Дело № 2-376/2023
УИД: 55RS0026-01-2022-004097-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И., при участии помощника судьи Болдырь Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 января 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.09.1994 года, заключенного между сторонами.
В обоснование заявленных требований указано, что 16.09.1994 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>. Домовладение включало в себя каркасно-засыпной жилой дом общей площадью 59,9 кв. м. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Омского района Омской области С.Т.К. В дальнейшем договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Омского района.
Продавцом являлся ФИО3, отношений с ним после заключения договора купли-продажи истец не поддерживал. С его слов, ФИО1 известно, что после продажи дома он планировал переехать на постоянное место жительства в Германию. Домовладение принадлежало ФИО3 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически, после покупки дома в нем проживал отец истца – ФИО4 Поскольку дом был приобретен для проживания отца, истец не занимался хранением и ведением документов, связанных с домовладением. 23.02.2021 отец истца умер, в связи с чем у ФИО1 возникла необходимость самостоятельно заниматься содержанием дома в полной мере. В ходе разбора документов он обнаружил справку от 12.12.2010, в которой в качестве собственника был указан ФИО3 Исходя из этого, истец пришел к выводу о том, что, по сведениям регистрирующего органа, он не является собственником жилого дома. В 2010 он заказывал изготовление технического паспорта и кадастрового паспорта.
В Управлении Росреестра по Омской области отсутствуют сведения о правообладателе, правопредшественнике, сведения о переходе прав на указанный жилой дом. Зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке не представляется возможным, ранее ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Омской области и получил отказ. В настоящее время он фактически владеет данным домом, проживает в нем, несет бремя по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные услуги. Какие-либо иные лица, имеющие притязания на указанный дом, отсутствуют. ФИО1 является единственным собственником спорного жилого дома.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный совместно со спорным домом, он оформил на свое имя. В настоящее время он является единственным собственником жилого дома и земельного участка, приобретенного им у ФИО3 по договору купли-продажи.
В судебном заседании ответчик ФИО3 участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не известно.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.
Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы и материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 16.09.1994 между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с размещенным на нем домовладением в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> под номером № (л.д. 12).
Согласно п. 4 договора, указанный земельный участок с размещенным на нем домовладением продан за 2 миллиона рублей, уплачеваемых Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора.
Также из договора следует, что расчет произведен полностью.
В соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из целого к/з домовладения с к/з пристройкой общей площадью 59,9 кв.м., на момент заключения договора купли-продажи с ФИО1 принадлежал на праве собственности ответчику ФИО3 (л.д. 13).
Согласно отметкам в договоре от 16.09.1995 он был удостоверен нотариусом С.Т.К. (номер регистрации - 3060), зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района от ДД.ММ.ГГГГ под номером 1137 (л.д. 12, оборотная сторона).
Однако, как следует из справки № 2 (410304333) о принадлежности объекта недвижимости, выданной Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и земелеустройства» от 12.11.2010 (л.д. 14), справке БУ «Омский центр КО и ТД» № 930740 от 29.12.2022 (л.д. 56) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2022 сведения о правообладателях жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 52-54).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. В качестве основания возникновения права собственности указан договор от 16.09.1994 года, удостоверенным нотариусом С.Т.К. (л.д. 30).
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
На основании ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Приведенные положения действующего законодательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания сторонами договора одного документа, в котором должны быть указаны все существенные условия договора, касающиеся предмета договора как индивидуально-определенного объекта гражданских прав, цены договора. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Анализ представленного суду договора купли-продажи от 16.09.1994 и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи является действующим, доказательств оспаривания данного договора в материалы дела не представлены.
При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст.ст. 153, 160, 182, 185, 549, 550 ГК РФ; данный договор заключен в письменной форме; в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателя земельный участок и спорный жилой дом, покупатель оплатил продавцу их стоимость.
Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, возражения и доказательств обратного суду не представил.
Как установлено п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В этой связи, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое здание площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2017 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии со ст. 58 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое здание площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ИНН №) на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п ФИО5
Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2023 года.
Копия верна
Решение (определение) не вступил (о) в законную силу
«____» _________________ 20 г.
УИД 55RS0026-01-2022-004097-89
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-376/2023 (2-3475/2022;) ~ М-3333/2022
хранящегося в Омском районном суде Омской области
Судья __________________________Полоцкая Екатерина Семеновна
подпись
Секретарь_______________________
подпись