие в конфигурации и размерах фактических границ и границ по документам.

При этом превышение площади составляет менее 10%, что допускается действующим законодательством при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Эксперт считает, что установление границ данного земельного участка по фактическому пользованию, согласно проекту межевого плана возможно.

Однако для этого имеется препятствие: часть земельного участка площадью 340 кв.м, на которой расположены баня, сарай и туалет, находится за границей населенного пункта.

В данном случае, очевидно, что допущена реестровая ошибка по определению и внесению в ЕГРН границы населенного пункта <адрес>, так как данная граница не учитывает границы ранее предоставленных земельных участков.

Поэтому предварительно границу населенного пункта следует исправить с учетом устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером №. Других препятствий на текущий момент нет.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 580 м и не пересекается с ним.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют, поэтому установить его фактические границы и площадь и сопоставить их с границами и площадями по ЕГРН и правоустанавливающим документам не представляется возможным, при этом юридические границы данного земельного участка не соответствуют границам по правоустанавливающим документам по причине реестровой ошибки заключающейся в образовании земельного участка с кадастровым номером № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет № кв.м.

На текущий момент исследуемые земельные участки не являются смежными, а находятся на расстоянии 580 м друг от друга, наложение их границ отсутствует, поэтому предложение смежной границы невозможно.

Эксперт считает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № возможно по фактическому пользованию, согласно проекту межевого плана.

Данные границы удовлетворяют требованиям: государственного акта на право собственности на землю, постановления главы администрации Ромашкинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющимся данным ЕГРН, проекту межевого плана.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленный вопрос, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч.6 названной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах населенного пункта <адрес> и возможности исправления ее путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0510002:45 площадью 1736 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального садоводства в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

КООРДИНАТЫ

№

Поскольку земельные участки истца и Российской Федерации в лице ФГКУ" Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации не пересекаются, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 к Российской Федерации в лице Министерства обороны, ФГКУ" Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации об установлении новых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, с учетом новых границ земельного участка с кадастровым номером №

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах населенного пункта <адрес> и исправить ее следующим образом:

Обозначение характерных точек границ

КООРДИНАТЫ

№

В удовлетворении требований ФИО3 к Российской Федерации в лице Министерства обороны, ФГКУ" Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации об установлении новых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, с учетом новых границ земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →